拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議指房屋征收部門(mén)與被征收人依照規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立的關(guān)于補(bǔ)償?shù)膮f(xié)議。簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議需要注意什么?北京創(chuàng)為拆遷律師教您從以下幾個(gè)方面入手：

第一：審查簽訂合同的主體是否合法

首先和我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會(huì)因?yàn)橹黧w不明確、主體沒(méi)有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無(wú)法履行的風(fēng)險(xiǎn)。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類(lèi)的機(jī)構(gòu)，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結(jié)束就撤了，找都找不著，更不要說(shuō)以后履行的問(wèn)題了。

第二：合同的內(nèi)容一定要看仔細(xì)

很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷，在合同細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)怎么約定沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導(dǎo)致以后的履行的過(guò)程中存在麻煩。拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有：

(1)拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;

(2)安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)，如果雙方在合同中沒(méi)有明確的約定，在實(shí)際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。

(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;

(4)搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限;

(5)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

(6)違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式;

第三、明確約定合同履行的程序

很多拆遷項(xiàng)目都要求合同簽訂后馬上騰退房屋，在交房后支付拆遷補(bǔ)償款，有的項(xiàng)目甚至是要求先騰退房屋，然后才把拆遷補(bǔ)償合同交給被拆遷企業(yè)和支付拆遷補(bǔ)償款。(后一種合同的履行程序是有很大的隱患的)。曾經(jīng)有一位企業(yè)客戶來(lái)咨詢律師，企業(yè)拆除設(shè)備后，政府卻告知，項(xiàng)目規(guī)劃有所變動(dòng)，暫時(shí)用不著企業(yè)這塊地了。因?yàn)闆](méi)有拆遷補(bǔ)償協(xié)議的保護(hù)，企業(yè)自行拆除設(shè)備的損失經(jīng)過(guò)幾年的交涉，不僅得不到解決，甚至至今連明確的賠償數(shù)額也確定不下來(lái)。

第四：拆遷協(xié)議訂立后可確認(rèn)無(wú)效的情形：

(1) 法人或者其他組織作為拆遷人時(shí)，沒(méi)有辦理有關(guān)拆遷手續(xù)，其所實(shí)施的的拆遷行為應(yīng)當(dāng)被確認(rèn)無(wú)效;

(2) 拆遷人與非被拆遷人訂立的房屋拆遷協(xié)議無(wú)效;

(3) 被拆遷人是無(wú)民事行為能力或者限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立訂立的拆遷協(xié)議無(wú)效;

(4) 拆遷當(dāng)事人以欺詐、脅迫等方式，使對(duì)方在違背真實(shí)意思表示的情況下所簽訂的拆遷協(xié)議無(wú)效;

(5) 拆遷人和被拆遷人相互勾結(jié)，有意規(guī)避有關(guān)法律的規(guī)定，用合法形式掩蓋非法目的的拆遷協(xié)議無(wú)效。

房屋拆遷合同一旦被確認(rèn)為無(wú)效，根據(jù)法律規(guī)定，合同自簽訂之日起就不具有法律效力。對(duì)無(wú)效合同，尚未履行的不得再履行。正在履行的應(yīng)停止履行，已經(jīng)履行的按民法通則規(guī)定應(yīng)互相返還。

最后，北京創(chuàng)為拆遷律師提醒您：房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是一種雙務(wù)有償協(xié)議，協(xié)議的當(dāng)事人依據(jù)協(xié)議享有一定的權(quán)利，同時(shí)又要承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。房屋拆遷協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。