拆遷花落誰家？導演李安成為了暴力強制拆遷的頭條新聞。

還記得漂流在湖面上的老虎么？

還記得在屋頂和竹葉上行走的輕功么？

還記得奧斯卡小金人的得主導演么？

正是這位拍攝了明星云集的武打神劇《臥虎藏龍》，又上映了3D科幻大片《少年派的奇幻漂流》還拿了小金人的著名導演李安，成為了又一個“被”陷入拆遷風波的公眾人物，到底事實的真相是什么？李安和拆遷又有什么關(guān)系？他又是如何成為風波主角呢？

新聞直播間

隨著各種拆遷新聞的報道，我們不難想象很多時候拆遷就像是一場突如其來的噩夢，隨風潛入夜，如今這陣風刮進了導演李安的身邊，而事情的緣由就始于李安的表哥“楊安安”：

2016年10月22日凌晨，江西省九江市德安縣大雨。年過六旬的楊安安與吳恭菊夫婦遭十幾名“黑衣人”闖入位于義峰路的家門，兩人衣衫不整地被抬走，置于路邊棚下的水泥地看管，后經(jīng)圍觀群眾報警，黑衣人逃散，受到驚嚇的夫妻倆回家后均已住院。

如今楊安安的“著名導演表哥身份”和“被拆遷方強制抬出家門”的兩個火熱的關(guān)注度成為了大家的焦點，究其始終，雙方都有著不當?shù)腻e誤行為致使出現(xiàn)了最后的結(jié)局，那么，今天創(chuàng)為拆遷律師就帶領(lǐng)大家一起分析一下這個過程中出現(xiàn)的錯誤癥結(jié)點：

 1.被拆遷人對房屋的估價期待過高，脫離房屋實際補償價值。

本案當中楊安安對自己的房屋的估價較高，以異于常人房屋的價格進行衡量，到底是獨棟住宅還是別墅擁有很大的爭議和糾紛。

在實際的拆遷過程中，過高估價往往都會成為拆遷方借以違法強拆的借口，有時候也正是因為被拆遷人的過高估價致使和拆遷方無法正常的溝通交流，最終難逃強拆厄運。

因而希望每一個被拆遷人在遇到拆遷的時候一定要根據(jù)自己房屋的實際價格和周邊在售商品房的價值分析考量，不要過高的報價，碰到拆遷方的底線導致強拆，也不要過低的報價，浪費和損失自己的權(quán)益。

新聞事實：2016年8月8日至今，楊安安與縣征收辦負責人、開發(fā)商就房屋測量面積和拆遷補償款數(shù)次談判，目前房屋測量面積已談妥，但賠償款未達成一致：楊安安認為其獨棟住宅應(yīng)按“別墅”標準補償；而縣征收辦和開放商方面認為其容積率不符合別墅標準，據(jù)此補償并無依據(jù)。

8月8日，楊吳夫婦還領(lǐng)到一份《評估價格通知單》，顯示房屋建筑面積為281.99平方米，房地產(chǎn)、附屬設(shè)施和裝修總賠償金為106.17萬元。這讓認為自己房屋超300平方米、心理價位為300萬元的他們無法接受?？h征收辦遂派遣第三方評估公司去重新測量。

2.被拆遷人要盡量的避免和拆遷方發(fā)生正面沖突。

被拆遷朋友一定要注意，如果遇到拆遷請千萬不要和拆遷方發(fā)生沖突，被拆遷人作為拆遷中的弱勢群體，根本不是拆遷方的對手，畢竟敢于“火拼”的拆遷方都會有著充分的準備，而且還有豐富的拆遷經(jīng)驗。

新聞事實：吳恭菊稱，自己家部分圍墻被推倒的時候，家里來了幾個親戚，就找施工隊的人，問為什么把墻推了。隨后其妹妹和侄女就上去抓那個指揮的人，那個人就跑了。

3.“人多力量大”家里人越多被強拆的可能性就會減小。

被拆遷人千萬不要將孤寡老人或者是孩子，獨自留在被拆遷房屋內(nèi)，在條件允許的情況下可以多找一些幫手為自己壯膽，方便維護自己的權(quán)益，但一定不要發(fā)生正面沖突。

但是要提醒大家注意的是在和拆遷方正面交涉后一定要請專業(yè)拆遷律師指導維權(quán)方向，以防止拆遷方后期進行打擊報復。

新聞事實：“工人可能心里不舒服，就有點報復那個意思的。”負責人說，這可能是22日強拆事件發(fā)生的一個導火索。

4.評估產(chǎn)生爭議要及時找準維權(quán)方法。

如果大家對評估機構(gòu)的評估不滿意就可以通過申請重新評估或者采用法律程序來定紛止爭，但如果有異議而沒有采取任何措施則會石沉大海。

新聞事實：楊安安提供的土地使用證上顯示，土地面積為224平方米。2013年，棚戶區(qū)改造項目啟動。楊、吳夫婦稱，2013年11月25號，曾有自稱是拆遷辦的人交給他一張評估單，但他對房屋面積和賠償金額有異議。

5.拆遷方變相逼遷不畏違法。

 拆遷方變相逼遷往往都會涉及違法行為手段，其中在《國有土地上房屋征收與補償條例》有明確規(guī)定：第二十七條 任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

新聞事實：2016年7月，楊安安家周邊棚戶區(qū)基本拆除完成。7月5日，吳恭菊的朋友稱家中斷水。8月5日，朋友又打電話來，稱家中停電，還被放了蛇。吳說：“水電通了，電是我們自己找人接的，水還是我自己買的管子，他們就派了一個人來裝了一下。”

6.信訪指標不治本。

對于被拆遷人來說，信訪作為一個問題反映機制并沒有多大效用，不僅延誤了維權(quán)的時間，拖延“診斷病情”，而且還沒有實效，就像是文章中的楊安安和其妻子，多次到信訪局反映問題但都沒有針對拆遷補償進一步的提出解決方案。

新聞事實：9月19日，楊吳夫婦手持材料去縣信訪辦，最后與征收辦楊姓副主任就房屋面積294平方米達成一致，但在補償金額上，雙方未能談攏。

7.遇到暴力強拆要及時報警。

如果真的遇到暴力違法強拆一定及時撥打報警電話，警察是具有保護公民人身財產(chǎn)安全的義務(wù)的。但根據(jù)很多現(xiàn)場反饋說有時候警方不出警的現(xiàn)象，在這里請大家注意，無論警察是否出警都要撥打110，并做好報警記錄，后期我們可以將其作為證據(jù)追究警方責任。

新聞事實：10月22日早晨，躺在地上的為楊安安，吳恭菊光腳站在他身旁，兩人凌晨從家中臥室被“黑衣人”抬出來。“黑衣人跑了，挖掘機還在我家”，吳恭菊說：“房子還在，但是挖掘機已經(jīng)在我們家門口了，是那天和那群黑衣人一起來的。后來警察來了，黑衣人跑了，開車的司機也跑了，就挖掘機還在我家。我們被抬出來的時候沒看到，還是拆遷辦的人發(fā)現(xiàn)的。

8.專業(yè)拆遷維權(quán)律師是維權(quán)關(guān)鍵點。

 楊安安沒有專業(yè)拆遷律師幫助維權(quán)，進而成為了一場強制拆遷的“受害人”。

我們可以設(shè)想一下，如果當楊安安遇到了拆遷困境被置于危險境地的時候就及時的找到了專業(yè)拆遷律師，那么，也許這場悲劇就不會發(fā)生，即使發(fā)生也會成為律師手中的有力證據(jù)武器，作為案件的扭動點，推動案件的良性發(fā)展，而拆遷方則會礙于法律的威嚴退而卻步。

希望被拆遷朋友可以根據(jù)以上新聞事實反映，結(jié)合突出的幾個違法熱點警示自我，為加大拆遷補償做好籌劃。（L）北京創(chuàng)為律師事務(wù)所

北京創(chuàng)為律師事務(wù)所（以下簡稱“創(chuàng)為”）是經(jīng)北京市司法局批準設(shè)立的律師事務(wù)所。自成立以來，創(chuàng)為始終致力于為客戶提供專業(yè)、規(guī)范、高效的法律服務(wù)。在長期的執(zhí)業(yè)過程中，創(chuàng)為律師團隊維權(quán)千萬億補償款披荊斬棘，業(yè)務(wù)水平與辦案能力在業(yè)界名列前茅。其中，創(chuàng)為獨創(chuàng)的“征拆三段五級維權(quán)法”改變了傳統(tǒng)單一的維權(quán)手段，在很大程度上解決了“地方干預”的問題，提高了案件的效率，較大限度地為當事人爭取合法權(quán)益。憑借突出的業(yè)務(wù)能力及真誠、積極的服務(wù)態(tài)度，創(chuàng)為在客戶群體中收獲了良好的信譽和口碑。