如何認(rèn)定拆遷補(bǔ)償協(xié)議的有效?北京創(chuàng)為律所介紹，同時(shí)拆遷補(bǔ)償協(xié)議是指拆遷人與被拆遷人就拆遷安置補(bǔ)償事宜中達(dá)成的民事協(xié)議，有效的民事協(xié)議收到法律的保護(hù)，無(wú)效的民事協(xié)議，則不受法律保護(hù)。

無(wú)效的拆遷協(xié)議是指，拆遷人與被拆遷人之間達(dá)成的協(xié)議因不符合國(guó)家法律規(guī)范的規(guī)定，經(jīng)法律規(guī)定的有關(guān)部門(mén)確認(rèn)無(wú)效后，其自改協(xié)議達(dá)成之日起就沒(méi)有法律約束力。

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、地方性法規(guī)的規(guī)定，造成拆遷協(xié)議無(wú)效的情形主要有以下幾類：

一、被拆遷人是無(wú)民事行為能力人，或者被拆遷人是限制民事行為能力人，其與拆遷人所訂立的拆遷協(xié)議為無(wú)效。

二、 不具備拆遷民事權(quán)利能力的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷協(xié)議無(wú)效;拆遷人與不在拆遷范圍內(nèi)的當(dāng)事人簽訂的拆遷協(xié)議無(wú)效。

三、北京創(chuàng)為律師事務(wù)所的拆遷律師介紹，代理人超越代理權(quán)限或者無(wú)代理權(quán)限所簽訂的拆遷協(xié)議無(wú)效。

與此同時(shí)，拆遷協(xié)議違反法律法規(guī)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。主要包括以下情形：

1 、需要事先經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)而沒(méi)有經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)簽訂的協(xié)議。法律規(guī)定對(duì)于特定的房屋及其附屬物，在拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)其他行政主管部門(mén)批準(zhǔn)后，房屋拆遷主管部門(mén)才能核發(fā)拆遷許可證，如果未經(jīng)批準(zhǔn)，則拆遷當(dāng)事人達(dá)成的協(xié)議無(wú)效。

2、 拆遷協(xié)議補(bǔ)償方式補(bǔ)償金額不符合拆遷法律法規(guī)規(guī)定的。 我國(guó)拆遷法律規(guī)定的拆遷補(bǔ)償方式有三種：作價(jià)補(bǔ)償 產(chǎn)權(quán)調(diào)換和二者相結(jié)合的方式

3 、拆遷律師介紹，當(dāng)拆遷協(xié)議不符合有關(guān)批準(zhǔn)文件規(guī)定的。拆遷人拆除房屋及其附屬物應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照房屋拆遷主管部門(mén)批準(zhǔn)的，拆遷范圍期限方案和拆遷計(jì)劃進(jìn)行如果內(nèi)容不符合拆遷主管部門(mén)批準(zhǔn)的文件方案的規(guī)定，則該協(xié)議無(wú)效。

4、 拆遷當(dāng)事人一方以欺詐脅迫等方式，使對(duì)方在違背真實(shí)意思表示的情況下所簽訂的協(xié)議無(wú)效。