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創(chuàng)為律師幫您解讀拆遷補(bǔ)償新政策：2017年征地拆遷新趨勢，怎樣做“幸運(yùn)兒”提升補(bǔ)償?
北京創(chuàng)為律師事務(wù)所
2017年已經(jīng)款款走來，淡看春節(jié)期間，拆遷有了一個(gè)進(jìn)步的跨越：與人熟知，2016年拆遷的癥結(jié)點(diǎn)往往就在于大家對(duì)于安置補(bǔ)償?shù)臓幾h的，拆遷方和被拆遷人以各自的利益而戰(zhàn)。而就在2017年的開年之際，據(jù)新聞報(bào)道，“讓利于民、不與民爭利”成為了2017的開篇之彩，拆遷形式一片大好。
01簡述新年新氣象
1.增加了拆遷的透明度與合理性
據(jù)2017年2月新華社報(bào)道：
濟(jì)南市在棚改舊改中，踐行“不與民爭利、陽光征收、用群眾工作方法”的原則，堅(jiān)持算大賬、算發(fā)展賬、算民生賬，較大限度地讓利于民，贏得了群眾滿意。
Tips
拆遷雙方的爭議莫過于安置補(bǔ)償，較大限度的給予合適的安置補(bǔ)償、不和被拆遷人爭利就是被拆遷人較大的保障。
2.規(guī)范了拆遷爭議的司法公正性
據(jù)2017年2月南方都市報(bào)報(bào)道：
最高法院發(fā)布《保護(hù)司法人員依法履行法定職責(zé)規(guī)定》實(shí)施辦法，提出法院人員禁參加地方“拆遷小組”。
嚴(yán)禁法院工作人員提前介入土地征收、房屋拆遷等具體行政管理活動(dòng)，杜絕參加地方牽頭組織的各類“拆遷領(lǐng)導(dǎo)小組”“項(xiàng)目指揮部”等臨時(shí)機(jī)構(gòu)。
Tips
加大法院的獨(dú)立辦案的公正性，杜絕法院作為拆遷方領(lǐng)導(dǎo)小組先入為主的主觀因素偏向。
3.遏制了不法拆遷的問題源頭
據(jù)2017年2月澎湃新聞報(bào)道：
2017年1月23日，中央紀(jì)委監(jiān)察部網(wǎng)站發(fā)布消息，吳天君因嚴(yán)重違紀(jì)被開除黨籍和公職。
吳天君，坊間綽號(hào)“一指沒”(因?yàn)槠渎愤^某地，手一指：“下次來，這一塊不能再看見啊”進(jìn)而房屋拆遷如火如荼)，公開資料顯示，吳天君主政鄭州的4年多里，鄭州進(jìn)行了大規(guī)模的拆遷改造。其中有些居民的房屋被強(qiáng)制拆除。
強(qiáng)拆者稱：凡不接受“先拆遷，后補(bǔ)償”的，都是這個(gè)下場，直到有人受傷入院，強(qiáng)拆才停止。違反群眾紀(jì)律和工作紀(jì)律，在接待群眾來訪工作中弄虛作假。
Tips
從拆遷的根源著手，減少不規(guī)范的拆遷現(xiàn)狀，規(guī)范拆遷的流程性和合法性。
02揭秘實(shí)用應(yīng)對(duì)技巧
正如春節(jié)期間播報(bào)的這一番欣欣向榮的大前奏，拆遷打開了新的大門，但也不乏一些被拆遷人和大好形勢擦肩而過的，如果您還沒有感受到這樣一份“陽光”也不要擔(dān)心，創(chuàng)為律師教您“三招”趕乘這趟“陽光列車”做拆遷的“幸運(yùn)兒”：
01class巧妙的獲取需要信息
在得到拆遷訊息的第一時(shí)間，我們應(yīng)當(dāng)做好相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，不要唐突維權(quán)。
而在整個(gè)拆遷過程中，信息是我們作戰(zhàn)的基礎(chǔ)，例如說：拆遷公告、拆遷通知、相應(yīng)的項(xiàng)目審查文件等，而信息公開申請就是輔佐我們獲知信息的一大途徑，但是信息公開申請這個(gè)過程的操作具有一定的系統(tǒng)性和技巧，在申請信息公開的時(shí)候，我們必須要知道：我們可以申請公開哪些材料?哪些文件是我們不得而知而在拆遷過程中是必須具備的?而這些文件材料相對(duì)應(yīng)的申請部門是誰?......千萬不要大意唐突。
02class精準(zhǔn)的制定應(yīng)對(duì)之策
面臨拆遷我們要有一個(gè)系統(tǒng)的規(guī)劃和方法，千萬不要試探性的浪費(fèi)自己法律維權(quán)的機(jī)會(huì)或者錯(cuò)過維權(quán)時(shí)效性。
首先大家要明白“一事不再理”原則。所謂的一事不再理就是說如果被拆遷人不滿意自己的拆遷補(bǔ)償進(jìn)而自己貿(mào)然的到法院“告狀”，一經(jīng)結(jié)果宣判，就不能再以同樣的訴訟請求申請開庭，如果你認(rèn)為自己沒有準(zhǔn)備充分，也不可能重新再來一次。
其次大家要注意法律維權(quán)的時(shí)效性。法律維權(quán)是有一定的時(shí)間限制的，很多朋友在面臨拆遷的時(shí)候就有可能會(huì)被拆遷方惡意拖延時(shí)間的陰謀所蒙騙，所以在拆遷之前一定要搞清楚時(shí)效問題：
1.直接向法院提起訴訟的為3個(gè)月?！缎姓V訟法》第三十九條規(guī)定：“公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)在知道作出具體行政行為之日起3個(gè)月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。”
2.經(jīng)復(fù)議向法院提起訴訟的為15日。<行政訴訟法>第三十八條第二款規(guī)定：“申請人不服得復(fù)議決定的，可以在收到復(fù)議決定書之日起15日內(nèi)向人民法院提起訴訟。復(fù)議機(jī)關(guān)逾期不作決定的，申請人可以在復(fù)議期滿之日起15日內(nèi)向人民法院提趣訴訟。法律另有規(guī)定的除外。”
03class 恰當(dāng)?shù)倪x擇護(hù)權(quán)方法
面臨拆遷有些朋友會(huì)選擇上訪、找媒體或者暴力抵制，但這些方法確實(shí)可行么?通過這些方法可以達(dá)到自己的目的，拿到滿意的安置補(bǔ)償么?并不見得。
上訪，這個(gè)方法操作最簡單也是大家接觸比較多的，但治標(biāo)不治本，如果運(yùn)氣好的，一經(jīng)上訪就受到重視并受理解決，將正確規(guī)范的拆遷行為進(jìn)行警醒和監(jiān)督，但并不能根據(jù)具體的安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來據(jù)理力爭，提升補(bǔ)償。
暴力，這個(gè)方法較為極端，就像是一句標(biāo)語所說：“千萬不要打架，打輸住院，打贏坐牢”。這種方法害人害己，更容易惡化雙方的關(guān)系，不利于爭取自己的補(bǔ)償。
法律維權(quán)，這個(gè)方法較為穩(wěn)妥有效，是在合法的基礎(chǔ)上爭取更為合理的補(bǔ)償，如果可以結(jié)合專業(yè)律師來進(jìn)行操作則可以發(fā)揮更大的維權(quán)作用。
對(duì)于被拆遷人來說，一次合理合法的拆遷至關(guān)重要。拆遷涉及千家萬戶的切身利益，事關(guān)每位被拆遷人的居住條件改善，更關(guān)系到城市功能提升和城區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，只有雙方良性操作才可以達(dá)到拆遷目的。
在此，創(chuàng)為律師希望每一位被拆遷困惑的朋友都可以運(yùn)用合適的方法把握良機(jī)，成為拆遷中的幸運(yùn)兒，拿到高額補(bǔ)償。
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