教訓三、暴力對抗強拆——“以暴制暴”：

在拆遷過程中，面對拆遷方的暴力拆遷行為，很多憤怒的被拆遷戶都會先想到“以牙還牙，以眼還眼”，暴力似乎是最快的反擊方式，因此被拆遷戶就選擇了與拆遷方硬碰硬的暴力對抗，大有寧為玉碎不為瓦全的架勢，但結果卻是以卵擊石，只擊碎了自己，對方卻安然無恙。

我們都知道暴力不是解決問題的方法，可為什么還是會在遇到暴力拆遷時選擇暴力回擊呢？這就涉及到部分被拆遷戶淡薄的法律意識，只有在頭腦中形成良好的法律意識，才能在遇到問題時第一時間想到運用法律維權，創(chuàng)為拆遷律師們建議廣大被拆遷戶一定要認真學習相關法律知識，培養(yǎng)自己的法律思維，努力形成“維權<-->法律”這條反射弧。

教訓四、違章建筑：

雖說大多數(shù)時候我們看到的都是拆遷方的過錯，但有時被拆遷戶在拆遷過程中也的確存在違法行為，最常見的就是加蓋違章建筑。創(chuàng)為律所就曾收到因全村跟風加蓋違章建筑與拆遷發(fā)生沖突造成流血事件的留言求助。

現(xiàn)實中，拆遷方經(jīng)常會以拆除違法建筑的名義連同被拆遷戶的合法建筑一起拆除，而拆遷方之所以能夠以拆違的正當名義侵害被拆遷戶的合法權益，不排除拆遷方的違法操作，很大一部分原因是因為被拆遷戶給拆遷戶留下了違建的把柄。拆遷方才能如此明目張膽的侵害被拆遷戶的合法權益。

被拆遷戶若是能堅定信念遵紀守法，就不會給拆遷方留下把柄，減少維權路上的鬼魅魍魎，要知道法律不但維護每個人的合法權益，同時還會懲戒社會上的違法行為。特警示廣大被拆遷戶們三思而后行，不要耗費大量的人力物力財力后卻成為法律的敵人。

教訓五、單獨作戰(zhàn)：

河南某縣的高先生向創(chuàng)為律師講述自己的維權經(jīng)過時說自己曾多次找拆遷方協(xié)商，卻連負責人都沒見到就被打發(fā)回去，也不懂得申請信息公開、提起行政復議或行政訴訟的法律程序，白白浪費兩三個月的時間。

創(chuàng)為律所來訪的很多被拆遷戶都有類似的情況，當然也會有天真的被拆遷戶漫天要價，誓用“拖字訣”獲得自己期望的超高額補償，最終錯過了維權時效，讓原本可以輕松解決的案件變成無訴可申的死案，就這樣無形中放棄了自己的合法權益而不自知。

教訓六、盲目上訪：

很多老百姓都存在這樣根深蒂固的偏見：

信“多”不信“少”、信“上”不信“下”、信“鬧”不信“理”、信“訪”不信“法”。

這種偏見讓老百姓長期陷入“只要我們人多只要我們上訪的部門級別高只要敢鬧”就能維護自身利益的錯誤思維，并且對法律和專業(yè)的法律人產(chǎn)生嚴重的不信任的存疑心理。

上訪的確是向政府反映民意的一種途徑，可是上訪的繁雜程序工作效率就像《瘋狂動物成中》的“樹懶閃電”一樣讓人焦躁的慢鏡頭，遠不如專業(yè)拆遷律師介入幫助被拆遷戶啟動法律程序來的快速有效，創(chuàng)為律師團隊承辦的河北商鋪拆遷一案只一周就高效結案，并為被拆遷人張先生爭取到初始協(xié)議近4倍的補償款。

與其將時間浪費在沒有把握的上訪之上，不如抓緊時間及時需求專業(yè)拆遷律師的幫助。

教訓七、小產(chǎn)權房：

小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。

小產(chǎn)權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。

購買在建小產(chǎn)權房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權房沒有國家認可的合法產(chǎn)權，購房人并非合法的產(chǎn)權人，所以無法得到對產(chǎn)權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權補償相比微乎其微。有意向購買小產(chǎn)權房的朋友一定要慎重考慮。

教訓八、拆遷房買賣騙局：

拆遷房買賣屬于二手房買賣的一種，但一般的拆遷房在買賣時都未辦理產(chǎn)權證，辦證時要先將產(chǎn)權證半載被拆遷人的名下再過戶給買受人。

而很多出賣人會利用買房和辦證的時間差，或違約不過戶，或臨時加價，出賣人甚至可能在幾年后發(fā)現(xiàn)自己的買的二手房竟然還有兩一個甚至幾個主人，即一房二賣或多賣。

創(chuàng)為拆遷律師提醒大家較好避免購買拆遷方這種沒有產(chǎn)權證的二手房，若果要買一定在專業(yè)法律人士的指導幫助下要做好前期調查，例如房源途徑是否正當，房屋出賣人的人品是否可靠等，以免發(fā)生上當受騙等困境。

教訓九、專業(yè)律師的重要性：

以上經(jīng)驗教訓無不在告訴廣大老百姓，在平時的生活中一定要注意對法律知識的學習和積累，注重提高自身法律素養(yǎng)，懂得分辨違法行為，知法守法，形成良好的法律意識和利用法律武器維護自身權益的法律思維，不論是遇到征拆問題還是其他法律困境，都能及時尋求專業(yè)律師的幫助，避免單獨行動或者沖動行事，耽誤自己的維權時機，損害自身的合法權益。