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當(dāng)您看到這篇文章，想必您已經(jīng)對拆遷有了一個(gè)基本的了解，想采訪一下微信前的您，您認(rèn)為在整個(gè)拆遷過程中最重要的是哪一個(gè)環(huán)節(jié)？
剛剛開始的時(shí)候？評(píng)估的時(shí)候？測量的時(shí)候？張貼拆遷公告的時(shí)候？安置補(bǔ)償方案公告的時(shí)候？還是找您協(xié)商的時(shí)候？
其實(shí)這幾個(gè)環(huán)節(jié)缺一不可，但最為重要的也就屬拆遷談判即協(xié)商的時(shí)候了。
請問您知道為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的結(jié)果嗎？
接下來北京創(chuàng)為律師事務(wù)所就給大家仔細(xì)分析分析。
說“剛開始”的朋友，北京創(chuàng)為律師事務(wù)所知道，您肯定在這個(gè)時(shí)候特別迷茫，初涉拆遷的您不知道應(yīng)當(dāng)怎樣去爭取自己的權(quán)益，的確，一個(gè)好的開始尤為關(guān)鍵。
說“評(píng)估”的朋友，您可能認(rèn)為評(píng)估結(jié)果就既定終局，但北京創(chuàng)為律師事務(wù)所要說的是他雖然也是具有效力的結(jié)果，但并不具有終局性，因?yàn)槊恳粋€(gè)被拆遷人都有針對評(píng)估結(jié)果提出異議，申請復(fù)核，或者重新申請?jiān)u估的權(quán)利。
說“測量”的朋友，您最擔(dān)心的也許就是測量的面積和實(shí)際不一致，但并不一定說此次測量的結(jié)果就合理合法。
.......
諸如此類，拆遷的每一個(gè)環(huán)節(jié)也許都有它的妙用，而且也把握著每個(gè)節(jié)點(diǎn)，但要說和被拆遷朋友關(guān)系較大，自己掌控幅度較大的也就輪到“拆遷談判”了。
拆遷談判是簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的最后一關(guān)，當(dāng)我們所有工作都已經(jīng)準(zhǔn)備充分的時(shí)候，就可以和拆遷方進(jìn)行協(xié)商，一個(gè)好的拆遷談判可以事半功倍，而一個(gè)沒有把握的拆遷談判則屬于“喪失主權(quán)”。
拆遷談判就是博弈，“你弱它就強(qiáng)，你強(qiáng)它就弱”，雙方本著相悖的目的展開對抗：拆遷方VS被拆遷人。
拆遷談判要把握的環(huán)節(jié)有很多，今天北京創(chuàng)為律師事務(wù)所就針對其中某些拆遷方的慣用“伎倆”給大家說一說：
從獎(jiǎng)勵(lì)誘惑
拆遷人為了讓被拆遷人盡快搬遷，大多會(huì)使用“搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)”做誘餌。在拆遷過程中的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)是指拆遷人確定一個(gè)期限，如果被拆遷人在期限內(nèi)搬遷，會(huì)得到相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)。
拆遷過程中，拆遷人不談補(bǔ)償是不是合理，張口閉口都是期限一過獎(jiǎng)勵(lì)就沒。很多被拆遷人內(nèi)心焦灼，擔(dān)心得不到獎(jiǎng)勵(lì)，在不清楚補(bǔ)償是否合法、合理的情況下糊里糊涂的簽了協(xié)議。
如果以變相“脅迫”為目的，驅(qū)使被拆遷人簽訂不合理的安置補(bǔ)償協(xié)議，這種情況下的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)都是從被拆遷人自己的合法權(quán)益中“壓榨”出來的，變了味道的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)往往是金額越來越高，期限越來越短。
從對手弱點(diǎn)攻擊
拆遷會(huì)讓很多的被拆遷朋友感到無助，其實(shí)，對于拆遷程序、補(bǔ)償方式等問題，國家法律、法規(guī)早有規(guī)定，只要拆遷方依法辦事，大多數(shù)被拆遷人都能得到不錯(cuò)的補(bǔ)償。但是，有些拆遷方卻不以為然。
如何給這種“壓榨”披上“合法”的外衣呢？制定紅頭文件！
當(dāng)拆遷方拿各種政策說事兒，不容被拆遷人質(zhì)疑合法性和合理性。如果有異議則以指責(zé)你不支持工作，總是要對著干為由不斷進(jìn)行心理壓制，或者從其他條件進(jìn)行限制，例如說：社保、補(bǔ)助等等，直到被拆遷人默默接受。
以違建側(cè)面強(qiáng)占
如果被拆遷人抵住了誘惑和壓力，堅(jiān)持要獲得合理補(bǔ)償，那些拆遷方就有可能要走“旁門左道”了。
房子有沒有證？有沒有新建、擴(kuò)建？如果是企業(yè)有沒有對環(huán)境進(jìn)行污染或者拿到合理的稅務(wù)和營業(yè)登記證，但凡有點(diǎn)瑕疵，就以違法建筑或者其他借口，責(zé)令你限期拆除或者停產(chǎn)停業(yè)。
其實(shí)，對于違建等定義不是拆遷方的“一言堂”，關(guān)于具體的認(rèn)定還是要依賴一定的證據(jù)和事實(shí)。
有時(shí)候認(rèn)定以上此種情況的“違建”不過是一個(gè)逼迫被拆遷人簽訂協(xié)議的手段而已。但是，如果真的走到了這個(gè)階段，被拆遷人就要小心了，應(yīng)當(dāng)及時(shí)針對不同的法律文書（行政行為）提起復(fù)議或訴訟，否則一旦過了時(shí)效，任誰也無能為力了！
創(chuàng)為律師勸誡大家，上述所有內(nèi)容都事關(guān)被拆遷人的切身利益，必須要仔細(xì)推敲、研究、琢磨。千萬不要輕易“失足”，陷入拆遷方的“迷魂陣”，對于合理拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的需求是我們每個(gè)被拆遷朋友的權(quán)利，我們一定要把握好時(shí)機(jī)斟酌損益，為自己的拆遷維權(quán)“買單”！
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