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隨著我國征收法律制度的逐步完善，各地的征收大任也逐漸踏上了日程，就在答案及如火如荼的展開征收大計的時候，安置補償政策就成為了大家關心的重要指標因素，很多朋友會在北京創(chuàng)為律師事務所的微信后臺留言問到：房屋征收補償標準是什么？這樣的補償?shù)降缀喜缓侠恚恳浅霈F(xiàn)了爭議怎么維權等等，時間越沉越久，安置補償?shù)挠懻搮s從未停止過。
補償大探討
全國各地頻頻征收，因此出現(xiàn)了很多疑問點，但因為經(jīng)濟發(fā)展水平的差異性我國并沒有對具體的補償金額做出細節(jié)性定價，但法律已經(jīng)明確劃分補償金額設定的范圍并制定有相應的適用準則，從實際和理論的角度，分屬不同：
從實際情況來說，拆遷補償標準要根據(jù)各地不同屬性和實際情況，確定具體數(shù)字（但大家一定要警惕：認真判斷征收方的補償標準是否已經(jīng)“過時”）。
從理論上來講，拆遷補償金額可以分為三個方面：
第一是房屋重置補償費，即房屋的價值補償，對被拆遷人享有的房屋補償金額分為兩類：
1.貨幣補償。根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，參照房地產(chǎn)市場評估價格確定（貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。
根據(jù)國務院590號令第十九條規(guī)定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
2.產(chǎn)權置換。依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結清產(chǎn)權調(diào)換的差價（差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格）。
國務院590號令第二十條規(guī)定：房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨即選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
房地產(chǎn)價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
第二是房屋周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被征收房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，即安置補償費和搬遷費等一些周轉(zhuǎn)用費的合計，具體包含：搬遷補助費、臨時安置補助費（如征收方提供安置房除外）、超過過渡期的臨時安置補助費等費用，如果屬于非住宅的用房還需要賠償停產(chǎn)停業(yè)損失。
第三是獎勵性補償費用，此項費用主要用來鼓勵被拆遷人積極響應國家號召，配合拆遷單位處理好拆遷事宜，還包括一些自愿放棄安置住房或者自愿遷往郊區(qū)的住戶，屬于一項福利性規(guī)定。
最后，需要強調(diào)一下，農(nóng)村搬遷補償是具有獨特性質(zhì)的維權，因為村里的土地屬于集體所有，所以與城市國有土地相比有著不同等的概念，補償內(nèi)容包含房屋補償和土地補償。
如果屬于宅基地自建房屋，那么安置補償范圍將有所加大，總體包含補償宅基地的面積價款和地上房屋的補償價款。
如果屬于土地補償要具體按照土地使用用途和發(fā)揮的效用來進行補償，包括土地價值補償費、安置補助費及其土地上的附著物和青苗的補償費。
由此而見，征收是一項巨大的工程，我們必須要加緊防范，在了解了征收補償法律政策的前提下，合理的規(guī)劃自己的權益保護。如果自己無法掌控維權事態(tài)，請一定要請專業(yè)的律師進行度量，創(chuàng)為律師以常年征戰(zhàn)征收維權的經(jīng)驗提醒大家：簽字要慎重、安置補償協(xié)議審查要慎重、權衡安置補償要慎重，行使法律權利要慎重，只有全面分析和研究才可以更快、更好、更安全的踏上“拆富”之程。（L）北京創(chuàng)為律師事務所
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