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因為拆遷暴富的體驗，你有嗎？
創(chuàng)為律師在網(wǎng)上看到一些朋友的確因為錢多而煩惱的，也有因為嫉妒拆遷補償暴富而在自己家門口畫“拆”字的，下面我們一起來看看網(wǎng)友的故事：
網(wǎng)友1：長這么大沒見過這么多錢，為啥我家不拆遷啊，想體驗有錢人啥感覺。
網(wǎng)友2：我那個同事，拆遷賠了，50個億和2000套房。他每天都很煩躁。
網(wǎng)友3：我姑姑啊，拆房子兩百多萬，錢出去放V高利V貸了，還是開著幾十萬的卡羅拉，關鍵他們年紀大了三個孩子我姐結(jié)婚了我妹大學，我弟還小學二年級。
網(wǎng)友4：老頭子有眼光蓋了三棟樓，每棟六層半，前年拆遷后補了一千多萬，十五套房八間商鋪，現(xiàn)在正式的女友六個，每人住一套，各不相干。
網(wǎng)友5：深圳大沖拆遷，一戶賠了67套房子，還在哭訴沒錢，上新聞了都，那可是至少10萬以上一平米的房價地段啊。
“拆遷暴富只存在一線城市，二線城市略有盈余，三線以下能拆一賠一就不錯了。”事實是這樣嗎？創(chuàng)為律師看到這樣一則新聞不得不承認，的確存在有這樣的現(xiàn)象。
2003年2月18日，經(jīng)開區(qū)蛟橋鎮(zhèn)人民政府對外發(fā)出《征收通告》?！墩魇胀ǜ妗飞蠈懨?，為了改善開發(fā)區(qū)的投資環(huán)境，加快開發(fā)區(qū)經(jīng)濟建設步伐，按照開發(fā)區(qū)總體部署，由蛟橋鎮(zhèn)組織對梅嶺生態(tài)工業(yè)園建設規(guī)劃范圍內(nèi)村民的房屋進行拆遷，本次拆遷具體范圍涉及蛟橋鎮(zhèn)范家村和龍?zhí)洞?。補償方式分為房屋補償（拆一還一、一戶一宅）和貨幣補償。選擇“拆一還一”的拆遷戶，經(jīng)批準還建房可建設安置在本村；符合“一戶一宅”條件的，經(jīng)本人申請有關部門同意后，還建地一律按照規(guī)劃建設。
方先生介紹稱，他是范家村村民。當時，家中有三棟房子在拆遷范圍，面積分別為176.69平發(fā)米、105.53平方米和60.26平方米，分明由3個戶口簿，總共13人住在上述3棟房子，時間不足半月，就匆忙簽拆遷協(xié)議書。
手拿這份保留多年已泛黃的《征收通告》，方先生介紹稱，按照要求，拆遷時間為2003年2月19日-2003年2月28日結(jié)束。凡在2003年2月19日-2003年2月25日前簽訂拆遷協(xié)議，并組織搬遷完畢者，經(jīng)驗收合格，除享有本通告中規(guī)定的各種獎勵外，另可優(yōu)先選擇公寓樓房號或“一戶一宅”宅基地。
讓他至今耿耿于懷的是，《征收通告》中關于逾期搬遷的懲罰條款?！墩魇胀ǜ妗访鞔_：“凡在2003年2月28月后未簽訂拆遷協(xié)議，并未實施搬遷者，一律列為強拆對象。除了不享受任何獎勵外，只能按貨幣解決安置問題，另還須從拆遷補償費中扣除強拆所產(chǎn)生的費用。”方先生回憶稱，為了避免逾期搬遷出現(xiàn)損失，家人匆忙簽訂了一份《拆遷協(xié)議書》。誰也沒想到，后來會因此引發(fā)糾紛。
在這份《拆遷協(xié)議書》上，記者注意到，此次房屋拆遷安置具體工作是由范家村委會執(zhí)行。按照上級部門的部署，甲方（范家村委會）與方先生（乙方）簽訂了《拆遷協(xié)議書》，即“經(jīng)協(xié)商，乙方同意按‘一戶一宅’方式解決其拆遷安置補償問題”。
2005年，村委會對已建好的首批安置房進行分配，方先生及家人只分到一棟樓。至于另外兩棟樓，村干部告訴他，合同上簽訂的是“一戶一宅”就是補償1棟，如果是提出補償3棟，那應該在協(xié)議中簽訂“三戶三宅”。
對于“一戶一宅”的補償方式，方先生的理解是，此次拆遷家中有三棟樓，分屬于其本人和一對已成家的兒女使用，按照協(xié)議應補償“三戶三宅”。退一步說，即便是按照“ 拆一還一”形式補償，他及家人也應獲3棟房子。
遺憾的是，《拆遷協(xié)議書》并未對補償多少棟房子進行明確約定。據(jù)一位知情人士透露，正因為如此，給村委會干部權(quán)力尋租產(chǎn)生了空間，出現(xiàn)了安置時“一戶補償多宅”的情況。
該人士向記者透露，不僅是方先生等人，另外還有數(shù)十名村民對分配安置房存有異議。在他們看來，符合條件該分配的未分到，不符合條件的又占走了指標，村委會分配安置房沒有做到公平、公正、公開，是一筆剪不斷、理還亂的糊涂賬。
之所以15年之后還沒有拿到滿意的征收安置補償，還是因為拆遷安置補償協(xié)議中拆遷方留下了一個“小陷阱”，利用約定不明確的“歧義”內(nèi)容扮“老賴”。針對以上新聞中出現(xiàn)的問題，創(chuàng)為律師要給大家強調(diào)幾個簽訂安置補償協(xié)議的注意事項，請大家認真學習研讀，有任何適用問題或者疑問可以在下方留言。
選擇拆遷補償?shù)姆绞?/p>
拆遷補償?shù)姆绞接袃煞N：既可以實行貨幣補償，也可以實行與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換;產(chǎn)權(quán)調(diào)換可以實行以房屋建筑面積為基礎，結(jié)算差價或不結(jié)算差價的就地安置或異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
簽訂拆遷補償安置協(xié)議內(nèi)容
1. 征收人與被征收人的基本情況
2. 被征收房屋的具體情況（產(chǎn)權(quán)、房屋位置、建筑面積及周邊環(huán)境等）
3. 被征收房屋的評估價值
4. 補償方式（貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換）
5. 補助費用（搬遷補償費、臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)損失）
6. 搬遷期限或過渡期限
7. 違約責任
8. 其他內(nèi)容
如果大家選擇產(chǎn)權(quán)置換，創(chuàng)為律師提示大家一定要將：置換房屋的價值金額、面積、地點、層次和房屋交付時間、根據(jù)建設情況約定過渡期、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費、搬家補助費、設備遷移費等事項具體約定在協(xié)議中。
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