離婚訴訟中拆遷安置房的分割規(guī)則
2014-04-16 22:44???作者：administrator???瀏覽次數(shù)：次???分享到：
因拆遷安置房在離婚案件分割存在許多難點，各地法院在處理類似案件時，不同的法官會作出不同的裁決，司法實務中探討拆遷安置房的分割規(guī)則成為必然。筆者認為，分割拆遷安置房目前雖然無明確的法律規(guī)定，但在堅持男女平等，適當照顧婦女及未成年子女的利益、有利于生產(chǎn)生活等法律基本原則上，根據(jù)拆遷安置房的來源、拆遷補償協(xié)議的約定等因素，具體情況，具體分析，不同情況，不同對待，最終會找到解決問題的方法。本文針對實務中容易發(fā)生爭議的幾種情形，闡述一下離婚案件中拆遷安置房分割規(guī)則：
(一)夫妻一方婚前財產(chǎn)，婚后被拆遷，分得拆遷安置房的情況。
婚前一方的個人財產(chǎn)，夫妻雙方婚后對房屋沒有過任何添附行為，拆遷時也沒有補償過任何差價，且登記在一方名下，此種情況下獲得的拆遷安置房只是婚前個人財產(chǎn)形式的一種轉化，該拆遷安置房應該是個人財產(chǎn)。如登記在雙方名下，該拆遷安置房應認定為夫妻共同財產(chǎn)還是個人財產(chǎn)?實務中有人主張根據(jù)《物權法》規(guī)定該拆遷安置房應屬夫妻共同財產(chǎn)，沒有明確產(chǎn)權份額的，應平均分割。該觀點雖然符合《物權法》的規(guī)定，實現(xiàn)了形式上的公正，但這種簡單處理會導致實質上的不公平。依據(jù)《婚姻法》第十八條及《婚姻法》司法解釋三第五條之規(guī)定，該拆遷安置房如果未登記或登記在一方名下，應是個人財產(chǎn)，一經(jīng)登記在雙方名下則為夫妻共同財產(chǎn)，對原產(chǎn)權人來說是不公平的。根據(jù)現(xiàn)行產(chǎn)權登記制度，當事人辦理房產(chǎn)證需夫妻雙方到場，并提供結婚證，單身者則提供單身證明，可見登記在雙方名下并非原產(chǎn)權人的真實意思表示，這種“被登記”房產(chǎn)的情形在筆者所在城市屢見不鮮。筆者認為雖然該拆遷安置房依《物權法》應當認定為夫妻共同財產(chǎn)，但在處理這種拆遷安置房時，不能只考慮物權的公示原則，還應考慮民法的公平、公正原則以及產(chǎn)權登記時當事人的真實意思、拆遷安置房的來源等因素，對被拆遷安置房的原產(chǎn)權人予以適當多分。
如婚前一方的個人財產(chǎn)，夫妻雙方婚后對房屋進行過擴建或添附，此拆遷安置房是夫妻共同財產(chǎn)還是個人財產(chǎn)?筆者認為，擴建或添附的部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，在具體確定房屋的歸屬時，應著重考慮所有權份額較多的一方。
一方婚前財產(chǎn)，婚后被拆遷，取得拆遷安置房存在補差價的，此種情況筆者認為應考慮所補差價的來源，如補的差價是原拆遷產(chǎn)權人用個人婚前財產(chǎn)出資或用拆遷人補償給特定原產(chǎn)權人的附屬物、裝飾、裝潢，樹木等補償款予以沖抵，則應認定該拆遷安置房仍然屬于一方的個人財產(chǎn);如果差價是用婚后夫妻共同財產(chǎn)結清的，這就需要分析被拆遷房的價值和所補的差價在拆遷安置房中各自所占的比例，所補差價的比例部分就是夫妻共有財產(chǎn)。
實務中還有一種情況是婚后夫妻雙方共同出資對一方的拆遷安置房進行裝潢的情形，此種安置房應認定為夫妻共同財產(chǎn)還是個人財產(chǎn)?筆者認為裝潢是拆遷安置房取得之后對房屋的一種修飾，裝潢款與房屋產(chǎn)權的取得沒有任何關聯(lián)性，這種情形并不能改變拆遷安置房為原被拆遷房屋所有人一方個人財產(chǎn)的性質。但是對于該部分出資，離婚時應從公平角度出發(fā)，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。
(二)夫妻一方婚前承租，婚后共同出資購買的房屋被拆遷，拆遷安置房登記在夫妻一方名下的情況。
婚姻存續(xù)期間兩人共同出資購買一方婚前承租房，因政府拆遷以產(chǎn)權調換方式取得安置房，因登記在一方名下，產(chǎn)權人主張應屬一方個人財產(chǎn)，筆者該種情形下產(chǎn)權并無爭議，根據(jù)《婚姻法》解釋二第十九之規(guī)定：由一方婚前承租，婚后用共同財產(chǎn)購買原房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產(chǎn)。從該條款可以確認夫妻一方的承租房經(jīng)過雙方共同出資購買后已成為夫妻共同財產(chǎn)，以產(chǎn)權調換方式取得安置房，即使登記在一人名下仍屬夫妻存續(xù)期間的共同所得，因此該拆遷房屋的取得無論從財產(chǎn)的形成，還是取得時間上，均應認定為夫妻共同財產(chǎn)。
(三)一方父母的拆遷安置房在夫妻雙方婚姻存續(xù)期間登記在一方或雙方名下的情況。
為避免產(chǎn)權過戶帶來不必要的麻煩，在政策許可的情況下，許多父母直接將自己的拆遷安置房屋登記在其子女或子女夫妻雙方的名下。根據(jù)2011年8月13日施行的《婚姻法》司法解釋三第七條：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可按婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。如果該拆遷安置登記在自己子女一方名下當屬夫妻一方個人財產(chǎn)，如果登記在雙方名下屬于夫妻共同財產(chǎn)。實踐中碰到父母為子女婚姻的長久考慮，附條件地將拆遷安置房登記在子女夫妻雙方名下，筆者認為，該附條件只要不違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定，不違背公序良俗，離婚時可依協(xié)議的約定進行分割。
拆遷安置房系離婚訴訟中的新問題，且呈發(fā)展趨勢，本文僅就實務中幾種有爭議的拆遷安置房分割難點、分割規(guī)則作一粗淺探析，旨在拋磚引玉。筆者期望在現(xiàn)行的法律及司法解釋的基礎上，相關部門能對拆遷安置房的歸屬、處分盡快制定一個明確指導意見，調整相關的產(chǎn)權登記制度，以便當事人妥善處理財產(chǎn)紛爭。
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