因?yàn)椴疬w暴富的體驗(yàn)，你有嗎？

　　創(chuàng)為律師在網(wǎng)上看到一些朋友的確因?yàn)殄X多而煩惱的，也有因?yàn)榧刀?a href='http://www.olincollection.com/' target='_blank'>拆遷補(bǔ)償暴富而在自己家門口畫“拆”字的，下面我們一起來看看網(wǎng)友的故事：

　　網(wǎng)友1：長(zhǎng)這么大沒見過這么多錢，為啥我家不拆遷啊，想體驗(yàn)有錢人啥感覺。

　　網(wǎng)友2：我那個(gè)同事，拆遷賠了，50個(gè)億和2000套房。他每天都很煩躁。

　　網(wǎng)友3：我姑姑啊，拆房子兩百多萬(wàn)，錢出去放V高利V貸了，還是開著幾十萬(wàn)的卡羅拉，關(guān)鍵他們年紀(jì)大了三個(gè)孩子我姐結(jié)婚了我妹大學(xué)，我弟還小學(xué)二年級(jí)。

　　網(wǎng)友4：老頭子有眼光蓋了三棟樓，每棟六層半，前年拆遷后補(bǔ)了一千多萬(wàn)，十五套房八間商鋪，現(xiàn)在正式的女友六個(gè)，每人住一套，各不相干。

　　網(wǎng)友5：深圳大沖拆遷，一戶賠了67套房子，還在哭訴沒錢，上新聞了都，那可是至少10萬(wàn)以上一平米的房?jī)r(jià)地段啊。

　　“拆遷暴富只存在一線城市，二線城市略有盈余，三線以下能拆一賠一就不錯(cuò)了。”事實(shí)是這樣嗎？創(chuàng)為律師看到這樣一則新聞不得不承認(rèn)，的確存在有這樣的現(xiàn)象。

　　2003年2月18日，經(jīng)開區(qū)蛟橋鎮(zhèn)人民政府對(duì)外發(fā)出《征收通告》?！墩魇胀ǜ妗飞蠈懨?，為了改善開發(fā)區(qū)的投資環(huán)境，加快開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)步伐，按照開發(fā)區(qū)總體部署，由蛟橋鎮(zhèn)組織對(duì)梅嶺生態(tài)工業(yè)園建設(shè)規(guī)劃范圍內(nèi)村民的房屋進(jìn)行拆遷，本次拆遷具體范圍涉及蛟橋鎮(zhèn)范家村和龍?zhí)洞?。補(bǔ)償方式分為房屋補(bǔ)償（拆一還一、一戶一宅）和貨幣補(bǔ)償。選擇“拆一還一”的拆遷戶，經(jīng)批準(zhǔn)還建房可建設(shè)安置在本村；符合“一戶一宅”條件的，經(jīng)本人申請(qǐng)有關(guān)部門同意后，還建地一律按照規(guī)劃建設(shè)。

　　方先生介紹稱，他是范家村村民。當(dāng)時(shí)，家中有三棟房子在拆遷范圍，面積分別為176.69平發(fā)米、105.53平方米和60.26平方米，分明由3個(gè)戶口簿，總共13人住在上述3棟房子，時(shí)間不足半月，就匆忙簽拆遷協(xié)議書。

　　手拿這份保留多年已泛黃的《征收通告》，方先生介紹稱，按照要求，拆遷時(shí)間為2003年2月19日-2003年2月28日結(jié)束。凡在2003年2月19日-2003年2月25日前簽訂拆遷協(xié)議，并組織搬遷完畢者，經(jīng)驗(yàn)收合格，除享有本通告中規(guī)定的各種獎(jiǎng)勵(lì)外，另可優(yōu)先選擇公寓樓房號(hào)或“一戶一宅”宅基地。

　　讓他至今耿耿于懷的是，《征收通告》中關(guān)于逾期搬遷的懲罰條款?！墩魇胀ǜ妗访鞔_：“凡在2003年2月28月后未簽訂拆遷協(xié)議，并未實(shí)施搬遷者，一律列為強(qiáng)拆對(duì)象。除了不享受任何獎(jiǎng)勵(lì)外，只能按貨幣解決安置問題，另還須從拆遷補(bǔ)償費(fèi)中扣除強(qiáng)拆所產(chǎn)生的費(fèi)用。”方先生回憶稱，為了避免逾期搬遷出現(xiàn)損失，家人匆忙簽訂了一份《拆遷協(xié)議書》。誰(shuí)也沒想到，后來會(huì)因此引發(fā)糾紛。

　　在這份《拆遷協(xié)議書》上，記者注意到，此次房屋拆遷安置具體工作是由范家村委會(huì)執(zhí)行。按照上級(jí)部門的部署，甲方（范家村委會(huì)）與方先生（乙方）簽訂了《拆遷協(xié)議書》，即“經(jīng)協(xié)商，乙方同意按‘一戶一宅’方式解決其拆遷安置補(bǔ)償問題”。

　　2005年，村委會(huì)對(duì)已建好的首批安置房進(jìn)行分配，方先生及家人只分到一棟樓。至于另外兩棟樓，村干部告訴他，合同上簽訂的是“一戶一宅”就是補(bǔ)償1棟，如果是提出補(bǔ)償3棟，那應(yīng)該在協(xié)議中簽訂“三戶三宅”。

　　對(duì)于“一戶一宅”的補(bǔ)償方式，方先生的理解是，此次拆遷家中有三棟樓，分屬于其本人和一對(duì)已成家的兒女使用，按照協(xié)議應(yīng)補(bǔ)償“三戶三宅”。退一步說，即便是按照“ 拆一還一”形式補(bǔ)償，他及家人也應(yīng)獲3棟房子。

　　遺憾的是，《拆遷協(xié)議書》并未對(duì)補(bǔ)償多少棟房子進(jìn)行明確約定。據(jù)一位知情人士透露，正因?yàn)槿绱耍o村委會(huì)干部權(quán)力尋租產(chǎn)生了空間，出現(xiàn)了安置時(shí)“一戶補(bǔ)償多宅”的情況。

　　該人士向記者透露，不僅是方先生等人，另外還有數(shù)十名村民對(duì)分配安置房存有異議。在他們看來，符合條件該分配的未分到，不符合條件的又占走了指標(biāo)，村委會(huì)分配安置房沒有做到公平、公正、公開，是一筆剪不斷、理還亂的糊涂賬。

　　   之所以15年之后還沒有拿到滿意的征收安置補(bǔ)償，還是因?yàn)椴疬w安置補(bǔ)償協(xié)議中拆遷方留下了一個(gè)“小陷阱”，利用約定不明確的“歧義”內(nèi)容扮“老賴”。針對(duì)以上新聞中出現(xiàn)的問題，創(chuàng)為律師要給大家強(qiáng)調(diào)幾個(gè)簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的注意事項(xiàng)，請(qǐng)大家認(rèn)真學(xué)習(xí)研讀，有任何適用問題或者疑問可以在下方留言。

　　選擇拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?/p>

　　拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N：既可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換;產(chǎn)權(quán)調(diào)換可以實(shí)行以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，結(jié)算差價(jià)或不結(jié)算差價(jià)的就地安置或異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議內(nèi)容

　　1. 征收人與被征收人的基本情況

　　2. 被征收房屋的具體情況（產(chǎn)權(quán)、房屋位置、建筑面積及周邊環(huán)境等）

　　3. 被征收房屋的評(píng)估價(jià)值

　　4. 補(bǔ)償方式（貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換）

　　5. 補(bǔ)助費(fèi)用（搬遷補(bǔ)償費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失）

　　6. 搬遷期限或過渡期限

　　7. 違約責(zé)任

　　8. 其他內(nèi)容

　　如果大家選擇產(chǎn)權(quán)置換，創(chuàng)為律師提示大家一定要將：置換房屋的價(jià)值金額、面積、地點(diǎn)、層次和房屋交付時(shí)間、根據(jù)建設(shè)情況約定過渡期、過渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)等事項(xiàng)具體約定在協(xié)議中。