免費法律咨詢熱線: 400-900-9881 請輸入您的電話, 立即免費咨詢專業(yè)拆遷律師
在實際的拆遷過程中，被拆遷人往往對于住改非的補償是比較模糊的。住改非也叫做住改商，是指國有或者集體所有的土地上的住宅利用其沿街的地理優(yōu)勢，改變自己的住宅為商鋪進行經(jīng)營。被拆遷房屋所有權(quán)證上標明的用途為住宅，但依法取得了營業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營手續(xù)，稅務(wù)登記證實并有納稅記錄。由于在產(chǎn)業(yè)發(fā)展層面上具有低成本、便捷等優(yōu)勢在城市中非常普遍，相關(guān)的此類房屋在面臨拆遷時的補償標準自然是一個無法回避的問題。
北京創(chuàng)為律師事務(wù)所常年代理征地拆遷案件，有著豐富的維權(quán)經(jīng)驗和獨到的維權(quán)思路，是被拆遷朋友的良師益友，以公正、平等為原則馳騁在拆遷維權(quán)一線，誠信責任代理案件為被拆遷人拿下滿意的安置補償。
北京創(chuàng)為律師事務(wù)所對各地住改非的補償總結(jié)了以下幾種模式：
一 大多數(shù)地區(qū)按照住宅房屋與非住宅房屋的加權(quán)平均值確定。即 補償金額按照同類房屋住宅和非住宅估價金額的平均值確定
二 也有地方規(guī)定住改非可以享受商業(yè)用房補償政策。 即 補償金額按照房屋的實際用途補償
三 參照商業(yè)用房估計，并且根據(jù)是否沿街標準有所不同。即 參照商業(yè)用房估計的前提相同，對沿街的住改非房屋和非沿街的住改非房屋采取不同補償。
四 一定時間之后的住改非完全按照住宅性質(zhì)進行補償。
五 采用混合標準。即 臨街底層住改非房屋實際作為門市經(jīng)營的，參照同地段門市評估價格進行補償，其他住改非房屋貨幣安置補償被拆遷人實際用于經(jīng)營的面積按住宅評估價格的1:2進行補償。
最后北京創(chuàng)為律師事務(wù)所提醒您：對于住改非的補償多是以地方政府規(guī)章的形式出現(xiàn)，只能作為行政審判的參照，不合理之處的存在亦不是不可能，所以在遇到住改非拆遷問題時，及時咨詢和聘請專業(yè)律師，借助律師的專業(yè)法律知識和嚴謹?shù)乃季S邏輯，依法維護好自身權(quán)益。
北京創(chuàng)為律師事務(wù)所
免費咨詢電話：400-900-9881
新浪微博：創(chuàng)為律師事務(wù)所
微信公眾號：bjchuangwei
郵箱：bjchuangwei@163.com
關(guān)注方式:
1、掃一掃左側(cè)二維碼關(guān)注
2、搜索“bjchuangwei”關(guān)注
?