“律師您好，在么？我想咨詢拆遷的事情，上個(gè)月我家這片要拆遷，說是這一片準(zhǔn)備規(guī)劃，村委幾個(gè)人拿著安置補(bǔ)償協(xié)議來(lái)找我，騙我簽了字，說簽完字給我說其他的安置補(bǔ)償待遇，等簽完字什么都沒有給我，我不知道該怎么辦了？”

　　    很多時(shí)候被拆遷朋友留言說自己簽訂了不合理的安置補(bǔ)償協(xié)議，或者說受騙在自己不滿意的安置補(bǔ)償協(xié)議上了簽了字，這樣的情況并不少見，那么如果真的遇到了這樣的情況是否就既定終局了呢？其實(shí)也并非全部如此，今天創(chuàng)為律師就結(jié)合自己的法律實(shí)踐給大家談一談怎樣反敗為勝，扭轉(zhuǎn)局面：

　　Q1

　　拆遷補(bǔ)償協(xié)議什么情況下可以劃定為無(wú)效？

　　經(jīng)創(chuàng)為資深律師介紹，拆遷補(bǔ)償協(xié)議是拆遷人與被拆遷人就拆遷安置補(bǔ)償事宜達(dá)成的民事協(xié)議，有效的民事協(xié)議受到法律的保護(hù)，無(wú)效的民事協(xié)議，同時(shí)也不受到法律保護(hù)。

　　無(wú)效的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議是指，拆遷人與被拆遷人之間達(dá)成的協(xié)議因不符合國(guó)家法律規(guī)范的規(guī)定，經(jīng)法律規(guī)定的有關(guān)部門確認(rèn)無(wú)效后，其自該協(xié)議達(dá)成之日起就沒有法律約束力。

　　首先請(qǐng)大家跟著創(chuàng)為律師來(lái)看一下針對(duì)拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的效力問題法律是如何規(guī)定的：

　　法

　　《合同法》第五十二條 有下列情形之一的，合同無(wú)效:

　　(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;

　　(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;

　　(三)以合法形式掩蓋非法目的;

　　(四)損害社會(huì)公共利益;

　　(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

　　答

　　創(chuàng)為律師提示凡是在拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議中涵蓋有以上五種情況的都屬于無(wú)效的情形，即使雙方在安置補(bǔ)償協(xié)議上簽字蓋章，拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議也不生效。

　　問

　　《合同法》第五十三條 合同中的下列免責(zé)條款無(wú)效:

　　(一)造成對(duì)方人身傷害的;

　　(二)因故意或者重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。

　　答

　　創(chuàng)為律師提示在拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議中如果規(guī)定由以上兩種條款內(nèi)容的則屬于無(wú)效條款。

　　問

　　當(dāng)然，如果遇到以下幾種拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議違反法律法規(guī)規(guī)定，也是應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效，主要包括以下情形：

　　答

　　a) 拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議不符合有關(guān)批準(zhǔn)文件規(guī)定的。拆遷人拆除房屋及其附屬物應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照經(jīng)獲批準(zhǔn)的法律文書規(guī)定，拆遷范圍期限方案和拆遷計(jì)劃進(jìn)行如果內(nèi)容不符合文件方案的規(guī)定，則該協(xié)議無(wú)效。

　　b)拆遷行為過程以及安置相關(guān)問題不符合拆遷法律規(guī)定的。

　　接下來(lái)關(guān)于協(xié)議的效力問題創(chuàng)為律師要給大家說的另一個(gè)重點(diǎn)——合同可撤銷的情形：

　　《合同法》第48條規(guī)定：“行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。相對(duì)人可以催告被代理人在1個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。”

　　根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、地方性法規(guī)的規(guī)定，簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的拆遷人和被拆遷人雙方身份出現(xiàn)問題也是可能導(dǎo)致拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議出現(xiàn)爭(zhēng)議的，創(chuàng)為律師提示對(duì)于實(shí)際征地拆遷過程中出現(xiàn)以下幾種主體資格不合適的情況要注意：

　　(1)不具備拆遷民事權(quán)利能力的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效；拆遷人與不在拆遷范圍內(nèi)的當(dāng)事人簽訂的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效。

　　(2)代理人超越代理權(quán)限或者無(wú)代理權(quán)限所簽訂的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效，也就是說在拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議上簽字的不是房屋所有人，則拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議就有問題。

　　《合同法》第54條規(guī)定：“下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：(1)因重大誤解訂立的;(2)在訂立合同時(shí)顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。”

　　如果在簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候出現(xiàn)以上幾種情況，創(chuàng)為律師請(qǐng)大家一定要注意保存證據(jù)，一旦證明存在以上欺詐或者脅迫等問題強(qiáng)迫被拆遷人簽訂不合理的安置補(bǔ)償協(xié)議這樣的情況，我們就全力阻擊，但撤銷協(xié)議也要留意合同的時(shí)間緊迫性。

　　《合同法》第55條規(guī)定：“有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：(一)具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán);(二)具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)。”

　　創(chuàng)為律師勸誡大家想要“反悔”容易，但舉證太難，有時(shí)候在征地拆遷環(huán)節(jié)中創(chuàng)為律師就見過有些朋友出現(xiàn)了以上的法律事由，按照法律規(guī)定來(lái)看也是可以撤銷或者被認(rèn)定無(wú)效，但是卻因?yàn)樽C據(jù)不足或者沒有證據(jù)證明其屬于法律規(guī)定情形而束手無(wú)策，最后只能被迫接受簽字生效又無(wú)證據(jù)推翻的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，所以大家一定要慎重簽字，慎重決定，較好在雙方都滿意的基礎(chǔ)上、確定好所有拆遷安置補(bǔ)償細(xì)節(jié)確定無(wú)誤之后再簽字，萬(wàn)萬(wàn)不可錯(cuò)失良機(jī)，因小失大，從而悔不當(dāng)初。