第一，依法對被拆遷人進(jìn)行安置和補償，對需要周轉(zhuǎn)房的被拆遷人，應(yīng)當(dāng)提供周轉(zhuǎn)房;

第二，必須有拆遷許可證批準(zhǔn)的拆遷范圍、期限內(nèi)實施拆遷;

第三，在拆遷過程中，要向被拆遷人做好宣傳解釋工作;

第四，就拆遷事宜與被拆遷人經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見后，應(yīng)當(dāng)與被拆遷人簽訂書面的拆遷安置和補償協(xié)議;

第五，自覺履行拆遷行政主管部門作出的行政裁決和人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決和裁定;

第六，接受拆遷行政主管部門的行政管理;

第七，嚴(yán)格遵守并全面履行拆遷協(xié)議的規(guī)定;

第八，依據(jù)國家的規(guī)定及拆遷協(xié)議的約定向被拆遷人支付拆遷安置補助補償費，周轉(zhuǎn)過渡費等拆遷費用;

第九，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，安置被拆遷人和其他房屋使用人;

第十，在拆遷協(xié)議約定的期限屆滿不能提供拆遷安置補償用房的，應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付臨時安置補助費;給被拆遷人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)支付賠償金;

第十一，拆遷行為必須符合有關(guān)法律的規(guī)定和城市的整體規(guī)劃;

第十二，對于法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他主管部門批準(zhǔn)之后才能拆除的房屋及其附屬物，應(yīng)當(dāng)孤請有關(guān)主管部門批準(zhǔn)之后才能拆遷;

第十三，委托具有拆遷資格證書的單位實施拆遷的，應(yīng)當(dāng)將委托合同提請啟發(fā)拆遷主管部門稚;拆遷人自行拆遷的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷主管部門核準(zhǔn)。

三更半夜偷偷摸摸將被拆遷人的房產(chǎn)拆除，這屬于非法拆遷的行為。一般來說，非法拆遷帶有強制和黑社會性質(zhì)，是拆遷人在沒有合法手續(xù)的情況下將拆遷對象的房屋拆除。被非法拆遷的受害者，多數(shù)會拿起法律武器，找拆遷律師幫助訴訟維權(quán)。