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拆遷，顧名思義是將老房子拆掉遷至新房子，提升日常生活質(zhì)量，改善日常生活環(huán)境，但很多時(shí)候被拆遷人并沒有達(dá)到拆遷的水準(zhǔn)，每當(dāng)拆遷降臨，就存在多方利益的博弈的局面。即沒有合理的拆遷安置補(bǔ)償，也沒有安心的拆遷協(xié)商方式，那么？我們應(yīng)當(dāng)怎樣著手改善這樣的結(jié)局呢？
在現(xiàn)實(shí)中，原因有多種，需要結(jié)合拆遷的實(shí)際操作過程具體分析，那么，今天創(chuàng)為拆遷律師就根據(jù)自己的案件實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)為大家分析一下我們應(yīng)當(dāng)如何從拆遷安置補(bǔ)償?shù)膫?cè)面入手提升：
在實(shí)際的拆遷過程中，被拆遷人配合拆遷工作是為了國(guó)家建設(shè)，住上滿意的房子，然而現(xiàn)實(shí)很骨感，大多數(shù)的拆遷方并不是拆遷工作的合格執(zhí)行者，所以會(huì)萌生出各種爭(zhēng)議和糾紛。遇到這樣的拆遷事件我們應(yīng)當(dāng)如何檢疫呢？
首先，要搞清楚拆遷緣由是屬于公共利益還是商業(yè)開發(fā)。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條：為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
(一)國(guó)防和外交的需要；
(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
公共利益的需要是基礎(chǔ)性的征收拆遷目的，對(duì)國(guó)有土地上單位和個(gè)人房屋征收拆遷具有指導(dǎo)性的意義。所以很多時(shí)候有些拆遷方為了減少自己的支出和躲避建設(shè)項(xiàng)目文件的審批，就假以拆遷的目的進(jìn)行征拆，等到大家都搬離后就露出本性，大搞商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)。
創(chuàng)為拆遷律師提示大家：如果對(duì)征拆決定有疑問，一定要在第一時(shí)間拿起法律武器（受“一事不再理”原則的限制，大家較好有充分的把握和取勝的方法，如果自己沒有相關(guān)的維權(quán)技巧，較好有一個(gè)專業(yè)的律師指導(dǎo)維權(quán)，千萬不要輕易的浪費(fèi)法律賦予的權(quán)利，否則就會(huì)功虧一簣。）向上級(jí)人民政府提出行政復(fù)議，或向當(dāng)?shù)刂屑?jí)人民法院起訴，以減少魚目混珠的可能。
其次，要明白拆遷方的主體資格是否符合法律規(guī)定。
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條：市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。
市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。
拆遷方主體不合法的情況在實(shí)際生活中也不少見，例如說后期簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候，最后的署名為臨時(shí)性的責(zé)任主體（拆遷指揮部等）。
創(chuàng)為拆遷律師提示大家：在拆遷過程中，如果大家一旦遇到拆遷方違反了拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的情況就可以追究責(zé)任主體，如果是臨時(shí)性的拆遷方會(huì)因?yàn)椴痪哂谐袚?dān)義務(wù)的資格，所以難以把控，建議大家可以明確主要的拆遷負(fù)責(zé)主體，仔細(xì)檢查拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議中的落款和簽名，萬萬不要馬虎。
第三，要仔細(xì)審查征收或拆遷決定是否合法。
遇到房屋征收、拆遷糾紛，大家應(yīng)該明確其核心的爭(zhēng)論——決定是否合法。在創(chuàng)為拆遷律師代理的案件中就常常會(huì)因?yàn)檎鞑鸱降臎Q定存在瑕疵從而巧取致勝，因此，衡量決定的合法性是把握案件維權(quán)的關(guān)鍵性要素。
創(chuàng)為拆遷律師提示大家：質(zhì)疑決定的合法性，主要應(yīng)當(dāng)考慮一下幾個(gè)方面：
1.批準(zhǔn)機(jī)關(guān)是否符合法律的要求。
2.是批準(zhǔn)所需的要件是否齊備。
3.拆遷緣由和拆遷目的是否保持一致，即是為了公共利益還是商業(yè)開發(fā)。
4.是否根據(jù)法律規(guī)定的權(quán)限和程序。
5.批準(zhǔn)的程序是否合法適當(dāng)。
最后，要判斷拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否公平。
房屋作為大家的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，依法享有其物權(quán)，而且補(bǔ)償協(xié)議的簽訂需雙方協(xié)商一致。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》強(qiáng)調(diào)了征收的補(bǔ)償要公平，其中，第十九條就明確規(guī)定“不低于征收公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格”。
創(chuàng)為拆遷律師提示大家：拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是要結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況和政策等因素綜合性考量的，但大家在依法遵守這份“標(biāo)準(zhǔn)”的同時(shí)的也要判斷是否符合法律規(guī)定（例如說：房屋的補(bǔ)償款是否是以簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議或是領(lǐng)取補(bǔ)償款之日的市場(chǎng)價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)），總之大家要明確居住條件不降低的基本維權(quán)準(zhǔn)則。
拆遷、維權(quán)當(dāng)以法律為基礎(chǔ)，不僅要約束自己的行為規(guī)范還要合理的行使法律賦予的權(quán)利，拆遷安置補(bǔ)償?shù)暮戏ㄐ該碛惺菄?guó)家給每一位被征拆朋友的權(quán)利，當(dāng)遇到違法拆遷、暴力拆遷、欺瞞拆遷的時(shí)候大家一定不要懼怕，但也不要沖動(dòng)，運(yùn)用好手中的武器釋放威力，創(chuàng)為拆遷律師在“拆富”的路上助攻維權(quán)。
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