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有人因為拆遷補償給少了而輾轉(zhuǎn)反側(cè)，但有人卻因為拆遷補償款給多了而不知所措。今天創(chuàng)為律師要給大家講述一個罕見的奇聞——“天上掉的餡餅敢不敢要？”
最近一條有點讓人啼笑皆非的新聞刷爆了各大媒體平臺：來自宜春城區(qū)的姚大姐發(fā)現(xiàn)自己的拆遷款多了99萬，幾經(jīng)奔走姚大姐才最終找到問題所在，拆遷辦的工作人員錯將11.0242萬元的拆遷款輸成了110.242萬元，把錢歸還后，姚大姐得以長舒一口氣說：“這99萬就像是一塊大石頭壓在我的心里。”
這則新聞?wù)б豢闯錆M了生活荒誕不經(jīng)搞笑的意思，除了暴力沖突、補償不公，征地拆遷居然也可以走入另外一個極端——“錢給多了”。大家都知道，長久以來征地拆遷在人們心中都與暴力、沖突、矛盾這樣的詞匯關(guān)聯(lián)。一聽到拆遷，無論是相關(guān)部門的工作人員，還是普通的老百姓，心里都免不了一聲嘆息，尤其在創(chuàng)為律師經(jīng)辦征地拆遷案件多年的經(jīng)驗綜合分析來看，拆遷方給因為一個小數(shù)點多付拆遷補償?shù)那闆r的確少之又少。
而正如大家所見，之所以沒有拿到滿意的拆遷安置補償協(xié)議的根本原因還是因為很多征地拆遷朋友對自己的拆遷補償有異議，那我們的拆遷補償應(yīng)當如何判斷是否合理呢？創(chuàng)為律師給大家講述幾個參考標準：
1、要參考周邊類似房地產(chǎn)的市價
首先大家具有自由選擇安置補償?shù)姆绞?，?chuàng)為律師告訴大家無論是國有土地上的房屋還是集體土地上的房屋拆遷，大家完全有權(quán)利擇產(chǎn)權(quán)置換或者貨幣補償。
國有土地上的房屋：A\選擇產(chǎn)權(quán)置換的，一般來說按照拆一還一的標準。B\選擇貨幣補償?shù)?，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。具體市價由具有相應(yīng)資質(zhì)的的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
集體土地的房屋拆遷補償可以參照國有土地來實行。集體土地房屋的貨幣補償不得低于重置成新價，對于已經(jīng)列入城市規(guī)劃區(qū)的農(nóng)村房屋，拆遷補償標準可以參照周邊類似房屋的市價來補償。對于土地性質(zhì)已經(jīng)變?yōu)閲型恋兀形催M行拆遷補償，房屋所在地段已經(jīng)劃進城市規(guī)劃區(qū)的房屋，應(yīng)當依照國有土地上房屋征收補償標準進行補償安置。
2、要先補償后拆遷
切記：先補償后拆遷，千萬不要先拆遷后補償，這種情況也是創(chuàng)為律師在維權(quán)過程中常常見到過的情況，所謂“先上車后補票”就是典型的不給拆遷補償逼迫搬遷的情況，在保護被拆遷者利益上，必須遵循“維護公共利益”的原則。不少開發(fā)商為了節(jié)約成本，采用“先拆后補”的方式進行拆遷是不符合法律規(guī)定的，而且很有可能出現(xiàn)“拆了舊房沒新房”的局面。
3、不要降低了原有生活水平
從上述規(guī)定來看，征遷不得降低被征遷人的生活水平。對于農(nóng)村征地拆遷的朋友來說，很多生活在世代居住的祖宅內(nèi)，以農(nóng)為生。征遷很可能完全改變了原有的生活模式。這種情況下，更要堅守“確保被征遷人生活水平不降低”的底線。
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