房地產(chǎn)估價對象房地產(chǎn)估價的對象就是房地產(chǎn)。從實物形態(tài)上來看，房地產(chǎn)存在三種形態(tài)，即單純的土地、單純的建筑物以及房地合一的復合房地產(chǎn)。另外，房地產(chǎn)估價是評估待估房地產(chǎn)的一定權益的價格，因此，估價對象也涉及到物權。依據(jù)房地產(chǎn)估價的需要及其特點，這里將按用途將評估對象劃分為居住、商業(yè)、工業(yè)、其他用途房地產(chǎn)及土地五種類型，并分別介紹它們的估價特點、常用方法及主要注意事項等?；谖覈壳暗淖》恐贫扰c政策，住宅價格的市場價與國家指導價并存。前者為商品化價格，由生產(chǎn)過程中消耗的物化勞動的轉(zhuǎn)移價值和活勞動創(chuàng)造的臺播協(xié)構(gòu)成;后者會成本價格與不完全成本價格。

拆遷當事人向原估價機構(gòu)申請復核估價的，該估價機構(gòu)應當自收到書面復核估價申請之日起5日內(nèi)給予答復。估價結(jié)果改變的，應當重新出具估價報告;估價結(jié)果沒有改變的，出具書面通知。拆遷當事人另行委托估價機構(gòu)評估的，受托估價機構(gòu)應當在10日內(nèi)出具估價報告。拆遷當事人對估價報告有疑問的，可以向估價機構(gòu)咨詢。估價機構(gòu)應當向其解釋拆遷估價的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和估價結(jié)果產(chǎn)生的過程。估價主任委員會應當由資深專職注冊房地產(chǎn)估價師及房地產(chǎn)、城市規(guī)劃、法律等方面主任組成。受理拆遷估價技術鑒定后，估價主任委員會應當指派3人以上(含3人)單數(shù)成員組成鑒定組，處理拆遷估價技術鑒定事宜。鑒定組成員與原估價機構(gòu)、拆遷當事人有利害關系或者是拆遷當事人的，應當回避。應當回避而未回避的，其鑒定意見或者估價結(jié)果無效。估機構(gòu)費用由拆遷人支付，從根本上就把中介機構(gòu)的公正性作了一個不公正的安排。是否可以調(diào)整為雙方共同出資，來從根本上確定獨立公正。這種尷尬就像財務審計公司一樣，從來沒有真正獨立公正過。評估的科學性受到質(zhì)疑，比如在老住地，居民的生活習慣已經(jīng)形成，成本會達到最小化，情感較大化，評估是基本不會予以考慮。