免費(fèi)法律咨詢熱線: 400-900-9881 請輸入您的電話, 立即免費(fèi)咨詢專業(yè)拆遷律師
有人說：從政策取向來看，拆遷總是伴隨著安置補(bǔ)償，在補(bǔ)償公平、依法辦事的情況下，配合拆遷的農(nóng)民越應(yīng)該多得到獎(jiǎng)勵(lì)；越是拒不配合拆遷的，越不應(yīng)該享受高補(bǔ)償。
創(chuàng)為律師：這個(gè)觀點(diǎn)說得好，的確，在安置補(bǔ)償公平，又依法辦事的情況下，我們的確應(yīng)當(dāng)配合拆遷方，但是，就害怕遇到補(bǔ)償不公平、偶爾不依法辦事的時(shí)候，那。。。是不是要換種模式思考了呢？不能因?yàn)榕浜线`法拆遷而折損自己的權(quán)益??！大家說對(duì)不對(duì)？
也有人說：在拆遷補(bǔ)償的過程中，越是響應(yīng)拆遷政策越早簽訂合同的人，反而補(bǔ)償不高；越是釘子戶拖的越久，補(bǔ)償反而越多，釘子戶占便宜是因?yàn)榈拙€更低！
創(chuàng)為律師：其實(shí)，拆遷補(bǔ)償和漫無目的“拖”時(shí)間的關(guān)系并不大，有時(shí)候肆意的拖延時(shí)間還有可能造成浪費(fèi)了自己的法律維權(quán)時(shí)效，而且不知道大家有沒有想過，選擇做釘子戶的風(fēng)險(xiǎn)確實(shí)更大了呢？這年頭，釘子戶不好做，弄不好就有生命危險(xiǎn)，而且有些朋友如果只是“釘”住了自己的房屋，不輔助任何措施，也只是徒勞無功，并且還要面臨被強(qiáng)拆的困窘。
還有人說：伴隨著拆遷的還有臨時(shí)搶建。搶建越多最后補(bǔ)償也就越多，那些守法的老實(shí)人反而最后因?yàn)闆]搶建而事實(shí)上吃了虧。
創(chuàng)為律師：其實(shí)這位朋友說出了大多數(shù)被拆遷朋友的心聲，但小編不得不說搶建的確是違法的。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的第十六條規(guī)定：房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。所以大家千萬不要以身試法以至于“賠了夫人又折兵”。
? 便捷維權(quán)方法展示
在維穩(wěn)的大背景下，出現(xiàn)這樣一種悖論的導(dǎo)向使大家產(chǎn)生了一種“征地拆遷”的“誤解”從而被禁錮。
其實(shí)，征地拆遷并不是“無解之題”，創(chuàng)為律師告訴您它也有自己法則——拆遷補(bǔ)償談判博弈論！
征地拆遷實(shí)際上是一種增值收益分配的談判，拆遷談判又被稱為協(xié)商，是一場你來我往的博弈，最后的拆遷補(bǔ)償成為各家談判能力高低的一個(gè)競賽。誰家的談判能力強(qiáng)，補(bǔ)償就越多。
那么如何在復(fù)雜的環(huán)境下，重重的壓力下保護(hù)自己的合法利益，讓對(duì)方做出讓步呢？這個(gè)就和拆遷談判的經(jīng)驗(yàn)和技巧息息相關(guān)。接下來創(chuàng)為律師就給大家透漏一些拆遷談判的應(yīng)對(duì)要點(diǎn)方法。
重點(diǎn)一：氣場大
無論是自己處于什么樣的地位都要注意自己的談判氣場，千萬不要把自己的定位放的太低，使拆遷方藐視進(jìn)而不重視談判，壓低安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
重點(diǎn)二：底線深
拆遷就是一場對(duì)抗，誰先讓步，誰的信息暴露過多就有可能處于劣勢，所以千萬不要過早的暴露底線。這就跟在市場上買衣服沒有本質(zhì)的區(qū)別，買賣雙方，都等著對(duì)方首先出價(jià)。
重點(diǎn)三：巧試探
在涉及到提出拆遷補(bǔ)償要求的問題上，一般在進(jìn)行第一輪報(bào)價(jià)前可以與一般的工作人員先行了解，通過實(shí)際沒有談判權(quán)限的工作人員反應(yīng)自己較高或者認(rèn)為無法達(dá)到的報(bào)價(jià)，通過對(duì)其向上反饋結(jié)果的試探、從其字里行間獲取有用信息，了解對(duì)方的可承受價(jià)格與底線。（選擇適用）
重點(diǎn)四：信息多
通過多方獲取和收集信息極為重要，一般拆遷方都會(huì)通過部分渠道發(fā)送一些信號(hào)，這就需要大家及時(shí)的把握信息、判斷形勢，往有利于我們的方向引導(dǎo)，以期最終可以拿到最理想的談判結(jié)果。
重點(diǎn)五：抓弱點(diǎn)
對(duì)照法律檢索拆遷方的“弱點(diǎn)”是最為有力的反擊原則，一般來說拆遷對(duì)手們會(huì)有一定的弱點(diǎn)，尤其是違反“公開公平公正”拆遷原則的行為都可以成為被拆遷人的有力武器。
創(chuàng)為提示
一般很多被拆遷朋友會(huì)問到，我們當(dāng)?shù)氐牟疬w安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？
因?yàn)楦鞯亟?jīng)濟(jì)差異巨大，國家并沒有出臺(tái)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)文件，就像是各地房價(jià)各有差異，而由拆遷方根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r公布補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，原則上按公布標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，但如果認(rèn)為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過低，請注意！千萬輕易在任何自己不認(rèn)同的補(bǔ)償協(xié)議上簽字，一旦簽字就相當(dāng)于產(chǎn)生了法律效力，很難挽回，所以一定要慎重。
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