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在實(shí)際的拆遷過(guò)程中，被拆遷人往往對(duì)于住改非的補(bǔ)償是比較模糊的。
住房改為經(jīng)營(yíng)性用房？沒(méi)錯(cuò)！一邊生活，一邊賺錢(qián)！這樣的房屋拆遷到底依照哪一種補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)呢？今天創(chuàng)為律師就給大家分析一下“住改非”！
住改非
住改非也叫做住改商，是指國(guó)有或者集體所有的土地上的住宅利用其沿街的地理優(yōu)勢(shì)，改變自己的住宅為商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。被拆遷房屋所有權(quán)證上標(biāo)明的用途為住宅，但依法取得了營(yíng)業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營(yíng)手續(xù)，稅務(wù)登記證實(shí)并有納稅記錄。由于在產(chǎn)業(yè)發(fā)展層面上具有低成本、便捷等優(yōu)勢(shì)在城市中非常普遍，相關(guān)的此類(lèi)房屋在面臨拆遷時(shí)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)自然是一個(gè)無(wú)法回避的問(wèn)題。
創(chuàng)為律師在經(jīng)辦全國(guó)各地征地拆遷案件的過(guò)程中，對(duì)各地住改非的補(bǔ)償總結(jié)了以下幾種模式：
1、平均數(shù)。大多數(shù)地區(qū)按照住宅房屋與非住宅房屋的加權(quán)平均值確定。例如：補(bǔ)償金額按照同類(lèi)房屋住宅和非住宅估價(jià)金額的平均值確定。
2、經(jīng)營(yíng)性用房補(bǔ)償。也有地方規(guī)定住改非可以享受商業(yè)用房補(bǔ)償政策。 例如：補(bǔ)償金額按照房屋的實(shí)際用途補(bǔ)償。
3、地理優(yōu)勢(shì)。參照商業(yè)用房估計(jì)，并且根據(jù)是否沿街標(biāo)準(zhǔn)有所不同。例如：參照商業(yè)用房估計(jì)的前提相同，對(duì)沿街的住改非房屋和非沿街的住改非房屋采取不同補(bǔ)償。
4、住宅補(bǔ)償。一定時(shí)間之后的住改非完全按照住宅性質(zhì)進(jìn)行補(bǔ)償。
5、采用混合標(biāo)準(zhǔn)。例如：臨街底層住改非房屋實(shí)際作為門(mén)市經(jīng)營(yíng)的，參照同地段門(mén)市評(píng)估價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，其他住改非房屋貨幣安置補(bǔ)償被拆遷人實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的面積按住宅評(píng)估價(jià)格的1:2進(jìn)行補(bǔ)償。?
綜合以上幾種方法，不盡相似，創(chuàng)為律師提醒您：對(duì)于住改非的拆遷補(bǔ)償不能依賴(lài)自己選擇，多是同正常房屋拆遷補(bǔ)償一樣，以地方形式為準(zhǔn)，以上幾種方法可以作為大家衡量自己補(bǔ)償款的參考，或者作為后期行政審判的參照，在遇到住改非拆遷問(wèn)題時(shí)，較好及時(shí)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人員幫助自己進(jìn)行判斷，更好的維護(hù)自己的合法權(quán)益
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