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講解國家針對小產(chǎn)權(quán)房的政策，現(xiàn)在北京開始對小產(chǎn)權(quán)房是零容忍，而且是通知各個縣區(qū)都發(fā)布了相關(guān)強(qiáng)拆小產(chǎn)權(quán)的政策，這個政策已經(jīng)導(dǎo)致了很多在北京剛剛建設(shè)好的，再繼續(xù)建設(shè)的，還有建設(shè)好了已經(jīng)出售一部份的，都在拆遷，已經(jīng)拆遷幾萬平方米的小產(chǎn)權(quán)房了，北京的這個動作在其它的城市也開始效仿著手開始強(qiáng)拆小產(chǎn)權(quán)房，而且有的相關(guān)責(zé)任人已經(jīng)開始被調(diào)查。
北京市國土局和北京市住建委近日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于堅(jiān)決遏制違法建設(shè)銷售“小產(chǎn)權(quán)房”的緊急通知》，要求各區(qū)縣堅(jiān)決遏制違法建設(shè)銷售“小產(chǎn)權(quán)房”行為。在清理整治“小產(chǎn)權(quán)房”工作中，各區(qū)縣堅(jiān)持屬地管理，要發(fā)揮“政府主責(zé)”的作用。
據(jù)介紹，該通知督促區(qū)縣政府組織有關(guān)部門采取有效措施嚴(yán)厲查處所在區(qū)域的“小產(chǎn)權(quán)房”項(xiàng)目，并對相關(guān)違法人員嚴(yán)肅處理，從根本上遏制新建、續(xù)建、續(xù)售“小產(chǎn)權(quán)房”。該通知重申北京市國土、住房城鄉(xiāng)建設(shè)等相關(guān)部門在“小產(chǎn)權(quán)房”清理整治工作中的職責(zé)，進(jìn)一步明確違法監(jiān)管共同責(zé)任的要求，強(qiáng)調(diào)各部門加強(qiáng)聯(lián)動，共同做好清理查處等各項(xiàng)工作。
據(jù)了解，北京市相關(guān)部門將接受群眾對新建、續(xù)建、銷售“小產(chǎn)權(quán)房”行為的舉報監(jiān)督，及時收集掌握群眾舉報信息，并將核實(shí)后的信息公開。有關(guān)部門將及時了解收集各區(qū)縣“小產(chǎn)權(quán)房”清理整治情況，定期上報北京市主要領(lǐng)導(dǎo)，并向各區(qū)縣黨委、政府主要領(lǐng)導(dǎo)通報。
拆遷律師認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房在物權(quán)法中沒有任何法律保護(hù)，本身也是想打擦邊球認(rèn)為國家慢慢會接受這樣的房子，但是沒有想到的是小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)到了窮途末路的地步。很多買了小產(chǎn)權(quán)房的人不要對這個有所顧慮，因?yàn)樵诓疬w的時候當(dāng)?shù)夭疬w辦會跟銀行還有開發(fā)商把已經(jīng)付過款的買房人和已經(jīng)裝修好的買房人達(dá)成一個合理的補(bǔ)償，這個對買房人沒有什么太大的損失，損失的是時間和精力，但是違法建造的開發(fā)商和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)批復(fù)地皮和準(zhǔn)建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房屋的人員將會受到相關(guān)法律制裁。北京如此的整頓小產(chǎn)權(quán)房原因有很多，首先是小產(chǎn)權(quán)房的價格，還有小產(chǎn)權(quán)房對于買房人的要求非常低，完全是對于北京房屋出售相關(guān)政策是背道而馳，首先北京購房人的標(biāo)準(zhǔn)是，北京戶口，外地人是五年社保，或則是5年以上的納稅人，才可購買北京的房子，而且首套房需要在戶口所在地開出相關(guān)首套房證明。但是小產(chǎn)權(quán)房是無需出示社保證明，而且外地人不限購，買幾套都可以，就是因?yàn)檫@樣違背了北京的相關(guān)購房政策。
其次就是小產(chǎn)權(quán)房的價格要比正規(guī)的商品房價格要偏低很多，在北京寸土寸金的地方小產(chǎn)權(quán)房想分一杯羹，很多巨頭開發(fā)商當(dāng)然是不能容忍的。大大的沖擊了很多大的房地產(chǎn)開發(fā)商，小產(chǎn)權(quán)房在北京窮途末路了，在其它城市也會很快的將受到打擊和強(qiáng)拆。房地產(chǎn)是國家的主要經(jīng)濟(jì)命脈，凡是有關(guān)房地產(chǎn)沾邊的違法行為以后都將會出臺相當(dāng)嚴(yán)格的法律政策約束。
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