拆遷案件行政裁決合法必備的主要事實(shí)依據(jù)
2014-04-19 19:45???作者：administrator???瀏覽次數(shù)：次???分享到：
拆遷案件行政裁決合法必備的主要事實(shí)依據(jù)
仍以杭州為例：鑒于《杭州市城市房屋拆遷糾紛調(diào)解裁決工作程序》和《杭州市征用集體土地房屋拆遷裁決辦法》兩者規(guī)定的事實(shí)依據(jù)基本相同，下面具體論述。
根據(jù)《杭州市城市房屋拆遷糾紛裁決辦法》第六條之規(guī)定，“申請(qǐng)人為拆遷人的，應(yīng)當(dāng)提供以下證據(jù)和資料：(一)城市房屋拆遷許可證;(二)被拆遷房屋合法有效的權(quán)屬證明或租賃關(guān)系證明;(三)被拆遷房屋的估價(jià)報(bào)告;(四)被拆遷房屋的拆遷安置方案”等六個(gè)要件。
(一)城市房屋拆遷許可證，該證據(jù)是拆遷進(jìn)行的合法基礎(chǔ)。審查許可證，應(yīng)著重審查：1、有無拆遷許可證;2、拆遷許可證范圍是否涵蓋被拆遷戶住房;3、拆遷許可證是否已過期失效，是否存在延長(zhǎng)期限的情況;4、拆遷許可證是否經(jīng)公告(未經(jīng)公告的無效，特別在延期的情況下，實(shí)踐中常有未公告的情況發(fā)生。)
(二)權(quán)屬證明，應(yīng)審查權(quán)限是屬正確，有無遺漏共有權(quán)人。
(三)估價(jià)報(bào)告，這也是審查的重點(diǎn)。應(yīng)審查：1、估價(jià)報(bào)告有無;2、估價(jià)報(bào)告適用的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否恰當(dāng);3、估價(jià)報(bào)告作為中介性質(zhì)的主任意見，事先有無征求被拆遷戶意見、評(píng)估時(shí)有無實(shí)地上門查看、事后有無送達(dá)當(dāng)事人并告知提出異議的方式和途徑;4、估價(jià)機(jī)構(gòu)是否具備相應(yīng)資質(zhì)，是否保持獨(dú)立性、中立性。
(四)拆遷安置方案，著重應(yīng)審查：1、該方案有無經(jīng)拆遷主管部門備案許可;2、該方案所安置之用房，拆遷人是否有所有權(quán)或處置權(quán);3、該方案是否顯而易見地不可行(比如安置之房產(chǎn)未經(jīng)綜合驗(yàn)收，無法投入使用;或安置之房產(chǎn)因未足額交納土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，無法辦理產(chǎn)權(quán)證)。
溫馨提示:因各地補(bǔ)償?shù)念愋汀⒀a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一以及征地拆遷的復(fù)雜情況，文章內(nèi)容并不能完全針對(duì)您的情況，為節(jié)省您的時(shí)間，建議您撥打我們的免費(fèi)律師服務(wù)熱線
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