城市征收到底由誰(shuí)說(shuō)了算？
什么情況下才會(huì)面臨房屋拆遷？
怎么知道自己的房屋什么時(shí)候是否要被征收？
城市房屋征收是否有明確具體的安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？
......
類似于這樣的問題成為了大家新一輪的討論焦點(diǎn)。
隨著征地拆遷的推進(jìn)，城市征收也漸漸步入了規(guī)劃，棚戶區(qū)改造、小區(qū)重建、商業(yè)開發(fā)區(qū)建設(shè)、地鐵建設(shè)......本質(zhì)目的都是為了城市可以日新月異。【安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)】
可是隨之而來(lái)的卻是一些被拆遷人“放不下”而拆遷方“放得下”的問題——補(bǔ)償款。
征收不是壓力是動(dòng)力，關(guān)于安置補(bǔ)償是否合理，征收行為是否合法，征收過(guò)程是否違規(guī)是決定被拆遷人較大的利益衡平，那么，對(duì)于城市征收拆遷的朋友來(lái)說(shuō)，我們應(yīng)當(dāng)如何化壓力為動(dòng)力保護(hù)自己的權(quán)益呢？
今天小編就給大家講一講面對(duì)城市房屋被征收，我們應(yīng)當(dāng)怎么辦？
創(chuàng)為01
首先，我們要明確哪些機(jī)關(guān)有權(quán)實(shí)施國(guó)有土地上房屋征收?
根據(jù)法律規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的?！景仓醚a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)】
創(chuàng)為02
其次，我們要知道只有在哪些情形下，市、縣級(jí)人民政府可以作出房屋征收決定?
依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第8條的規(guī)定，為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：【安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)】
(1)國(guó)防和外交的需要;
(2)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(3)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(4)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(5)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城改建的需要;
(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
創(chuàng)為03
最后，針對(duì)于城市房屋的征收，給大家講述一個(gè)故事：【安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)】
貴州省貴陽(yáng)市花溪區(qū)的黃先生一套400多平米的房屋將被征收，黃先生認(rèn)為拆遷方提出的30多萬(wàn)補(bǔ)償款極不合理，遂多次與拆遷方進(jìn)行協(xié)商人不能與之達(dá)成協(xié)議，一籌莫展的黃先生找到北京創(chuàng)為
拆遷律師事務(wù)所德邦
拆遷律師團(tuán)隊(duì)助其維權(quán)，希望能將補(bǔ)償款提高。
在了解了黃先生的訴求與想法之后，創(chuàng)為拆遷律師團(tuán)隊(duì)便開始的了維權(quán)策劃，創(chuàng)為拆遷律師認(rèn)為為了增加談判的籌碼：
首先應(yīng)該獲得盡可能多的資料。申請(qǐng)了信息公開，要求公開項(xiàng)目審批許可證、建筑用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件、拆遷計(jì)劃與方案、拆遷安置補(bǔ)償資金證明等一系列證件和信息。
其次應(yīng)當(dāng)把握主動(dòng)權(quán)。針對(duì)公開信息或者其過(guò)程中的程序違規(guī)與法律漏洞，提起行政復(fù)議。
最后合理把握談判技巧。這個(gè)環(huán)節(jié)是和拆遷方交涉過(guò)程中最為關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，收集好證據(jù)材料之后做一個(gè)整合，并根據(jù)拆遷方的性格特征決定自己的談判方向。
黃先生的拆遷事件以滿意而告終，創(chuàng)為拆遷律師用法律和技巧為被拆遷人黃先生爭(zhēng)取到較大限度的合理安置補(bǔ)償?！景仓醚a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)】
在一般拆遷案件的
拆遷補(bǔ)償談判中，很重要的一點(diǎn)是與拆遷方的信息對(duì)等，并通過(guò)調(diào)查和分析已有信息抓住拆遷方和政府的漏洞和把柄，找到對(duì)自己有利的點(diǎn)，從而以行政和法律手段作為后盾，占據(jù)談判的主動(dòng)性。對(duì)于被拆遷人來(lái)說(shuō)，由于缺少專業(yè)的行政與法律知識(shí)以及特殊的身份權(quán)限，獨(dú)自去調(diào)查和獲取對(duì)談判有利的籌碼難度很大，如果涉及和預(yù)期的利益較大，建議在談判出現(xiàn)僵局時(shí)，盡早地主動(dòng)尋求律師的幫助，可以有效避免不必要的麻煩和損失。
?農(nóng)村拆遷??
