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土地是否補償？很多朋友說自己家房屋拆遷，但不知道宅基地是否補償，也有朋友在創(chuàng)為律師的微信中這樣留言：我們家的老宅已經(jīng)很久了，幾代人都在這里住，但是沒有證能不能補償？我國的土地分為國家所有和集體所有兩種所有權(quán)形式，不存在私人擁有土地的情況。當(dāng)我們說“這塊宅基地是我的”，意味著我們對這塊土地擁有“用益物權(quán)”，可以依法使用宅基地，但所有權(quán)仍歸屬于村集體。
宅基地是農(nóng)民的重要財產(chǎn)，宅基地上房屋也是大家最重要的寄托，近年來各種確權(quán)、流轉(zhuǎn)、拆遷都在緊張進行中，這其中的問題也最多。那么今天創(chuàng)為律師就和大家一起討論一下關(guān)于宅基地及地上房屋的拆遷補償問題？
首先根據(jù)創(chuàng)為律師的腳步，我們來看看我國《土地管理法》對農(nóng)村宅基地作了哪些規(guī)定?
1《土地管理法》第八條規(guī)定：
城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
2《土地管理法》第六十二條：
農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準。
農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
接下來，結(jié)合以上法律規(guī)定我們來看看大家都有哪些宅基地的問題：
1、沒有“宅基地使用證”，就沒有補償？
答：當(dāng)然不能這樣“一刀切”，關(guān)于是否享有宅基地使用權(quán)，關(guān)鍵還是要看取得宅基地是否符合法律規(guī)定的程序和實體條件。
在現(xiàn)實中，因為歷史遺留問題、管理的不規(guī)范等很多原因，沒有辦理宅基地使用證的現(xiàn)象創(chuàng)為律師常常見到，有的老百姓取得宅基地的時候，國家還沒有關(guān)于辦證的法律規(guī)定，或者說政府部門根本沒有要求辦證，證從何來？這也無疑成了很多拆遷方壓低補償?shù)慕杩凇?/p>
2、“一戶一宅”是什么意思？
答：根據(jù)規(guī)定農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地的面積不得超過省級政府規(guī)定的標(biāo)準。如果村民將自己的宅基地連同房屋一并賣給了其他人，就不可以再申請新的宅基地了。
那么創(chuàng)為律師想要問一下，如果是“一戶多宅”那是不是完全沒有補償了呢？
其實不能這樣草率認定。法律規(guī)定了一戶一宅的原則，但在現(xiàn)實中由于各方面的因素，存在合法取得多塊宅基地或宅基地面積超過標(biāo)準的既成事實。
3、對于宅基地上閑置住宅，可以強制拆除么？
答：當(dāng)然是不行的，創(chuàng)為律師提示大家關(guān)于閑置房屋屬于我們合法財產(chǎn)，公民私有財產(chǎn)神圣不可侵犯。
《國土資源部關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》中提到，“對‘一戶多宅’和空置住宅，各地要制定激勵措施，鼓勵農(nóng)用騰退多余宅基地。”這句話里用的是“鼓勵”而不是“強制”！宅基地關(guān)系到農(nóng)民朋友的切身利益，可一定要“擦亮眼睛”。
4、宅基地使用權(quán)能否可以繼承?
根據(jù)法律規(guī)定，公民使用的宅基地所有權(quán)屬于集體，公民對宅基地有依法使用的權(quán)利。公民是不能將宅基地作為遺產(chǎn)繼承的，而只享有使用權(quán)。宅基地為村民各戶使用，包括屋基地和院落地，長期不變。
但創(chuàng)為律師告訴大家：宅基地的所有權(quán)和公民私房的使用權(quán)雖說是分離的，宅基地的使用權(quán)不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承，但公民繼承了房屋，宅基地的使用權(quán)也就隨著房屋而轉(zhuǎn)移給新的所有人。
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