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濟(jì)南出臺房屋征收補(bǔ)償新規(guī) 開發(fā)商被禁止參與居民搬遷
昨日，記者從濟(jì)南市政府獲悉，日前《濟(jì)南市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》正式發(fā)布實(shí)施。按照新的房屋征收與補(bǔ)償辦法，房屋拆遷每戶最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由原來的43平米提高到46平米；
房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷，斷水?dāng)嚯姟⒈┝Σ疬w或?qū)⒆肪啃特?zé)。此外，對因舊城區(qū)改建需要征收房屋的，超過百分之五十的被征收人有異議的，將召開聽證會聽民意。
記者李世武
征收主體
“拆遷”明確為“征收”征收將以政府為主體
記者了解到，《濟(jì)南市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》發(fā)布實(shí)施后，《濟(jì)南市城市房屋拆遷管理辦法》同時廢止。細(xì)心的市民不難發(fā)現(xiàn)，這新舊兩個“辦法”中，“拆遷”明確為“征收”，并更加注重保護(hù)被征收人的利益。
根據(jù)新的《濟(jì)南市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》，市、區(qū)人民政府負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作。市城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和區(qū)人民政府確定的部門(以下簡稱房屋征收部門)負(fù)責(zé)組織轄區(qū)內(nèi)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作。發(fā)改、國土資源、規(guī)劃、城管執(zhí)法、住房保障管理等部門依照職責(zé)，共同做好國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作。同時還規(guī)定，房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營利為目的。
此外，新的辦法還專門規(guī)定，禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。
征收程序
應(yīng)先補(bǔ)償后搬遷斷水?dāng)嚯姳┝Σ疬w構(gòu)成犯罪將追究刑責(zé)
根據(jù)《濟(jì)南市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第四十一條之規(guī)定，濟(jì)南市明確實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。房屋征收部門給予補(bǔ)償后，被征收人、公有房屋承租人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的期限內(nèi)完成搬遷。被征收人、公有房屋承租人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議也不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，市或區(qū)人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
此外，辦法還專門規(guī)定---任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者以中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人、公有房屋承租人搬遷。
采取暴力、威脅或者以中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任； 對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。
補(bǔ)償方案
征收補(bǔ)償方案須先公示過半數(shù)人“有意見”要開聽證會
根據(jù)新的征收與補(bǔ)償辦法，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)擬訂征收補(bǔ)償方案報同級人民政府，由同級人民政府組織相關(guān)部門論證后予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。征收補(bǔ)償方案包括：房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)，房屋征收目的，房屋征收范圍，房屋征收部門、房屋征收實(shí)施單位、房屋征收評估機(jī)構(gòu)，房屋征收補(bǔ)償?shù)暮灱s期限，房屋征收補(bǔ)償方式和計算方法，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的基本情況，獎勵和各類補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，搬遷過渡方式、過渡期限和其他事項(xiàng)。
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