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隨著我國(guó)征收法律制度的逐步完善，各地的征收大任也逐漸踏上了日程，就在答案及如火如荼的展開征收大計(jì)的時(shí)候，安置補(bǔ)償政策就成為了大家關(guān)心的重要指標(biāo)因素，很多朋友會(huì)在北京創(chuàng)為律師事務(wù)所的微信后臺(tái)留言問(wèn)到：房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?這樣的補(bǔ)償?shù)降缀喜缓侠?要是出現(xiàn)了爭(zhēng)議怎么維權(quán)等等，時(shí)間越沉越久，安置補(bǔ)償?shù)挠懻搮s從未停止過(guò)。
補(bǔ)償大探討
全國(guó)各地頻頻征收，因此出現(xiàn)了很多疑問(wèn)點(diǎn)，但因?yàn)榻?jīng)濟(jì)發(fā)展水平的差異性我國(guó)并沒(méi)有對(duì)具體的補(bǔ)償金額做出細(xì)節(jié)性定價(jià)，但法律已經(jīng)明確劃分補(bǔ)償金額設(shè)定的范圍并制定有相應(yīng)的適用準(zhǔn)則，從實(shí)際和理論的角度，分屬不同：
從實(shí)際情況來(lái)說(shuō)，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)各地不同屬性和實(shí)際情況，確定具體數(shù)字(但大家一定要警惕：認(rèn)真判斷征收方的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否已經(jīng)“過(guò)時(shí)”)。
從理論上來(lái)講，拆遷補(bǔ)償金額可以分為三個(gè)方面：
第一是房屋重置補(bǔ)償費(fèi)，即房屋的價(jià)值補(bǔ)償，對(duì)被拆遷人享有的房屋補(bǔ)償金額分為兩類：
1.貨幣補(bǔ)償。根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，參照房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定(貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。
根據(jù)國(guó)務(wù)院590號(hào)令第十九條規(guī)定：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。
2.產(chǎn)權(quán)置換。依照規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)(差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格)。
國(guó)務(wù)院590號(hào)令第二十條規(guī)定：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨即選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。
第二是房屋周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被征收房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，即安置補(bǔ)償費(fèi)和搬遷費(fèi)等一些周轉(zhuǎn)用費(fèi)的合計(jì)，具體包含：搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)(如征收方提供安置房除外)、超過(guò)過(guò)渡期的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用，如果屬于非住宅的用房還需要賠償停產(chǎn)停業(yè)損失。
第三是獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)用，此項(xiàng)費(fèi)用主要用來(lái)鼓勵(lì)被拆遷人積極響應(yīng)國(guó)家號(hào)召，配合拆遷單位處理好拆遷事宜，還包括一些自愿放棄安置住房或者自愿遷往郊區(qū)的住戶，屬于一項(xiàng)福利性規(guī)定。
最后，需要強(qiáng)調(diào)一下，農(nóng)村搬遷補(bǔ)償是具有獨(dú)特性質(zhì)的維權(quán)，因?yàn)榇謇锏耐恋貙儆诩w所有，所以與城市國(guó)有土地相比有著不同等的概念，補(bǔ)償內(nèi)容包含房屋補(bǔ)償和土地補(bǔ)償：
如果屬于宅基地自建房屋，那么安置補(bǔ)償范圍將有所加大，總體包含補(bǔ)償宅基地的面積價(jià)款和地上房屋的補(bǔ)償價(jià)款。
如果屬于土地補(bǔ)償要具體按照土地使用用途和發(fā)揮的效用來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償，包括土地價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)及其土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。
由此而見，征收是一項(xiàng)巨大的工程，我們必須要加緊防范，在了解了征收補(bǔ)償法律政策的前提下，合理的規(guī)劃自己的權(quán)益保護(hù)。如果自己無(wú)法掌控維權(quán)事態(tài)，請(qǐng)一定要請(qǐng)專業(yè)的律師進(jìn)行度量，創(chuàng)為律師以常年征戰(zhàn)征收維權(quán)的經(jīng)驗(yàn)提醒大家：簽字要慎重、安置補(bǔ)償協(xié)議審查要慎重、權(quán)衡安置補(bǔ)償要慎重，行使法律權(quán)利要慎重，只有全面分析和研究才可以更快、更好、更安全的踏上“拆富”之程。
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