但要明白你手里的那個(gè)要挾籌碼是什么？

　　如果對(duì)方的征地拆遷項(xiàng)目沒(méi)有經(jīng)過(guò)審批！

　　如拆遷方?jīng)]有將征地拆遷的信息進(jìn)行公告！

　　如果拆遷方?jīng)]有履行相應(yīng)的面積測(cè)量、價(jià)值評(píng)估！

　　如果拆遷方?jīng)]有給拆遷補(bǔ)償款就先拆遷！

　　.......

　　如果屬于以上這些情況，那拆遷方就違反了相應(yīng)的法律法規(guī)，創(chuàng)為律師告訴您，這個(gè)可以作為“要挾”的籌碼，用法律抨擊制裁“一打一個(gè)準(zhǔn)”。但如果你用不合適的方法“要挾”，那創(chuàng)為律師就要給大家講一個(gè)小故事（大家看完故事可以在留言區(qū)留下你的感想）：

　　曾經(jīng)有一家不大不小的養(yǎng)殖場(chǎng)面臨環(huán)保拆遷，因?yàn)橄攵嘁畮兹f(wàn)的拆遷補(bǔ)償款，所以一直沒(méi)有談妥被擱置，張先生是養(yǎng)殖場(chǎng)的所有人，針對(duì)此次的征地拆遷維權(quán)，張先生也沒(méi)有閑著：

　　第一次，張先生苦苦哀求拆遷方可以體諒自己，講述自己的“悲慘”故事來(lái)博得拆遷方的同情，但拆遷方“不買(mǎi)賬”；

　　第二次，張先生情緒激動(dòng)，沖著拆遷方大喊大叫告訴他們要“釘死”在自己的房屋，拆遷方不為所動(dòng)；

　　第三次，張先生面臨拆遷方的絕不妥協(xié)的態(tài)勢(shì)，選擇了多次上訪但卻無(wú)果。

　　最后，張先生忍無(wú)可忍作出了自己的“回應(yīng)”——玩火自焚，以致于最后被送往醫(yī)院的時(shí)候已經(jīng)面目全非。

　　張先生認(rèn)為只要?jiǎng)恿苏娓竦?，自己就有了談判的籌碼，拆遷方就會(huì)被嚇的知難而退，然而事實(shí)卻非如此，出于人道，拆遷方給了十幾萬(wàn)的治療費(fèi)，但對(duì)于十幾萬(wàn)的拆遷補(bǔ)償并不考慮。

　　也許大家以為基于公平，和拆遷方商討拆遷補(bǔ)償很容易，但每次的“碰壁”卻讓被拆遷人望而卻步，創(chuàng)為律師告訴大家，索要拆遷補(bǔ)償絕非偶然，也并非易事，多少人用錯(cuò)了維權(quán)方法而“誤入歧途”，以致于最后延誤了自己法律維權(quán)的時(shí)效。在此，創(chuàng)為律師要給大家普及一些法律常識(shí)，幫助大家合理把握，充分理解背后的法律規(guī)范，以招套招。

　　? 一要了解拆遷安置補(bǔ)償方案的確定與公布實(shí)施。

　　1.方案確定。市、縣級(jí)人民政府相關(guān)部門(mén)根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，會(huì)同有關(guān)部門(mén)擬訂征地補(bǔ)償、安置方案。

　　2.方案公告。征地補(bǔ)償安置方案在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。

　　3.聽(tīng)取意見(jiàn)。征地補(bǔ)償安置方案公告后，應(yīng)當(dāng)聽(tīng)取被征收土地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)。

　　4.上報(bào)批準(zhǔn)。相關(guān)部門(mén)應(yīng)把“征地補(bǔ)償安置方案”連同聽(tīng)取的被征收方的意見(jiàn)報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)。

　　5.組織實(shí)施。“征地補(bǔ)償安置方案”經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府的相關(guān)部門(mén)組織實(shí)施。

　　? 二要仔細(xì)檢查安置補(bǔ)償協(xié)議中的條款是否明確。

　　拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議一旦簽訂就決定了自己的拆遷命運(yùn)，只要沒(méi)有證據(jù)證明自己是受脅迫簽訂，無(wú)論安置補(bǔ)償多還是少都已經(jīng)終成定局。所以創(chuàng)為律師提示大家，在簽字的時(shí)候一定要將所有已經(jīng)發(fā)生的或者沒(méi)有發(fā)生的爭(zhēng)議地方詳細(xì)標(biāo)注。例如說(shuō)對(duì)于產(chǎn)權(quán)置換的房屋面積、建造標(biāo)準(zhǔn)、交付時(shí)間或者延遲交付需要負(fù)擔(dān)什么樣的違約責(zé)任等問(wèn)題都要考慮到位。

　　? 三要知道一些應(yīng)急處理方案。

　　有可能征拆過(guò)程中會(huì)遇到一些不規(guī)范、不合規(guī)定的行為，例如說(shuō)：威脅騷擾、斷水、斷電、挖路、倒垃圾、暴力強(qiáng)拆等等，在這里創(chuàng)為律師就給大家普及一下這個(gè)基礎(chǔ)常識(shí)：

　　首先要提早的做好證據(jù)收集。

　　1.可以通過(guò)安置攝像裝置或者拍照攝影的方式將自己的房屋外部周?chē)h(huán)境及內(nèi)部裝修陳設(shè)進(jìn)行留存；

　　2.如遇暴力強(qiáng)拆，要在保障人身安全的情況下，找多人來(lái)幫助拍下整個(gè)強(qiáng)拆過(guò)程；

　　3.將拆遷方的談判過(guò)程或者協(xié)商承諾進(jìn)行錄音取證。

　　其次要學(xué)會(huì)及時(shí)報(bào)警。

　　對(duì)于危害到人身財(cái)產(chǎn)安全的行為來(lái)說(shuō)，110是較好的解救途徑，但無(wú)論其是否出警，撥打110都是有必要的，并且一定要做好報(bào)警記錄。

　　最后要有居安思危的意識(shí)。

　　無(wú)論是否處于以上幾種危險(xiǎn)的境地，都要做好萬(wàn)全的準(zhǔn)備，如果出現(xiàn)自己拿捏不準(zhǔn)的，無(wú)法準(zhǔn)確判斷把握的拆遷維權(quán)環(huán)節(jié)和過(guò)程時(shí)，一定要及時(shí)和創(chuàng)為律師聯(lián)系。不要等到被司法強(qiáng)拆就“救無(wú)可救”了。