房屋拆遷安置案與房屋拆遷補償案的異同點
2014-04-16 22:45???作者：administrator???瀏覽次數(shù)：次???分享到：
房屋拆遷補償，是指在城市房屋拆遷時，拆遷人在其進行的房屋拆遷范圍內(nèi)，對被拆除房屋的所有人，應當依法進行補償?shù)囊豁椕袷禄顒印Ｋc房屋拆遷安置較大區(qū)別就是，補償安置的對象不同。房屋拆遷補償的對象是被拆除房屋的所有人。房屋拆遷安置的對象是被拆除房屋的使用人。
1、案件的主體不同
房屋拆遷安置案主體(當事人)一般是被拆除房屋的使用人和拆遷人。而房屋拆遷補償案主體(當事人)必定是被拆除房屋的所有人和拆遷人。
2、案件適用的法律原則不同
房屋拆遷安置案，適用的是房屋拆遷不破租賃的法律原則。這一原則體現(xiàn)在修訂后的《條例》第27條款中。而房屋拆遷補償案，適用的是我國民法通則的等價有償原則。這原則在修訂后的《條例》第24條新增條款中得到充分體現(xiàn)。
3、案件的共同點就是都以國務院頒發(fā)的行政法規(guī)即《城市房屋拆遷管理條例》為解決案件糾紛的法律依據(jù)。
不過，因原《條例》是社會主義計劃經(jīng)濟條件下，依據(jù)我國城市居民多以租住公房為主的情況而制定的，而新修訂的《條例》則是社會主義市場經(jīng)濟的產(chǎn)物。城市房屋產(chǎn)權結構已發(fā)生重大變化，公房70%已通過住房制度改革的方式出售給了公民個人。新建的商品房90%已為公民個人所有。所以我們律師在辦理房屋拆遷案件時，應充分掌握原《條例》與新修訂《條例》的異同點，以確保當事人的合法權益。
4、相關案例：
原告關某自稱1992年從王某手中購得房屋，2000年1月該房屋被某開發(fā)公司拆遷，因就房屋拆遷補償達不成協(xié)議，關某提起訴訟，2000年8月被XX區(qū)法院駁回起訴。今年3月XX區(qū)檢察院提起抗訴，此案再審。筆者代理被告應訴后，發(fā)現(xiàn)此案不存在房屋拆遷補償問題，關某要求房屋開發(fā)商(拆遷人)賠償其房屋作價補償費25萬余元的請求，與事實證據(jù)不符，關某不具備原告的主體資格。因為關某手中的房屋產(chǎn)權證仍是王某的。雖然關某派出所的證明和某公證處的公證書，證明王某已死亡，此房產(chǎn)權已轉(zhuǎn)讓為關某所有。但經(jīng)法院調(diào)查，該房屋產(chǎn)權人王某仍然健在，該房產(chǎn)權仍為王某所有。關某只是租住，所以，今年5月，XX區(qū)法院依法再次駁回原告關某的起訴。
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