“強拆不是你想拆，想拆就能拆！”無論是經(jīng)營性用房例如商鋪拆遷、門面房拆遷、企業(yè)拆遷、廠房拆遷還是住宅性房屋拆遷，有且只有一種合法強拆形式——司法強拆，并且這種強拆形式的條件較為嚴苛，不是拆遷方隨性而為的，下面創(chuàng)為律師帶著大家一起來看看，哪些主體可以強拆房屋？司法強拆的限制條件是什么？

　　具體強拆可以分為哪幾種情況？根據(jù)房屋是否屬于違建來判斷房屋強拆的主體、程序等也不一樣。

　　(一)對于違法建筑物、構筑物和設施縣級以上地方人民政府責成有關部門或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府可以依法組織強拆;

　　(二)對于作出國有土地上房屋征收補償決定的市、縣級人民政府，經(jīng)人民法院裁定準予組織強拆;（司法強拆）

　　(三)依據(jù)《行政強制法》第三十四條“行政機關依法作出行政決定后，當事人在行政機關決定的期限內(nèi)不履行義務的，具有行政強制執(zhí)行權的行政機關依照本章規(guī)定強制執(zhí)行。”

　　(四)對于違法建筑物、構筑物和設施、在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施、已作出征收補償決定國有土地上的房屋經(jīng)過司法訴訟，已產(chǎn)生法律效力的裁判文書，有管轄權的人民法院可以依法組織強拆。

　　除以上機關外，其他任何單位和個人都無權實施房屋強拆。

　　看了以上幾種強拆形式，大家是否感到眼花繚亂，不必擔心，今天，創(chuàng)為律師就和我們息息相關的征地拆遷過程中出現(xiàn)的司法強拆做一個分析，司法強拆是合法的強制拆除被拆遷人合法房屋的唯一形式，保障拆遷工作順利進行的方式，受法律保護，是拆遷方依據(jù)法律賦予的秘密武器，一定不會放著不用，所以，創(chuàng)為律師建議打擊大家必須要了解司法強拆，并且針對性的采取維權措施，避免這種情況的出現(xiàn)。根據(jù)法律規(guī)定，創(chuàng)為律師詮釋一下司法強拆的注意要點：

　　1、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第83條規(guī)定：責令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施的，建設單位或者個人必須立即停止施工，自行拆除；對繼續(xù)施工的，作出處罰決定的機關有權制止。建設單位或者個人對責令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責令限期拆除決定之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴；期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機關依法申請人民法院強制執(zhí)行，費用由違法者承擔。

　　2、根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第28條和《最高人民法院關于辦理申請人民法院強制執(zhí)行國有土地上房屋征收補償決定案件若干問題的規(guī)定》：國有土地上的房屋，被征收人在市、縣級人民政府作出房屋征收補償決定后，在法定期限內(nèi)不提起行政復議或者不提起行政訴訟，又不搬遷的，由市、縣級人民政府申請人民法院強制執(zhí)行。

　　一、司法強拆的前提條件

　　司法強拆一般須滿足兩個條件：

　?。?）被征收人在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷；

　?。?）被征收人在法定期限內(nèi)不提起行政復議或者不提起行政訴訟，此處行政復議的法定期限一般是六十日，行政訴訟的法定期限一般是六個月。

　　二、司法強拆的法定程序

　　1、申請前的催告：根據(jù)《中華人民共和國行政強制法》第54條，在申請人民法院強制執(zhí)行前，行政機關需要向當事人出具《催告書》，如果當事人在《催告書》送達后10日內(nèi)仍不履行，行政機關可以向人民法院申請。

　　2、申請：根據(jù)《行政強制法》第53條，當事人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不履行行政決定的，沒有行政強制執(zhí)行權的行政機關可以自期限屆滿之日起三個月內(nèi)，依照本章規(guī)定申請人民法院強制執(zhí)行。

　　3、人民法院作出裁定：人民法院經(jīng)過審理作出執(zhí)行裁定。

　　管轄法院

　　根據(jù)《最高人民院關于辦理申請人民法院強制執(zhí)行國有土地上房屋征收補償決定案件若干問題的規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》）第一條之規(guī)定：申請人民法院強制執(zhí)行征收補償決定案件，由房屋所在地基層人民法院管轄，高級人民法院可以根據(jù)本地實際情況決定管轄法院。

　　需提交的申請材料

　　《規(guī)定》第二條規(guī)定：申請機關向人民法院申請強制執(zhí)行，除提供《條例》第二十八條規(guī)定的強制執(zhí)行申請書（應當由申請機關負責人簽名，加蓋申請機關印章，并注明日期）及附具材料外，還應當提供下列材料：

　　1、征收補償決定及相關證據(jù)和所依據(jù)的規(guī)范性文件；

　　2、征收補償決定送達憑證、催告情況及房屋被征收人、直接利害關系人的意見；

　　3、社會穩(wěn)定風險評估材料；

　　4、申請強制執(zhí)行的房屋狀況；

　　5、被執(zhí)行人的姓名或者名稱、住址及與強制執(zhí)行相關的財產(chǎn)狀況等具體情況；

　　6、法律、行政法規(guī)規(guī)定應當提交的其他材料。

　　人民法院對申請“司法強拆”的處理及申請人的權利救濟

　　根據(jù)《規(guī)定》人民法院認為強制執(zhí)行的申請符合形式要件且材料齊全的，應當在接到申請后五日內(nèi)立案受理，并通知申請機關；

　　不符合形式要件或者材料不全的應當限期補正，并在最終補正的材料提供后五日內(nèi)立案受理；

　　不符合形式要件或者逾期無正當理由不補正材料的，裁定不予受理。申請機關對不予受理的裁定有異議的，可以自收到裁定之日起十五日內(nèi)向上一級人民法院申請復議，上一級人民法院應當自收到復議申請之日起十五日內(nèi)作出裁定。人民法院應當自立案之日起三十日內(nèi)作出是否準予執(zhí)行的裁定；有特殊情況需要延長審查期限的，由高級人民法院批準。

　　人民法院在審查期間，可以根據(jù)需要調(diào)取相關證據(jù)、詢問當事人、組織聽證或者進行現(xiàn)場調(diào)查。

　　法院應當裁定不準予執(zhí)行的情形

　　征收補償決定存在下列情形之一的，人民法院應當裁定不準予執(zhí)行：

　　1、明顯缺乏事實根據(jù)；

　　2、明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù)；

　　3、明顯不符合公平補償原則，嚴重損害被執(zhí)行人合法權益，或者使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營條件沒有保障；

　　4、明顯違反行政目的，嚴重損害公共利益；

　　5、嚴重違反法定程序或者正當程序；

　　6、超越職權；

　　7、法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強制執(zhí)行的情形。

　　人民法院裁定不準予執(zhí)行的，應當說明理由，并在五日內(nèi)將裁定送達申請機關。申請機關對不準予執(zhí)行的裁定有異議的，可以自收到裁定之日起十五日內(nèi)向上一級人民法院申請復議，上一級人民法院應當自收到復議申請之日起三十日內(nèi)作出裁定。

　　對于法院準予“司法強拆”后的執(zhí)行主體問題

　　《條列》第二十八條并沒有對具體執(zhí)行主體作出規(guī)定，但《規(guī)定》第九條規(guī)定人民法院裁定準予執(zhí)行的，一般由作出征收補償決定的市、縣級人民政府組織實施，也可以由人民法院執(zhí)行。

　　這就意味著人民法院不是實施“司法強拆”的唯一主體。對此，若法院不參與執(zhí)行的實施，不僅可以節(jié)約司法資源，利害關系人還可以在執(zhí)行過程中就侵害其合法權利的情況尋求人民法院的救濟，不失為一種良好的權利制衡機制，但請大家注意的是無論是誰執(zhí)行司法強拆，都要有法院的裁定書。