企業(yè)征收補(bǔ)償怎么算?北京創(chuàng)為律師事務(wù)所的拆遷律師介紹，企業(yè)征收補(bǔ)償，也是指企業(yè)因政府城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)或公共利益需要等原因被征收時(shí)，應(yīng)依法獲得的補(bǔ)償。同時(shí)作為國(guó)有土地房屋征收與補(bǔ)償中的特殊一例，企業(yè)征收補(bǔ)償有其特殊性和復(fù)雜性，故將其單列出來(lái)進(jìn)一步探討。

一、企業(yè)征收補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》可以說(shuō)是企業(yè)征收補(bǔ)償?shù)幕疽罁?jù)，該條例第十七條規(guī)定，“作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償主要包括以下幾點(diǎn)：

(1)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(2)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。”

在理解該條時(shí)，需要特別注意以下三點(diǎn)：

(1)關(guān)于被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

各地方在征收中通常將對(duì)土地的補(bǔ)償與房屋、建筑物補(bǔ)償計(jì)算在一起，統(tǒng)一計(jì)算到對(duì)房屋價(jià)值的補(bǔ)償中。但在實(shí)際征收中，企業(yè)除去房屋所占土地外，仍存在大面積的土地的，對(duì)此應(yīng)參照土地的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償;如果該宗土地是企業(yè)租賃的，征收部門(mén)至少應(yīng)補(bǔ)償其租賃費(fèi)用;如果企業(yè)的土地租賃期限剩余較長(zhǎng)，企業(yè)重新租賃類(lèi)似土地費(fèi)用上漲的，征收部門(mén)應(yīng)額外補(bǔ)償其差價(jià)。

雖然《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》并無(wú)明確指出對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行補(bǔ)償，但其他相關(guān)法律可以作為依據(jù)。《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第二條，“轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人”?！吨腥A人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則 》第十一條，“因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用的房產(chǎn)或收回土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，須向房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)提出免稅申請(qǐng)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，免予征收土地增值稅。”既然被征收企業(yè)存在繳納土地增值稅的義務(wù)，也就意味著被征收企業(yè)可以取得土地使用權(quán)方面的補(bǔ)償，否則何來(lái)繳納土地增值稅的義務(wù)?

(2)關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

同時(shí)該條依據(jù)，這類(lèi)補(bǔ)償不僅包括對(duì)企業(yè)原料和半成品等所致造成的損失，還包括企業(yè)的預(yù)期利益。對(duì)預(yù)期利益的計(jì)算，根據(jù)企業(yè)之前的收益情況和停產(chǎn)停業(yè)時(shí)間綜合計(jì)算。

(3)關(guān)于搬遷和安置費(fèi)用的補(bǔ)償

北京創(chuàng)為律師事務(wù)所介紹，拆遷維權(quán)中往往伴隨著大量生產(chǎn)設(shè)備的拆卸、安裝、損壞和滅失等，相比個(gè)人家庭的家庭物品的搬遷安置，同時(shí)可以搬遷設(shè)備的損失費(fèi)可分為實(shí)物損失費(fèi)和功能損失費(fèi)。實(shí)物損失費(fèi)包括拆卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、安裝費(fèi)用、調(diào)試費(fèi)用等;功能損失費(fèi)用包括搬遷引起的機(jī)器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。拆遷會(huì)導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，應(yīng)結(jié)合其成新和重置價(jià)，計(jì)算設(shè)備重置成新價(jià)，對(duì)所有人進(jìn)行補(bǔ)償。