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綜合以上的兩個情景，創(chuàng)為律師告訴大家拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議多存在一下三個問題：
一是房屋回遷時(shí)間不定。
二是異地安置房屋交付時(shí)間和安置地點(diǎn)不明。
三是違約責(zé)任沒約定。
在征地拆遷的實(shí)際過程中，正是因?yàn)槿齻€問題的存在，創(chuàng)為律師看到有些地方被拆遷人幾年，甚至幾十年都沒有拿到自己產(chǎn)權(quán)置換房屋，其實(shí)那是因?yàn)槠毡榇嬖谥粋€現(xiàn)象：
被拆遷人為了支持項(xiàng)目建設(shè)，服從“先拆遷騰地，后解決糾紛”的安排，在一個月內(nèi)便全部簽訂了協(xié)議將房屋拆除。雖說補(bǔ)償款已經(jīng)拿到了手，但是拆遷補(bǔ)償協(xié)議卻沒有明確約定，或者說有些是約定了幾個月后安置的條款，但安置房屋交付時(shí)間和安置地點(diǎn)并沒有標(biāo)明，更沒有約定違約責(zé)任。當(dāng)幾個月甚至幾年過去了，被拆遷人仍不知道拆遷人是否在建設(shè)安置房屋，更不知道安置房屋建在什么地方，何時(shí)才能住進(jìn)安置房屋，也不知道安置房屋的面積、設(shè)計(jì)等有關(guān)房屋的各種信息，這個時(shí)候大家著急了，就找到當(dāng)時(shí)組織拆遷的例如街道辦，而街道辦的確也不知情所以就說要找政府，政府又不能做出明確答復(fù)，這樣踢皮球一樣讓被拆遷人翻來覆去，到最后被拆遷人忍無可忍而不得不忍。
這就是創(chuàng)為律師最常見的大家在拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議中沒有將安置房屋的具體內(nèi)容明確造成的困惑。
有的朋友會問到：征地拆遷中到底什么最重要？
創(chuàng)為律師告訴您：當(dāng)然是安置補(bǔ)償協(xié)議了！
最終能拿到多少補(bǔ)償款，是否可以踏入“拆二代”的隊(duì)列就要看自己是否拿到了一份滿意的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議并且如愿拿到了征地拆遷補(bǔ)償。也正因如此，協(xié)議簽訂也是存在陷阱最多的環(huán)節(jié)。那么我們應(yīng)當(dāng)怎樣簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議呢？
1、信息的梳理收集
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得知要拆遷的消息，有的朋友就已經(jīng)開始考慮買哪個地段的樓、哪個牌子的車？請問補(bǔ)償款拿到手了么？所以不要過于沉浸在征地拆遷的喜悅中熱忽略了現(xiàn)實(shí)，創(chuàng)為律師告訴大家如果在最初聽到征地拆遷的風(fēng)聲，可以多了解拆遷項(xiàng)目的情況，比如拆遷公告的內(nèi)容、拆遷的期限、預(yù)計(jì)開始施工的時(shí)間點(diǎn)等等。同時(shí)，也可以打探打探拆遷方的口風(fēng)，而且側(cè)面的了解一下周圍已經(jīng)簽訂協(xié)議的拆遷方是如何和他們談的。
這么做可以使我們對即將到來的補(bǔ)償協(xié)議談判有一個初步掌握，提前想清楚自己的底線，以免到時(shí)候做出讓自己后悔的決定。
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2、保存好原件不遺失
房產(chǎn)證、土地證等等這些證件，原件一定自己保管好，千萬不要輕易交給別人！創(chuàng)為律師聽有些朋友反映的問題說拆遷方在談判過程中會以各種借口收集，例如“做個統(tǒng)計(jì)、做個記錄”等理由要求你提供上述這些證件的原件。很多朋友不了解其中的厲害關(guān)系，就將證件交了出去。證件原件交出去了，能要回來，還算不錯。如果對方拒不歸還，對后續(xù)的維權(quán)會造成巨大阻礙。
3、多聽少說，不要輕易報(bào)價(jià)
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拆遷方通常第一次見面時(shí)就會直接問“想要多少補(bǔ)償啊?”、“有哪些要求?”等等問題。創(chuàng)為律師見過許多朋友會把事情想得簡單了，誤以為對方這是在進(jìn)行談判協(xié)商，便輕易地說出了自己的心理預(yù)期。
其實(shí)，對方此時(shí)此刻可能并不是真的要談判協(xié)商，只是想要打探對方的心理預(yù)期，一旦對方知道了我們的預(yù)期和底線，就掌握了整個談判的主動權(quán)，被拆遷人就只能被牽著鼻子走了。因此，在談判協(xié)商的時(shí)候一定要掌握“火候”，時(shí)機(jī)沒到要多聽少說，謹(jǐn)慎地觀察情況，以免失去了獲得高補(bǔ)償?shù)臋C(jī)會。
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