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關(guān)于征地拆遷，創(chuàng)為律師見過兩種人因此“火”了，一些朋友是因?yàn)?a href='http://www.olincollection.com/' target='_blank'>征收補(bǔ)償給的多成為了“拆二代”而火，但也確實(shí)有這樣一些朋友被征收方“惹火”。不知道各位看官是否在列，下面請(qǐng)大家來看看兩則新聞，體驗(yàn)一下“冰火兩重天”的感受。
“火熱暖心”：余杭塘棲拆遷戶簽字兩個(gè)月 拿到新房鑰匙
“原來以為要五六年，結(jié)果兩個(gè)月不到，就拿到新房的鑰匙了！”車師傅是余杭區(qū)塘棲鎮(zhèn)油車橋區(qū)塊的拆遷戶，這次他分到了位于春滿小筑小區(qū)的150平方米和80平方米戶型的房子各一套。近日，塘棲鎮(zhèn)順利完成2018年第二次異地過渡安置分房。
像車師傅一樣，來自塘棲鎮(zhèn)油車橋、范家斗等區(qū)塊的57戶安置戶順利拿到了自家的首套新房鑰匙，提前實(shí)現(xiàn)了回遷安置。
塘棲鎮(zhèn)本次回遷安置分房主要針對(duì)2017年、2018年的征遷戶?？紤]到征遷戶回遷拿房的迫切心情，該鎮(zhèn)利用春滿小筑、錦繡名邸、水岸錦城等安置小區(qū)的存量房源，通過自愿申請(qǐng)報(bào)名的形式，為家有高齡老人、適婚兒女待婚房裝修等急需回遷的安置戶，提供了“先拿一套住起來”的機(jī)會(huì)，免去了安置戶在外過渡的不便。
其中，該鎮(zhèn)油車橋區(qū)塊的第一批拆遷戶，于今年6月16日簽約，間隔不到兩個(gè)月的時(shí)間，便拿到了新房鑰匙。
塘棲鎮(zhèn)政府安置辦工作人員沈森迪說：“回遷工作涉及老百姓的切身利益，我們希望通過異地安置等方式，來解決老百姓急盼新屋、急用新房的迫切需求，這也有助于后續(xù)拆遷回遷工作的推進(jìn)。”
近年來，塘棲鎮(zhèn)秉持“以人為本”的原則，按照“拆遷安置并重”的工作思路，分別出臺(tái)了“塘棲鎮(zhèn)異地過渡安置方案”和“塘棲鎮(zhèn)‘老弱病殘’特殊安置戶安置方案”。截至目前，通過多次回遷分房，塘棲鎮(zhèn)已先后分配存量房源500余套，讓500多戶安置戶提前搬進(jìn)新家。
接下來，塘棲鎮(zhèn)將繼續(xù)深入推進(jìn)異地過渡安置和“老弱病殘”特殊安置戶安置等方案。該鎮(zhèn)圣堂漾區(qū)塊、克柳區(qū)塊等拆遷區(qū)塊都將列入異地過渡安置和“老弱病殘”安置計(jì)劃，預(yù)計(jì)在今年年底前還有100余戶安置戶可以入住新屋，提前實(shí)現(xiàn)“安居夢”。
“冰凍寒心”：舊城改造“五證”皆無成爛尾 拆遷戶7年無家可歸
河南平頂山一惠民安置小區(qū)在未取得相關(guān)手續(xù)的情況下，于2011年以“舊城改造”的名義開工建設(shè)，目前兩棟安置樓主體完工但“五證”皆無，開發(fā)商資金鏈斷裂后項(xiàng)目停滯。
2015年該項(xiàng)目陷入爛尾，拆遷群眾多年生活困頓，向有關(guān)部門反映情況卻頻遭“踢皮球”。
河南平頂山煤礦機(jī)械廠生活區(qū)未拆遷的老房子，這些房子的窗戶大多被開發(fā)商砸掉，返遷群眾就生活這里。
看完這兩個(gè)新聞，創(chuàng)為律師想唱一首歌：“你在南方的艷陽里，大雪紛飛；我在北方的寒夜里，四季如春 ......他不再和誰談?wù)撓喾甑墓聧u ,因?yàn)樾睦镌缫鸦臒o人煙,他的心里再裝不下一個(gè)家,做一個(gè)只對(duì)自己說謊的啞巴 ......”對(duì)于這兩種區(qū)別實(shí)在令人咋舌。
當(dāng)其他被征收人坐在新喬遷的住宅里喝著熱茶的時(shí)候，你卻正坐在自己家的長椅上嘆氣猶豫，在征收方的逼遷行為下血淚縱橫，在破舊的廢墟中唏噓嘆矣，為什么同是拆遷人生卻大相徑庭，有悲有喜，創(chuàng)為律師常年征戰(zhàn)在一線，像這樣兩種極端的拆遷現(xiàn)象并不少見，其中緣由：
一是遇人不淑
隨著科技的發(fā)展，征收方的手段也層出不窮，不同的征收方也有著形色各異的拆遷手段，例如說：通過誘騙的方式，逼迫被征收人簽字，并口頭允諾將會(huì)給付額外補(bǔ)償費(fèi)用，以保障被征收人權(quán)益，但事后就會(huì)反悔，并且翻臉不認(rèn)人，對(duì)之前的承諾表示否認(rèn)。
二是方法不當(dāng)
征收方式各樣，但應(yīng)對(duì)手段也是紛繁復(fù)雜的，大家每個(gè)人的行為方式也形色各異，新聞二中，如果被征收人簽訂了合法有效的征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議，則可以依據(jù)相應(yīng)的條款要求對(duì)方按照要求履行義務(wù)，當(dāng)然，如果延遲交付則一定要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
對(duì)于新聞中被征收人遇到的征地拆遷問題，創(chuàng)為律師要著重給大家強(qiáng)調(diào)一下如何辨別征收方是否合法性征收和相應(yīng)的征地拆遷安置補(bǔ)償款的簽訂問題：
1文件并非“紅頭”
什么叫做政策？政策是否等同于法律？其實(shí)這個(gè)地方并不必然，有些時(shí)候征收方為了加快征收進(jìn)程會(huì)以“政策”來強(qiáng)制被征收人：“告訴你，這就是我們的當(dāng)?shù)氐恼?，政策就是政策，不能隨便改動(dòng)，別說用十年二十年也不能動(dòng)！”
往往遇到這樣的恐嚇被征收人便無計(jì)可施，但創(chuàng)為律師要提示大家：這樣的“政策”的合法性值得考究，在很多情況下這些“政策”并非紅頭文件，并不具有法律效力，我們應(yīng)當(dāng)學(xué)會(huì)用法律來做檢驗(yàn)。
2“福利”并非合適
補(bǔ)償款，大家最為頭痛的問題，征收方卻越來越注意攻擊被征收人的心理防線，以一些看得見的“誘惑”來實(shí)施自己的“計(jì)劃”。
被征收人應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)內(nèi)容對(duì)自己的安置補(bǔ)償具體數(shù)額做到心中有數(shù)，如果征收方給的補(bǔ)償款過低，大額的獎(jiǎng)金就是誘惑，羊毛出在羊身上，征收方的工作策略就是為了利用人愛占便宜的心理，讓大家盡快簽訂不合理的安置補(bǔ)償協(xié)議。
3協(xié)議并非結(jié)果
所謂的安置補(bǔ)償協(xié)議是最后一道“關(guān)卡”，內(nèi)容一定要具體明確，沒有簽訂協(xié)議或只是簽訂了空白協(xié)議就是“空頭支票”，創(chuàng)為律師提示被征收人在簽訂補(bǔ)償協(xié)議之前，一定要仔細(xì)審閱所簽的補(bǔ)償協(xié)議對(duì)下列條款是否有明確的規(guī)定：
（1）征收補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；
?。?）安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)；
（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限；
?。?）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；
?。?）搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；
?。?）違約責(zé)任和爭議解決的方式；
4“嘴甜”并非妥協(xié)
法律不保護(hù)躺在權(quán)利上睡覺的人，征收方有時(shí)候?yàn)榱送涎颖徽魇杖说姆删S權(quán)時(shí)效，或者彌補(bǔ)自己還未經(jīng)過法律審核的征收文件會(huì)軟硬兼施，我們也不能跟著他們的節(jié)奏一味拖延，一旦錯(cuò)過訴訟時(shí)效，被征收人可能就會(huì)失去法律維權(quán)的最后一條路！
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