土地，對(duì)于農(nóng)民的重要性不言而喻。勞作的土地被征收之后，補(bǔ)償款對(duì)于農(nóng)民朋友來(lái)說(shuō)就有著非常重要的經(jīng)濟(jì)意義。但近幾年，出現(xiàn)了“以租代征”這種形式，這種形式對(duì)咱們老百姓會(huì)產(chǎn)生哪些影響呢？
 
案例
 
山東臨沂的孫先生在某村擁有農(nóng)用地，因?yàn)闄C(jī)場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目的需要，孫先生的農(nóng)用地被征收。征收過(guò)程中，在孫先生以及家人一直未見(jiàn)任何相關(guān)征收文件、未簽署安置補(bǔ)償協(xié)議的情況下，村委與孫先生在2017年簽訂了《土地流轉(zhuǎn)委托書》，并于同年與鎮(zhèn)政府簽訂了《××機(jī)場(chǎng)土地流轉(zhuǎn)委托書》，由鎮(zhèn)政府每年向?qū)O先生支付土地承包費(fèi)，占用孫先生的農(nóng)用地進(jìn)行機(jī)場(chǎng)建設(shè)。
 
孫先生認(rèn)為村委以及鎮(zhèn)政府與自己簽訂《土地流轉(zhuǎn)委托書》的行為，實(shí)際上就是以“以租代征”的方式規(guī)避農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批，這一行為沒(méi)有任何事實(shí)根據(jù)和法律依據(jù)，違反了法定程序，對(duì)自己造成了嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失。孫先生最終委托創(chuàng)為律師，創(chuàng)為律師找到問(wèn)題所在，對(duì)癥下藥，最終法院判決鎮(zhèn)政府“以租代征”的行為違法。
 
“以租代征”的本質(zhì)，是原本應(yīng)當(dāng)征收征用土地的，卻以租賃的形式使用土地而未辦理征收征用等手續(xù)。我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，征收永久基本農(nóng)田、永久基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)三十五公頃的、其他土地超過(guò)七十公頃的由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，征收這些之外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。
 
“以租代征”這種方式未履行相關(guān)的法定程序，還擅自將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，這種行為必然是違法的！當(dāng)您遇到“以租代征”這種形式，一定要保持警惕，被輕易被拆遷方給的“甜棗”所迷惑！