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拆遷作為一項(xiàng)利民工程逐漸成為現(xiàn)代社會(huì)的“重頭戲”，為了穩(wěn)固城市房屋的安全指數(shù)，增加城市形象軟實(shí)力，改善人民便行路，提升社會(huì)生活質(zhì)量，拆遷逐步穩(wěn)固在我們的日常生活當(dāng)中，隨著時(shí)代的變遷，我們的房子也在跟著潮流“換裝”，但是在“換裝”的過(guò)程中，補(bǔ)償金額就成為了首當(dāng)其沖的爭(zhēng)議熱點(diǎn)，那么什么樣的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)才是真合理呢?什么時(shí)候能取得最高額的補(bǔ)償呢？下面請(qǐng)隨著我們的視角一起大話拆遷補(bǔ)償。
房屋拆遷，補(bǔ)償爭(zhēng)議頻現(xiàn)
久而久之，房屋拆遷補(bǔ)償成為了大家的主要參考條件來(lái)量化搬遷，一個(gè)合理的補(bǔ)償不僅可以增加被拆遷人的滿意度，達(dá)到實(shí)質(zhì)拆遷意義的為民服務(wù)理念，更是維護(hù)社會(huì)和諧重要因素之一，但是在現(xiàn)實(shí)生活中這樣的爭(zhēng)議卻并不少見(jiàn)，在2015年就我們辦理的拆遷爭(zhēng)議的案件就有上千起。
近期，在湖北恩施就接到了一起因?yàn)椴疬w補(bǔ)償而發(fā)生的爭(zhēng)議的維權(quán)案：家住湖北恩施李先生因?yàn)槌侵写甯脑旆课菀徊疬w，起初李先生對(duì)拆遷工作積極響應(yīng)，作為“榜樣”與政府一同到各家各戶進(jìn)行宣傳教育，但世事無(wú)常，事情發(fā)展到后期，恰恰因?yàn)榉课菅a(bǔ)償協(xié)議，李先生與拆遷方展開(kāi)了一場(chǎng)抗衡大戰(zhàn)，因?yàn)槌志媒┏植幌拢疬w方便將李先生作為了“典型”，“榜樣”成為了“典型”，拉開(kāi)了一場(chǎng)拆遷擂臺(tái)賽的“殊死搏斗”，但李先生勢(shì)單力孤，作為拆遷方輿論抨擊的“典型”心情郁悶，久日成疾，醫(yī)院的治療費(fèi)已經(jīng)占據(jù)了一家生活的大半份額，李先生的妻子陳女士再也受不了這樣隱忍度日，于是在親戚朋友的建議下找到了我們，聽(tīng)了陳女士的訴說(shuō)，我們立即著手展開(kāi)維權(quán)大戰(zhàn)，一方面針對(duì)拆遷調(diào)查取證，另一方面針對(duì)“典型”的人身攻擊搜集證據(jù)。功夫不負(fù)有心人，我們首戰(zhàn)告捷，僅僅1個(gè)月的時(shí)間，便與拆遷方達(dá)成了補(bǔ)償合議，在原先的補(bǔ)償金額的基礎(chǔ)上翻7倍，這筆不小的“翻倍數(shù)字”打開(kāi)了李先生的心扉，使其病情也漸漸好轉(zhuǎn)。陳女士欣喜萬(wàn)分，特意為我們送來(lái)了感謝信。在此，我們只想說(shuō)如果您也遇見(jiàn)同樣的問(wèn)題，您會(huì)如何解決呢？
識(shí)律斷意，明確合理標(biāo)準(zhǔn)
房屋拆遷補(bǔ)償作為拆遷補(bǔ)償?shù)暮椒?，引領(lǐng)著新標(biāo)準(zhǔn)，一般來(lái)說(shuō)，法律明確劃分補(bǔ)償金額設(shè)定的范圍并制定有相應(yīng)的適用準(zhǔn)則。
從實(shí)際情況來(lái)說(shuō)，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)各地不同屬性和實(shí)際情況，確定具體數(shù)字。從理論上來(lái)講，拆遷補(bǔ)償金額可以分為三個(gè)方面：
第一是房屋重置補(bǔ)償費(fèi)，即房屋的價(jià)值補(bǔ)償，對(duì)被拆遷人享有的房屋補(bǔ)償金額分為兩類(lèi)：
一是貨幣補(bǔ)償。主要由兩個(gè)方面價(jià)款相結(jié)合：經(jīng)過(guò)評(píng)估后的房屋價(jià)格和房屋的裝修價(jià)格。
二是產(chǎn)權(quán)置換。主要由經(jīng)過(guò)評(píng)估后的房屋價(jià)格和房屋的裝修價(jià)格總和再減去被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。
在這里要注意被拆遷人對(duì)拆遷房屋應(yīng)當(dāng)具有所有權(quán)，而且評(píng)估階段如果對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，請(qǐng)?jiān)?日內(nèi)向原評(píng)估機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核，如果還不滿意可以在申請(qǐng)后另行委托評(píng)估機(jī)構(gòu)。
第二是房屋周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，即安置補(bǔ)償費(fèi)和搬遷費(fèi)等一些周轉(zhuǎn)用費(fèi)的合計(jì)，具體包含：搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（如拆遷方提供安置房除外）、超過(guò)過(guò)渡期的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用，如果屬于非住宅的用房還需要賠償停產(chǎn)停業(yè)損失。
第三是獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)用，此項(xiàng)費(fèi)用主要用來(lái)鼓勵(lì)被拆遷人積極響應(yīng)國(guó)家號(hào)召，配合拆遷單位處理好拆遷事宜，還包括一些自愿放棄安置住房或者自愿遷往郊區(qū)的住戶，屬于一項(xiàng)福利性規(guī)定。
但以上三點(diǎn)屬于宏觀指導(dǎo)，從實(shí)際情況的來(lái)講房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾畞?lái)確定具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以實(shí)施。
最后，需要強(qiáng)調(diào)一下，如果屬于宅基地自建房屋的被拆遷戶，那么范圍將有所加大，總體包含補(bǔ)償宅基地的面積價(jià)款和地上房屋的補(bǔ)償價(jià)款。
在這里提示大家，在簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，除了要明確房屋的價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)外，還要對(duì)附屬于其之后的安置補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償引起防范。
律師說(shuō)法，增加維權(quán)保障
房屋拆遷補(bǔ)償是拆遷過(guò)程當(dāng)中的重軸，沒(méi)有補(bǔ)償金額，拆遷就無(wú)法合法進(jìn)行，沒(méi)有合理標(biāo)準(zhǔn)，拆遷就猶如一劑毒藥，不僅毒害了被拆遷人，更毒害了社會(huì)的公平法治。如果不及時(shí)“治療”，就很有可能危及“生命危險(xiǎn)”，因此，在遇到房屋拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議時(shí)，請(qǐng)?jiān)诘谝粫r(shí)間找到專(zhuān)業(yè)拆遷“醫(yī)師”來(lái)“解毒健體”，根治標(biāo)本。律師作為法律醫(yī)師，護(hù)法制威嚴(yán)。說(shuō)到這里，你可能會(huì)有疑問(wèn)，為什么一定要找律師呢？
首先，律師具有專(zhuān)業(yè)的法律知識(shí)儲(chǔ)備，在實(shí)際操作中運(yùn)用自如，針對(duì)拆遷方的強(qiáng)詞直擊法律瑕疵，據(jù)理力爭(zhēng)，為拆遷方施壓抗衡，力挽狂瀾。
其次，律師的辦案經(jīng)驗(yàn)可以十分必要，作為責(zé)任律師團(tuán)隊(duì)，我們總是在實(shí)戰(zhàn)中總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，在經(jīng)驗(yàn)中驗(yàn)證成功。
最后，作為律師中的佼佼者，我們結(jié)合自己的獨(dú)家秘笈“三段五級(jí)維權(quán)法”研制出了自己的辦案套路，在拆遷維權(quán)實(shí)戰(zhàn)中，憑借嫻熟的辦案技巧一招致勝。為被拆遷人的補(bǔ)償款“增肥加重”，爭(zhēng)取較大的“翻倍補(bǔ)償”。
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