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北京創(chuàng)為律師事務(wù)所教您怎樣把握技巧：
Q
“律師，拆遷辦的人天天到我家找我，我該怎么辦?。?rdquo;
A
不怕，遇到征地拆遷，征收方找你和顏悅色的談判，是好事，說不定談著談著安置補償就多了。
Q
“律師，我們剛剛和他們的人談完，不歡而散，誰也不肯讓步，怎么辦？”
A
確實，兩個各自有著不同立場的人都想得到對自己最有利的結(jié)果，肯定都不會輕易妥協(xié)。
Q
“律師，我家這片1個月前就開始動遷了，好多人都走了，我不同意補償所以沒搬，現(xiàn)在天天找他們，沒有一點效果。”
A
看，遇到征拆就是這樣，沒有目的和方法的奔波忙碌，就只能是無果而終。
拆遷談判，看似一件簡單而高效的工作，但真的像大家想的一樣么容易操作么？難道它真的就是一種通俗意義上的面對面交涉談判么？
不，看似風平浪靜的拆遷談判其實暗含玄機。
拆遷談判其實是一種征收雙方基于自身權(quán)益而進行協(xié)商的過程，由征收方、被征收人、承租人等之間關(guān)于拆遷補償事項進行協(xié)商，尋求利益平衡點。
拆遷談判，對于心理研究和博弈方法有著較高的要求，又是一種藝術(shù)形式，通過藝術(shù)形式將雙方的局勢平衡，在觸犯對方的底線之前把控局勢，進一步將征拆雙方的利益點進行綜合的分析，通過談判溝通了解，建立利益鏈。
要做好拆遷談判，就必須要未雨綢繆，較好全方位防護，鑒于創(chuàng)為律師的拆遷談判經(jīng)驗來看，拆遷談判有著一定的規(guī)律和技巧。
今天小編就結(jié)合安置補償中的談判和大家聊一聊怎樣著手準備應(yīng)對：
首先，要有一個完整的規(guī)劃籌備期。
面臨拆遷談判最重要的就是要做好前期的準備工作，對談判的整體框架了然于胸。
當然，準備的東西有很多，例如說：
1.談判的內(nèi)容（我們想要說的內(nèi)容主體是什么，較好有一個明確的提綱，做到心中有數(shù)。）
2.談判步驟（談判要經(jīng)過哪幾個階段，每個階段我們要如何把握重要節(jié)點才可以控制局面。）
3.談判條件（我們要如何將自己想要表達的東西加固，傳輸給征收方，進而對征收方產(chǎn)生震懾力，使其接受。）
其次，要有一個良好的溝通機制和氛圍。
不怒、不吵、不哭、不鬧，以最平和的狀態(tài)和拆遷方“聊”安置補償，從博弈心理出發(fā)，轉(zhuǎn)換思維模式，以“和”致勝。
第三，要有說服的談判言語功底。
拆遷談判有時候又衍生為辯論，在了解對手的基礎(chǔ)上反擊和對抗，利用對手的薄弱點展開攻勢，據(jù)理力爭，以高壓的氣勢和犀利的辯詞姐姐追擊。
最后，要有證據(jù)保底。
證據(jù)是法律實踐的重要“角色”，有了證據(jù)的存在，法律就可以完美的實行，尤其在談判過程中，如果可以舉證分析、分條概理就可以占據(jù)主動權(quán)，成為談判趨勢的引導(dǎo)者。
其中，有些時候征收方是征地拆遷過程中的“老手”，經(jīng)歷和交涉過的被征收人頗多，因此，對被征收人的心理特征比較熟悉，在談判過程中具有較大的趨勢，作為“新手”的被征收人，應(yīng)當如何注意談判技巧呢？
1.多聽、多看、多判斷。
聽、看是談判過程中非常重要的環(huán)節(jié)，是獲取對方信息的主要方式。高明的談判者能夠通過各種方法誘使對方盡量多的吐露想法，并冷靜地分析對方表達的內(nèi)容，判斷對方的真實意圖和底線，查找其中的破綻與瑕疵，以此制定相應(yīng)的應(yīng)對策略，從而掌握談判的主動權(quán)。
2.查找對方的瑕疵。
面對強大的對手，只有掌握對方的弱點才可以占領(lǐng)談判的主體地位，如果合理利用一個關(guān)鍵的漏洞，就可以帶來逆轉(zhuǎn)性的效果。而對于漏洞和把柄的查找，主要可以從拆遷主體、拆遷程序、項目的合法性、實施過程等幾方面入手，但這需要談判者具備對案件具有整體的把控能力和專業(yè)的拆遷知識。
3.行使權(quán)利要慎重。
慎記將自己的安置補償?shù)拙€輕易的過早暴露給征收方，慎記在征地拆遷過程中產(chǎn)生內(nèi)部爭議，慎記隨便的在協(xié)議書上簽字反悔。
根據(jù)以上拆遷談判趨勢和利弊，創(chuàng)為律師建議大家可以斟酌損益，如果在其維權(quán)的過程中“拿不定、吃不透”，請一定要請專業(yè)拆遷律師幫助權(quán)衡對抗，讓拆遷談判不再難辦，讓被征收人有主動“發(fā)球”權(quán)，讓征地拆遷的天平不再傾斜，創(chuàng)為與被征收人一路同行。
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