“老虎、老鼠，傻傻分不清楚。”相信這句歌詞對很多人來說都不陌生，其實在房屋拆遷過程中，也存在這樣讓人傻傻分不清楚的兩種定義——拆遷協(xié)議，協(xié)議拆遷。
 
拆遷協(xié)議，協(xié)議拆遷，放在字面上若是不仔細看的話還真可能一眼還分不清楚，以為說的是一個東西。但是在房屋拆遷中，可一定要認真分別。
 
拆遷協(xié)議與協(xié)議拆遷的區(qū)別？
 
拆遷協(xié)議，說的就是拆遷補償安置協(xié)議，是拆遷人與被拆遷人為了明確房屋拆遷補償安置中的權利義務關系而制定的協(xié)議。簡單點來說，就是把補償問題協(xié)商談妥之后簽訂的協(xié)議書。
 
而協(xié)議拆遷卻不一樣，協(xié)議拆遷指的是開發(fā)商主動和房屋所有權人商量有關房屋拆遷事宜的一種拆遷行為，它可能并不由市、縣級人民政府實施，也不會通過合法的征收程序，相對應的也存在違法的可能性。
 
其實從以上二者的定義來看，可以概括出三點區(qū)別：
 
1、主體不同
 
拆遷協(xié)議的主體是征收部門與被拆遷房屋的所有權人，協(xié)議拆遷的主體則是開發(fā)商等民事主體與擬拆遷房屋的所有權人。
 
2、內(nèi)容不同
 
拆遷協(xié)議的內(nèi)容主要就是補償問題，協(xié)議拆遷的內(nèi)容卻是要不要拆的問題；
 
3、效力不同
 
拆遷協(xié)議如果發(fā)生糾紛屬于行政糾紛，協(xié)議拆遷發(fā)生糾紛卻只能通過民事訴訟的方式解決。

 
協(xié)議拆遷合法嗎？
 
說完二者的區(qū)別，我們再來聊一聊協(xié)議拆遷合不合法的問題。在前文中，我們提到協(xié)議拆遷是不通過合法的征收程序的。因為征收一定是由政府進行負責和主導的，在《國有土地上房屋征收與補償條例》中就有明確規(guī)定，確需要征收房屋的，應當由市、縣級人民政府作出房屋征收決定。同樣的，在《土地管理法》第四十七條中也規(guī)定：國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
 
無論是國有土地房屋征收還是集體土地征收，一定是為了公共利益的需要按照法定法定程序進行，協(xié)議拆遷并不屬于上述任何一種征收，法律并未對此作出相關規(guī)定。
 
協(xié)議拆遷看著好像很陌生，從來都沒有聽說過，但是很有可能就存在于我們的日常生活之中。當遇到協(xié)議拆遷時，被拆遷人一定謹慎、謹慎、再謹慎！千萬不要隨便簽訂任何協(xié)議，一旦利益受損，再想挽回損失可就難了。