拆遷補償安置協(xié)議指房屋征收部門與被征收人依照規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立的關(guān)于補償?shù)膮f(xié)議。簽訂拆遷補償安置協(xié)議需要注意什么?北京創(chuàng)為拆遷律師教您從以下幾個方面入手：

第一：審查簽訂合同的主體是否合法

首先和我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無法履行的風(fēng)險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構(gòu)，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結(jié)束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。

第二：合同的內(nèi)容一定要看仔細(xì)

很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷，在合同細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)怎么約定沒有經(jīng)驗，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導(dǎo)致以后的履行的過程中存在麻煩。拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有：

(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;

(2)安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。

(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限;

(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

(6)違約責(zé)任和爭議解決的方式;

第三、明確約定合同履行的程序

很多拆遷項目都要求合同簽訂后馬上騰退房屋，在交房后支付拆遷補償款，有的項目甚至是要求先騰退房屋，然后才把拆遷補償合同交給被拆遷企業(yè)和支付拆遷補償款。(后一種合同的履行程序是有很大的隱患的)。曾經(jīng)有一位企業(yè)客戶來咨詢律師，企業(yè)拆除設(shè)備后，政府卻告知，項目規(guī)劃有所變動，暫時用不著企業(yè)這塊地了。因為沒有拆遷補償協(xié)議的保護(hù)，企業(yè)自行拆除設(shè)備的損失經(jīng)過幾年的交涉，不僅得不到解決，甚至至今連明確的賠償數(shù)額也確定不下來。

第四：拆遷協(xié)議訂立后可確認(rèn)無效的情形：

(1) 法人或者其他組織作為拆遷人時，沒有辦理有關(guān)拆遷手續(xù)，其所實施的的拆遷行為應(yīng)當(dāng)被確認(rèn)無效;

(2) 拆遷人與非被拆遷人訂立的房屋拆遷協(xié)議無效;

(3) 被拆遷人是無民事行為能力或者限制民事行為能力人依法不能獨立訂立的拆遷協(xié)議無效;

(4) 拆遷當(dāng)事人以欺詐、脅迫等方式，使對方在違背真實意思表示的情況下所簽訂的拆遷協(xié)議無效;

(5) 拆遷人和被拆遷人相互勾結(jié)，有意規(guī)避有關(guān)法律的規(guī)定，用合法形式掩蓋非法目的的拆遷協(xié)議無效。

房屋拆遷合同一旦被確認(rèn)為無效，根據(jù)法律規(guī)定，合同自簽訂之日起就不具有法律效力。對無效合同，尚未履行的不得再履行。正在履行的應(yīng)停止履行，已經(jīng)履行的按民法通則規(guī)定應(yīng)互相返還。

最后，北京創(chuàng)為拆遷律師提醒您：房屋拆遷補償安置協(xié)議是一種雙務(wù)有償協(xié)議，協(xié)議的當(dāng)事人依據(jù)協(xié)議享有一定的權(quán)利，同時又要承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。房屋拆遷協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。