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協(xié)商?議定?一言堂?
在辦理征地拆遷案件的時候經(jīng)常會遇到被拆遷朋友這樣問，今天北京創(chuàng)為律師事務所就結合自身經(jīng)驗為大家講一講拆遷補償到底由誰說了算?
征地補償多少是協(xié)商確定還是政府定?省、自治區(qū)、直轄市人民政府要制定并公布各市縣征地的統(tǒng)一年產(chǎn)值標準;土地補償費和安置補助費的統(tǒng)一年產(chǎn)值倍數(shù)，以統(tǒng)一的年產(chǎn)值標準為基數(shù)，同時綜合考慮當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平、保證被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、被征地農(nóng)民社會保障需要等其他條件來確定。
《土地管理法》中規(guī)定：“征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。”此處“安置補助費”是指要占用村民住房需進行搬遷才有，還是指只要占用了耕地就有?
《土地管理法》中規(guī)定“征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍”。此處所指耕地的年均產(chǎn)值由政府規(guī)定，還是由雙方協(xié)商而定?
如果政府提出的補償符合《土地管理法》中的規(guī)定，但村民卻不同意，認為政府補償太少，政府是否有權對該耕地進行強制征收?
其實，以上幾個問題也是大家常常困惑的地方，按照土地管理相關規(guī)定，征收耕地應當對以土地為主要生產(chǎn)資料并取得生活來源的農(nóng)業(yè)人口的生活給予安置補助。
依據(jù)國務院《關于深化改革嚴格土地管理的決定》(國發(fā)[2004]28號)以及國土部《關于開展制定征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和征地區(qū)片綜合地價工作的通知》(國土資發(fā)[2005]144號)等文件的規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市人民政府要制定并公布各市縣征地的統(tǒng)一年產(chǎn)值標準;土地補償費和安置補助費的統(tǒng)一年產(chǎn)值倍數(shù)，以統(tǒng)一的年產(chǎn)值標準為基數(shù)，同時綜合考慮當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平、保證被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、被征地農(nóng)民社會保障需要等其他條件來確定。
在土地征收補償標準調(diào)整之前，征收耕地經(jīng)依法批準后，征用土地方案和征地補償、安置方案應當在被征用土地所在地的村、組內(nèi)以書面形式公告，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權利人應當在征用土地公告規(guī)定的期限內(nèi)持土地權屬證書到指定地點辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)。對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的，由批準征用土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征用土地方案的實施。
具體補償標準和有關事項建議到當?shù)貒临Y源部門咨詢。
北京創(chuàng)為律師事務所常年代理征地拆遷案件，有著豐富的法律邏輯思維和維權獨到方法，針對爭議問題有著自己的見解，幫助被拆遷人走出了拆遷困惑。
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