“律師您好，在么？我想咨詢拆遷的事情，上個月我家這片要拆遷，說是這一片準備規(guī)劃，村委幾個人拿著安置補償協(xié)議來找我，騙我簽了字，說簽完字給我說其他的安置補償待遇，等簽完字什么都沒有給我，我不知道該怎么辦了？”
 
      很多時候被拆遷朋友留言說自己簽訂了不合理的安置補償協(xié)議，或者說受騙在自己不滿意的安置補償協(xié)議上了簽了字，這樣的情況并不少見，那么如果真的遇到了這樣的情況是否就既定終局了呢？
 
      并非如此，今天創(chuàng)為律師就結合自己的法律實踐給大家談一談怎樣反敗為勝，扭轉局面：
   
      拆遷補償協(xié)議什么情況下可以劃定為無效?
 
      經(jīng)創(chuàng)為資深律師介紹，拆遷補償協(xié)議是拆遷人與被拆遷人就拆遷安置補償事宜達成的民事協(xié)議，有效的民事協(xié)議受到法律的保護，無效的民事協(xié)議，同時也不受到法律保護。
 
      無效的拆遷協(xié)議是指，拆遷人與被拆遷人之間達成的協(xié)議因不符合國家法律規(guī)范的規(guī)定，經(jīng)法律規(guī)定的有關部門確認無效后，其自該協(xié)議達成之日起就沒有法律約束力。
 
      根據(jù)我國相關法律、法規(guī)、規(guī)章、地方性法規(guī)的規(guī)定，造成拆遷協(xié)議無效的情形主要有以下幾類：
 
      (1)不具備拆遷民事權利能力的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷協(xié)議無效;拆遷人與不在拆遷范圍內(nèi)的當事人簽訂的拆遷協(xié)議無效。
 
      (2)代理人超越代理權限或者無代理權限所簽訂的拆遷協(xié)議無效。
 
      (3)被拆遷人是無民事行為能力人，或者被拆遷人是限制民事行為能力人，其與拆遷人所訂立的拆遷協(xié)議為無效。
 
      (4)拆遷協(xié)議違反法律法規(guī)規(guī)定，應當認定為無效。主要包括以下情形：
 
         a) 拆遷協(xié)議不符合有關批準文件規(guī)定的。拆遷人拆除房屋及其附屬物應當嚴格按照經(jīng)獲批準的法律文書規(guī)定，拆遷范圍期限方案和拆遷計劃進行如果內(nèi)容不符合文件方案的規(guī)定，則該協(xié)議無效。
         b)拆遷行為過程以及安置相關問題不符合拆遷法律規(guī)定的。
   
      關于協(xié)議的效力問題還有一個重要內(nèi)容就是合同可撤銷的情形：
 
      協(xié)議無效自始無效，根據(jù)我國《合同法》第54條規(guī)定：“下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：(1)因重大誤解訂立的;(2)在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷”
 
      如果在簽訂安置補償協(xié)議的時候出現(xiàn)以上幾種情況請一定要注意保存證據(jù)，一旦證明存在以上欺詐或者脅迫等問題強迫被拆遷人簽訂不合理的安置補償協(xié)議這樣的情況，我們就全力阻擊，但撤銷協(xié)議也要留意合同的時間緊迫性。
   
      《合同法》第55條規(guī)定“有下列情形之一的，撤銷權消滅：(一)具有撤銷權的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權;(二)具有撤銷權的當事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權。”
 
      創(chuàng)為律師勸誡大家想要“反悔”容易，但舉證太難，所以一定要慎重簽字，慎重決定，萬萬不可錯失良機，因小失大，從而悔不當初。