拆遷花落誰(shuí)家？導(dǎo)演李安成為了暴力強(qiáng)制拆遷的頭條新聞。

還記得漂流在湖面上的老虎么？

還記得在屋頂和竹葉上行走的輕功么？

還記得奧斯卡小金人的得主導(dǎo)演么？

正是這位拍攝了明星云集的武打神劇《臥虎藏龍》，又上映了3D科幻大片《少年派的奇幻漂流》還拿了小金人的著名導(dǎo)演李安，成為了又一個(gè)“被”陷入拆遷風(fēng)波的公眾人物，到底事實(shí)的真相是什么？李安和拆遷又有什么關(guān)系？他又是如何成為風(fēng)波主角呢？

新聞直播間

隨著各種拆遷新聞的報(bào)道，我們不難想象很多時(shí)候拆遷就像是一場(chǎng)突如其來(lái)的噩夢(mèng)，隨風(fēng)潛入夜，如今這陣風(fēng)刮進(jìn)了導(dǎo)演李安的身邊，而事情的緣由就始于李安的表哥“楊安安”：

2016年10月22日凌晨，江西省九江市德安縣大雨。年過(guò)六旬的楊安安與吳恭菊夫婦遭十幾名“黑衣人”闖入位于義峰路的家門(mén)，兩人衣衫不整地被抬走，置于路邊棚下的水泥地看管，后經(jīng)圍觀(guān)群眾報(bào)警，黑衣人逃散，受到驚嚇的夫妻倆回家后均已住院。

如今楊安安的“著名導(dǎo)演表哥身份”和“被拆遷方強(qiáng)制抬出家門(mén)”的兩個(gè)火熱的關(guān)注度成為了大家的焦點(diǎn)，究其始終，雙方都有著不當(dāng)?shù)腻e(cuò)誤行為致使出現(xiàn)了最后的結(jié)局，那么，今天創(chuàng)為拆遷律師就帶領(lǐng)大家一起分析一下這個(gè)過(guò)程中出現(xiàn)的錯(cuò)誤癥結(jié)點(diǎn)：

 1.被拆遷人對(duì)房屋的估價(jià)期待過(guò)高，脫離房屋實(shí)際補(bǔ)償價(jià)值。

本案當(dāng)中楊安安對(duì)自己的房屋的估價(jià)較高，以異于常人房屋的價(jià)格進(jìn)行衡量，到底是獨(dú)棟住宅還是別墅擁有很大的爭(zhēng)議和糾紛。

在實(shí)際的拆遷過(guò)程中，過(guò)高估價(jià)往往都會(huì)成為拆遷方借以違法強(qiáng)拆的借口，有時(shí)候也正是因?yàn)楸徊疬w人的過(guò)高估價(jià)致使和拆遷方無(wú)法正常的溝通交流，最終難逃強(qiáng)拆厄運(yùn)。

因而希望每一個(gè)被拆遷人在遇到拆遷的時(shí)候一定要根據(jù)自己房屋的實(shí)際價(jià)格和周邊在售商品房的價(jià)值分析考量，不要過(guò)高的報(bào)價(jià)，碰到拆遷方的底線(xiàn)導(dǎo)致強(qiáng)拆，也不要過(guò)低的報(bào)價(jià)，浪費(fèi)和損失自己的權(quán)益。

新聞事實(shí)：2016年8月8日至今，楊安安與縣征收辦負(fù)責(zé)人、開(kāi)發(fā)商就房屋測(cè)量面積和拆遷補(bǔ)償款數(shù)次談判，目前房屋測(cè)量面積已談妥，但賠償款未達(dá)成一致：楊安安認(rèn)為其獨(dú)棟住宅應(yīng)按“別墅”標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；而縣征收辦和開(kāi)放商方面認(rèn)為其容積率不符合別墅標(biāo)準(zhǔn)，據(jù)此補(bǔ)償并無(wú)依據(jù)。

8月8日，楊吳夫婦還領(lǐng)到一份《評(píng)估價(jià)格通知單》，顯示房屋建筑面積為281.99平方米，房地產(chǎn)、附屬設(shè)施和裝修總賠償金為106.17萬(wàn)元。這讓認(rèn)為自己房屋超300平方米、心理價(jià)位為300萬(wàn)元的他們無(wú)法接受。縣征收辦遂派遣第三方評(píng)估公司去重新測(cè)量。

2.被拆遷人要盡量的避免和拆遷方發(fā)生正面沖突。

被拆遷朋友一定要注意，如果遇到拆遷請(qǐng)千萬(wàn)不要和拆遷方發(fā)生沖突，被拆遷人作為拆遷中的弱勢(shì)群體，根本不是拆遷方的對(duì)手，畢竟敢于“火拼”的拆遷方都會(huì)有著充分的準(zhǔn)備，而且還有豐富的拆遷經(jīng)驗(yàn)。

新聞事實(shí)：吳恭菊稱(chēng)，自己家部分圍墻被推倒的時(shí)候，家里來(lái)了幾個(gè)親戚，就找施工隊(duì)的人，問(wèn)為什么把墻推了。隨后其妹妹和侄女就上去抓那個(gè)指揮的人，那個(gè)人就跑了。

3.“人多力量大”家里人越多被強(qiáng)拆的可能性就會(huì)減小。

被拆遷人千萬(wàn)不要將孤寡老人或者是孩子，獨(dú)自留在被拆遷房屋內(nèi)，在條件允許的情況下可以多找一些幫手為自己壯膽，方便維護(hù)自己的權(quán)益，但一定不要發(fā)生正面沖突。

但是要提醒大家注意的是在和拆遷方正面交涉后一定要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)拆遷律師指導(dǎo)維權(quán)方向，以防止拆遷方后期進(jìn)行打擊報(bào)復(fù)。

新聞事實(shí)：“工人可能心里不舒服，就有點(diǎn)報(bào)復(fù)那個(gè)意思的。”負(fù)責(zé)人說(shuō)，這可能是22日強(qiáng)拆事件發(fā)生的一個(gè)導(dǎo)火索。

4.評(píng)估產(chǎn)生爭(zhēng)議要及時(shí)找準(zhǔn)維權(quán)方法。

如果大家對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估不滿(mǎn)意就可以通過(guò)申請(qǐng)重新評(píng)估或者采用法律程序來(lái)定紛止?fàn)?，但如果有異議而沒(méi)有采取任何措施則會(huì)石沉大海。

新聞事實(shí)：楊安安提供的土地使用證上顯示，土地面積為224平方米。2013年，棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目啟動(dòng)。楊、吳夫婦稱(chēng)，2013年11月25號(hào)，曾有自稱(chēng)是拆遷辦的人交給他一張?jiān)u估單，但他對(duì)房屋面積和賠償金額有異議。

5.拆遷方變相逼遷不畏違法。

 拆遷方變相逼遷往往都會(huì)涉及違法行為手段，其中在《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有明確規(guī)定：第二十七條 任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

新聞事實(shí)：2016年7月，楊安安家周邊棚戶(hù)區(qū)基本拆除完成。7月5日，吳恭菊的朋友稱(chēng)家中斷水。8月5日，朋友又打電話(huà)來(lái)，稱(chēng)家中停電，還被放了蛇。吳說(shuō)：“水電通了，電是我們自己找人接的，水還是我自己買(mǎi)的管子，他們就派了一個(gè)人來(lái)裝了一下。”

6.信訪(fǎng)指標(biāo)不治本。

對(duì)于被拆遷人來(lái)說(shuō)，信訪(fǎng)作為一個(gè)問(wèn)題反映機(jī)制并沒(méi)有多大效用，不僅延誤了維權(quán)的時(shí)間，拖延“診斷病情”，而且還沒(méi)有實(shí)效，就像是文章中的楊安安和其妻子，多次到信訪(fǎng)局反映問(wèn)題但都沒(méi)有針對(duì)拆遷補(bǔ)償進(jìn)一步的提出解決方案。

新聞事實(shí)：9月19日，楊吳夫婦手持材料去縣信訪(fǎng)辦，最后與征收辦楊姓副主任就房屋面積294平方米達(dá)成一致，但在補(bǔ)償金額上，雙方未能談攏。

7.遇到暴力強(qiáng)拆要及時(shí)報(bào)警。

如果真的遇到暴力違法強(qiáng)拆一定及時(shí)撥打報(bào)警電話(huà)，警察是具有保護(hù)公民人身財(cái)產(chǎn)安全的義務(wù)的。但根據(jù)很多現(xiàn)場(chǎng)反饋說(shuō)有時(shí)候警方不出警的現(xiàn)象，在這里請(qǐng)大家注意，無(wú)論警察是否出警都要撥打110，并做好報(bào)警記錄，后期我們可以將其作為證據(jù)追究警方責(zé)任。

新聞事實(shí)：10月22日早晨，躺在地上的為楊安安，吳恭菊光腳站在他身旁，兩人凌晨從家中臥室被“黑衣人”抬出來(lái)。“黑衣人跑了，挖掘機(jī)還在我家”，吳恭菊說(shuō)：“房子還在，但是挖掘機(jī)已經(jīng)在我們家門(mén)口了，是那天和那群黑衣人一起來(lái)的。后來(lái)警察來(lái)了，黑衣人跑了，開(kāi)車(chē)的司機(jī)也跑了，就挖掘機(jī)還在我家。我們被抬出來(lái)的時(shí)候沒(méi)看到，還是拆遷辦的人發(fā)現(xiàn)的。

8.專(zhuān)業(yè)拆遷維權(quán)律師是維權(quán)關(guān)鍵點(diǎn)。

 楊安安沒(méi)有專(zhuān)業(yè)拆遷律師幫助維權(quán)，進(jìn)而成為了一場(chǎng)強(qiáng)制拆遷的“受害人”。

我們可以設(shè)想一下，如果當(dāng)楊安安遇到了拆遷困境被置于危險(xiǎn)境地的時(shí)候就及時(shí)的找到了專(zhuān)業(yè)拆遷律師，那么，也許這場(chǎng)悲劇就不會(huì)發(fā)生，即使發(fā)生也會(huì)成為律師手中的有力證據(jù)武器，作為案件的扭動(dòng)點(diǎn)，推動(dòng)案件的良性發(fā)展，而拆遷方則會(huì)礙于法律的威嚴(yán)退而卻步。

希望被拆遷朋友可以根據(jù)以上新聞事實(shí)反映，結(jié)合突出的幾個(gè)違法熱點(diǎn)警示自我，為加大拆遷補(bǔ)償做好籌劃。（L）北京創(chuàng)為律師事務(wù)所

北京創(chuàng)為律師事務(wù)所（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“創(chuàng)為”）是經(jīng)北京市司法局批準(zhǔn)設(shè)立的律師事務(wù)所。自成立以來(lái)，創(chuàng)為始終致力于為客戶(hù)提供專(zhuān)業(yè)、規(guī)范、高效的法律服務(wù)。在長(zhǎng)期的執(zhí)業(yè)過(guò)程中，創(chuàng)為律師團(tuán)隊(duì)維權(quán)千萬(wàn)億補(bǔ)償款披荊斬棘，業(yè)務(wù)水平與辦案能力在業(yè)界名列前茅。其中，創(chuàng)為獨(dú)創(chuàng)的“征拆三段五級(jí)維權(quán)法”改變了傳統(tǒng)單一的維權(quán)手段，在很大程度上解決了“地方干預(yù)”的問(wèn)題，提高了案件的效率，較大限度地為當(dāng)事人爭(zhēng)取合法權(quán)益。憑借突出的業(yè)務(wù)能力及真誠(chéng)、積極的服務(wù)態(tài)度，創(chuàng)為在客戶(hù)群體中收獲了良好的信譽(yù)和口碑。