離婚訴訟中拆遷安置房的分割規(guī)則
2014-04-16 22:44???作者：administrator???瀏覽次數(shù)：次???分享到：
因拆遷安置房在離婚案件分割存在許多難點(diǎn)，各地法院在處理類似案件時(shí)，不同的法官會(huì)作出不同的裁決，司法實(shí)務(wù)中探討拆遷安置房的分割規(guī)則成為必然。筆者認(rèn)為，分割拆遷安置房目前雖然無(wú)明確的法律規(guī)定，但在堅(jiān)持男女平等，適當(dāng)照顧婦女及未成年子女的利益、有利于生產(chǎn)生活等法律基本原則上，根據(jù)拆遷安置房的來(lái)源、拆遷補(bǔ)償協(xié)議的約定等因素，具體情況，具體分析，不同情況，不同對(duì)待，最終會(huì)找到解決問題的方法。本文針對(duì)實(shí)務(wù)中容易發(fā)生爭(zhēng)議的幾種情形，闡述一下離婚案件中拆遷安置房分割規(guī)則：
(一)夫妻一方婚前財(cái)產(chǎn)，婚后被拆遷，分得拆遷安置房的情況。
婚前一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方婚后對(duì)房屋沒有過任何添附行為，拆遷時(shí)也沒有補(bǔ)償過任何差價(jià)，且登記在一方名下，此種情況下獲得的拆遷安置房只是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)形式的一種轉(zhuǎn)化，該拆遷安置房應(yīng)該是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如登記在雙方名下，該拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)?實(shí)務(wù)中有人主張根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定該拆遷安置房應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，沒有明確產(chǎn)權(quán)份額的，應(yīng)平均分割。該觀點(diǎn)雖然符合《物權(quán)法》的規(guī)定，實(shí)現(xiàn)了形式上的公正，但這種簡(jiǎn)單處理會(huì)導(dǎo)致實(shí)質(zhì)上的不公平。依據(jù)《婚姻法》第十八條及《婚姻法》司法解釋三第五條之規(guī)定，該拆遷安置房如果未登記或登記在一方名下，應(yīng)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，一經(jīng)登記在雙方名下則為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)原產(chǎn)權(quán)人來(lái)說(shuō)是不公平的。根據(jù)現(xiàn)行產(chǎn)權(quán)登記制度，當(dāng)事人辦理房產(chǎn)證需夫妻雙方到場(chǎng)，并提供結(jié)婚證，單身者則提供單身證明，可見登記在雙方名下并非原產(chǎn)權(quán)人的真實(shí)意思表示，這種“被登記”房產(chǎn)的情形在筆者所在城市屢見不鮮。筆者認(rèn)為雖然該拆遷安置房依《物權(quán)法》應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但在處理這種拆遷安置房時(shí)，不能只考慮物權(quán)的公示原則，還應(yīng)考慮民法的公平、公正原則以及產(chǎn)權(quán)登記時(shí)當(dāng)事人的真實(shí)意思、拆遷安置房的來(lái)源等因素，對(duì)被拆遷安置房的原產(chǎn)權(quán)人予以適當(dāng)多分。
如婚前一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方婚后對(duì)房屋進(jìn)行過擴(kuò)建或添附，此拆遷安置房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)?筆者認(rèn)為，擴(kuò)建或添附的部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在具體確定房屋的歸屬時(shí)，應(yīng)著重考慮所有權(quán)份額較多的一方。
一方婚前財(cái)產(chǎn)，婚后被拆遷，取得拆遷安置房存在補(bǔ)差價(jià)的，此種情況筆者認(rèn)為應(yīng)考慮所補(bǔ)差價(jià)的來(lái)源，如補(bǔ)的差價(jià)是原拆遷產(chǎn)權(quán)人用個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)出資或用拆遷人補(bǔ)償給特定原產(chǎn)權(quán)人的附屬物、裝飾、裝潢，樹木等補(bǔ)償款予以沖抵，則應(yīng)認(rèn)定該拆遷安置房仍然屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn);如果差價(jià)是用婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)結(jié)清的，這就需要分析被拆遷房的價(jià)值和所補(bǔ)的差價(jià)在拆遷安置房中各自所占的比例，所補(bǔ)差價(jià)的比例部分就是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。
實(shí)務(wù)中還有一種情況是婚后夫妻雙方共同出資對(duì)一方的拆遷安置房進(jìn)行裝潢的情形，此種安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)?筆者認(rèn)為裝潢是拆遷安置房取得之后對(duì)房屋的一種修飾，裝潢款與房屋產(chǎn)權(quán)的取得沒有任何關(guān)聯(lián)性，這種情形并不能改變拆遷安置房為原被拆遷房屋所有人一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。但是對(duì)于該部分出資，離婚時(shí)應(yīng)從公平角度出發(fā)，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
(二)夫妻一方婚前承租，婚后共同出資購(gòu)買的房屋被拆遷，拆遷安置房登記在夫妻一方名下的情況。
婚姻存續(xù)期間兩人共同出資購(gòu)買一方婚前承租房，因政府拆遷以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式取得安置房，因登記在一方名下，產(chǎn)權(quán)人主張應(yīng)屬一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，筆者該種情形下產(chǎn)權(quán)并無(wú)爭(zhēng)議，根據(jù)《婚姻法》解釋二第十九之規(guī)定：由一方婚前承租，婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買原房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。從該條款可以確認(rèn)夫妻一方的承租房經(jīng)過雙方共同出資購(gòu)買后已成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式取得安置房，即使登記在一人名下仍屬夫妻存續(xù)期間的共同所得，因此該拆遷房屋的取得無(wú)論從財(cái)產(chǎn)的形成，還是取得時(shí)間上，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
(三)一方父母的拆遷安置房在夫妻雙方婚姻存續(xù)期間登記在一方或雙方名下的情況。
為避免產(chǎn)權(quán)過戶帶來(lái)不必要的麻煩，在政策許可的情況下，許多父母直接將自己的拆遷安置房屋登記在其子女或子女夫妻雙方的名下。根據(jù)2011年8月13日施行的《婚姻法》司法解釋三第七條：婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果該拆遷安置登記在自己子女一方名下當(dāng)屬夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果登記在雙方名下屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。實(shí)踐中碰到父母為子女婚姻的長(zhǎng)久考慮，附條件地將拆遷安置房登記在子女夫妻雙方名下，筆者認(rèn)為，該附條件只要不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗，離婚時(shí)可依協(xié)議的約定進(jìn)行分割。
拆遷安置房系離婚訴訟中的新問題，且呈發(fā)展趨勢(shì)，本文僅就實(shí)務(wù)中幾種有爭(zhēng)議的拆遷安置房分割難點(diǎn)、分割規(guī)則作一粗淺探析，旨在拋磚引玉。筆者期望在現(xiàn)行的法律及司法解釋的基礎(chǔ)上，相關(guān)部門能對(duì)拆遷安置房的歸屬、處分盡快制定一個(gè)明確指導(dǎo)意見，調(diào)整相關(guān)的產(chǎn)權(quán)登記制度，以便當(dāng)事人妥善處理財(cái)產(chǎn)紛爭(zhēng)。
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