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有人因?yàn)?a href='http://www.olincollection.com/' target='_blank'>拆遷補(bǔ)償給少了而輾轉(zhuǎn)反側(cè)，但有人卻因?yàn)?a href='http://www.olincollection.com/' target='_blank'>拆遷補(bǔ)償款給多了而不知所措。今天創(chuàng)為律師要給大家講述一個(gè)罕見的奇聞——“天上掉的餡餅敢不敢要？”
最近一條有點(diǎn)讓人啼笑皆非的新聞刷爆了各大媒體平臺(tái)：來自宜春城區(qū)的姚大姐發(fā)現(xiàn)自己的拆遷款多了99萬，幾經(jīng)奔走姚大姐才最終找到問題所在，拆遷辦的工作人員錯(cuò)將11.0242萬元的拆遷款輸成了110.242萬元，把錢歸還后，姚大姐得以長(zhǎng)舒一口氣說：“這99萬就像是一塊大石頭壓在我的心里。”
這則新聞?wù)б豢闯錆M了生活荒誕不經(jīng)搞笑的意思，除了暴力沖突、補(bǔ)償不公，征地拆遷居然也可以走入另外一個(gè)極端——“錢給多了”。大家都知道，長(zhǎng)久以來征地拆遷在人們心中都與暴力、沖突、矛盾這樣的詞匯關(guān)聯(lián)。一聽到拆遷，無論是相關(guān)部門的工作人員，還是普通的老百姓，心里都免不了一聲嘆息，尤其在創(chuàng)為律師經(jīng)辦征地拆遷案件多年的經(jīng)驗(yàn)綜合分析來看，拆遷方給因?yàn)橐粋€(gè)小數(shù)點(diǎn)多付拆遷補(bǔ)償?shù)那闆r的確少之又少。
而正如大家所見，之所以沒有拿到滿意的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的根本原因還是因?yàn)楹芏嗾鞯夭疬w朋友對(duì)自己的拆遷補(bǔ)償有異議，那我們的拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)如何判斷是否合理呢？創(chuàng)為律師給大家講述幾個(gè)參考標(biāo)準(zhǔn)：
1、要參考周邊類似房地產(chǎn)的市價(jià)
首先大家具有自由選擇安置補(bǔ)償?shù)姆绞?，?chuàng)為律師告訴大家無論是國(guó)有土地上的房屋還是集體土地上的房屋拆遷，大家完全有權(quán)利擇產(chǎn)權(quán)置換或者貨幣補(bǔ)償。
國(guó)有土地上的房屋：A\選擇產(chǎn)權(quán)置換的，一般來說按照拆一還一的標(biāo)準(zhǔn)。B\選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模坏玫陀诜课菡魇諞Q定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。具體市價(jià)由具有相應(yīng)資質(zhì)的的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
集體土地的房屋拆遷補(bǔ)償可以參照國(guó)有土地來實(shí)行。集體土地房屋的貨幣補(bǔ)償不得低于重置成新價(jià)，對(duì)于已經(jīng)列入城市規(guī)劃區(qū)的農(nóng)村房屋，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以參照周邊類似房屋的市價(jià)來補(bǔ)償。對(duì)于土地性質(zhì)已經(jīng)變?yōu)閲?guó)有土地，但尚未進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，房屋所在地段已經(jīng)劃進(jìn)城市規(guī)劃區(qū)的房屋，應(yīng)當(dāng)依照國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償安置。
2、要先補(bǔ)償后拆遷
切記：先補(bǔ)償后拆遷，千萬不要先拆遷后補(bǔ)償，這種情況也是創(chuàng)為律師在維權(quán)過程中常常見到過的情況，所謂“先上車后補(bǔ)票”就是典型的不給拆遷補(bǔ)償逼迫搬遷的情況，在保護(hù)被拆遷者利益上，必須遵循“維護(hù)公共利益”的原則。不少開發(fā)商為了節(jié)約成本，采用“先拆后補(bǔ)”的方式進(jìn)行拆遷是不符合法律規(guī)定的，而且很有可能出現(xiàn)“拆了舊房沒新房”的局面。
3、不要降低了原有生活水平
從上述規(guī)定來看，征遷不得降低被征遷人的生活水平。對(duì)于農(nóng)村征地拆遷的朋友來說，很多生活在世代居住的祖宅內(nèi)，以農(nóng)為生。征遷很可能完全改變了原有的生活模式。這種情況下，更要堅(jiān)守“確保被征遷人生活水平不降低”的底線。
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