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什么是有錢人的代名詞？官二代、富二代、拆二代！三者并駕齊驅成為了大家艷羨的對象，有人因為拆遷一夜暴富，仿佛一夜之間擁有了全世界，讓我們這些想拆不給拆的主兒看急了眼。創(chuàng)為律師不得不感嘆，造化弄人，看看人家現(xiàn)在，別墅大奔小紅酒，但很多被征收朋友自己還苦巴巴的省吃儉用等著下個月工資養(yǎng)家糊口，感覺世界真的好不公。同樣是人，為什么他們活動這么耀眼？你身邊有沒有遇到因拆遷暴富的主兒？
小A：我們村以前有家人真是窮得叮當響啊，方圓十里都知道他是有名的窮困戶，家里小孩多老人多，勞動力少，誰知道拆遷大翻身了，變?nèi)遄罡涣恕?/p>
小B：朋友家拆遷了一棟商業(yè)樓，賠了60多套商品房和3000多萬現(xiàn)金，感覺不是一個世界的了。
小C：我家新二線城市，拆遷了9000平米，9000一個平米，給兩個哥哥了，一個哥哥在戒毒所，還有一個開賭檔的。我已經(jīng)一年多不回父母家了。
面臨征地拆遷大家?guī)е裤?，但是根?jù)大多數(shù)的朋友們在創(chuàng)為律師微信后臺留言，多數(shù)還是被征地拆遷問題而困擾，真正接觸了就會發(fā)現(xiàn)，與其憧憬豐厚的拆遷款，不如實實在在多了解一些征地拆遷的法律常識，了解房屋征收流程，弄清楚當?shù)赝恋卣魇?、房?a href='http://www.olincollection.com/' target='_blank'>拆遷補償標準，一旦發(fā)現(xiàn)自己的征地拆遷不符合相關的規(guī)定，可以及時采取措施保護自己的權益不受拆遷方的非法侵害。
而對于征地拆遷的了解，大多數(shù)朋友想要了解的就是：征地拆遷補償標準到底是多少？
創(chuàng)為律師告訴您：
因為征地拆遷時間不同，各地的經(jīng)濟狀況不同，房屋征收規(guī)模、范圍、種類不同，房屋補償項目標準、處理流程也截然不同。如果各地照搬一套補償標準，特別容易造成大家的利益受損，導致群眾矛盾上升、社會不穩(wěn)定，出現(xiàn)暴力拆遷局面等，所以全國沒有統(tǒng)一的拆遷安置補償標準，因此征收補償標準要看當?shù)氐墓妫虻刂埔?、因時而異的綜合制定合理的房屋征收補償方案。
當然，因為經(jīng)濟發(fā)展水平的差異性我國并沒有對具體的補償金額做出細節(jié)性定價，但法律已經(jīng)明確劃分補償金額設定的范圍并制定有相應的適用準則，如果當?shù)刂贫ǖ恼魇瞻仓醚a償方案過低或者“過時”，不符合相應的法律法規(guī)我們是有權利提出異議的。創(chuàng)為律師來幫大家分析一下關于補償問題：
從實際情況來說，拆遷補償標準要根據(jù)各地不同屬性和實際情況，確定具體數(shù)字（但大家一定要警惕：認真判斷征收方的補償標準是否已經(jīng)“過時”）。
從理論上來講，拆遷補償金額可以分為三個方面：
第一是房屋重置補償費，即房屋的價值補償，對被拆遷人享有的房屋補償金額分為兩類：
1貨幣補償
根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，參照房地產(chǎn)市場評估價格確定（貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。
根據(jù)國務院590號令第十九條規(guī)定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
2產(chǎn)權置換
依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產(chǎn)權調換的差價（差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產(chǎn)權的房屋的評估價格）。
國務院590號令第二十條規(guī)定：房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨即選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
房地產(chǎn)價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
第二是房屋周轉補償費，用于補償被征收房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，即安置補償費和搬遷費等一些周轉用費的合計，具體包含：搬遷補助費、臨時安置補助費（如征收方提供安置房除外）、超過過渡期的臨時安置補助費等費用，如果屬于非住宅的用房還需要賠償停產(chǎn)停業(yè)損失。
第三是獎勵性補償費用，此項費用主要用來鼓勵被拆遷人積極響應國家號召，配合拆遷單位處理好拆遷事宜，還包括一些自愿放棄安置住房或者自愿遷往郊區(qū)的住戶，屬于一項福利性規(guī)定。
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