拆遷過程中，被拆遷朋友會(huì)接觸到各種文件，種類繁多。如果大家感覺麻煩，不讀、不看、不了解而草率簽字，有用的沒準(zhǔn)就在“縫兒”里。當(dāng)然這么說有些夸張，但現(xiàn)實(shí)中拆遷方會(huì)在協(xié)議里玩幾個(gè)“文字游戲”。拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議表面上看都很正規(guī)，創(chuàng)為律師建議大家在拿到拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候，千萬不要輕易簽字，一旦簽了字，就意味著認(rèn)可了該文件的內(nèi)容，可能會(huì)對(duì)后續(xù)的維權(quán)產(chǎn)生影響。簽字前，一定要確認(rèn)好文件的內(nèi)容，確保不會(huì)對(duì)自己的權(quán)益產(chǎn)生負(fù)面影響。

　　從民事角度分析，創(chuàng)為律師給大家講解幾種已經(jīng)簽字的安置補(bǔ)償協(xié)議的情況，這些情況在證據(jù)充足的情況下是可以“反悔”的，但特別需要注意的是，撤銷權(quán)應(yīng)當(dāng)在享有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)行使。

　　簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的法定主體有問題

　　由于舊城改造，被拆遷人B所住小區(qū)將要拆遷。當(dāng)時(shí)覺得補(bǔ)償條件不錯(cuò)，便欣然簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議。但是，很快他就發(fā)現(xiàn)，隔壁鄰居與他同樣戶型的房子，每平方米竟然比他家多出了2000元的補(bǔ)償。于是被拆遷人B非常后悔，多次找到舊城改造指揮部，想要獲得與鄰居一樣的補(bǔ)償款，均被拒絕，幾經(jīng)折騰，心里總是氣憤難平，但又十分擔(dān)心房子被強(qiáng)拆，進(jìn)而找到了律師。

　　“律師，我的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議是由幾個(gè)政府工作人員臨時(shí)掛牌成立的舊城改造指揮部簽訂的，可以么？”

　　此次征地拆遷主要環(huán)節(jié)的工作重點(diǎn)是申請(qǐng)信息公開。創(chuàng)為律師要告訴大家的是，未以政府名義進(jìn)行拆遷、簽訂合同，非法定主體，屬無效合同。

　　除了查看對(duì)方是否是法定體以外還要注意自己的主體性。

　　“律師，如果房產(chǎn)證登記的姓名不是我，是我父親，我在拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議上簽字有效么？”

　　關(guān)于宅基地證或房產(chǎn)證是父母的名字，但是子女簽訂了安置補(bǔ)償協(xié)議。按照法律規(guī)定子女應(yīng)當(dāng)向征收方出具父母的授權(quán)委托書，否則協(xié)議無效。類似于這種被拆遷人主體問題，創(chuàng)為律師還要告訴大家?guī)追N情況：1、未成年人、限制行為能力人簽訂的協(xié)議，協(xié)議效力待定，如果不經(jīng)過法定代理人的追認(rèn)則是不生效的。2、夫妻共有房屋，只有一方簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效。

　　存在重大誤解、顯失公平的協(xié)議

　　幾個(gè)月前，被拆遷人C迫于各種壓力，與拆遷方簽訂了房屋貨幣補(bǔ)償協(xié)議。協(xié)議約定，由拆遷方向被拆遷人C支付80萬元拆遷補(bǔ)償款，被拆遷人C搬遷并交出舊房。但是，后來，被拆遷人C委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)重新評(píng)估，房屋估價(jià)竟達(dá)300萬元。

　　“律師，拆遷方給的安置補(bǔ)償明顯不合理，當(dāng)時(shí)被他們威脅簽字了怎么辦？”

　　從合同法的角度出發(fā)，在簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的過程中，存在重大誤解、顯失公平的情形，使對(duì)方在違背真實(shí)意愿的情況下簽訂合同的情形，受損害方有權(quán)請(qǐng)求變更或者撤銷合同。但創(chuàng)為律師還要提示大家：在現(xiàn)實(shí)中，我們不能心存僥幸，將希望全部放在后期救濟(jì)上面。畢竟，安置補(bǔ)償協(xié)議屬于合同性質(zhì)，一旦簽字蓋章就發(fā)生效力，后期救濟(jì)存在著很大風(fēng)險(xiǎn)。而且在這樣的案件當(dāng)中最重要的就是證據(jù)，尤其是逼簽，往往非常隱蔽，沒有第三方在場(chǎng)。被拆遷人經(jīng)常會(huì)因?yàn)榕e證困難陷入被動(dòng)。

　　最后創(chuàng)為律師要給大家強(qiáng)調(diào)一個(gè)在征地拆遷環(huán)節(jié)中大家疑惑最多的問題——征地拆遷的未批先征問題

　　被拆遷人A是農(nóng)民，得知當(dāng)?shù)卮笠?guī)模征地拆遷，其他村民都在安置補(bǔ)償協(xié)議上簽了字。迫于情勢(shì)被拆遷人A的壓力非常大，拆遷方每天都到被拆遷人A的家中進(jìn)行施壓：半夜敲門、在門上畫“拆”字...，被拆遷人A手足無措只能忍，但失去房屋和耕地，自己一家的主要生活來源就被切斷了，而補(bǔ)償款卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足一家人的生活所需，所以困惑之余聯(lián)系到了律師。

　　“律師，我們這征收根本就沒有見到過任何的公告和征收補(bǔ)償方案，而且補(bǔ)償款還特別的少。”

　　在創(chuàng)為律師代理案件過程中，對(duì)整個(gè)征地拆遷環(huán)節(jié)進(jìn)行了調(diào)查和了解，發(fā)現(xiàn)當(dāng)?shù)卣鞯夭疬w部門并未取得征地批文，還是預(yù)征收階段（預(yù)征收內(nèi)容創(chuàng)為律師已經(jīng)給大家做了講解，如需查閱參考可以底部留言備注）。創(chuàng)為律師告訴大家：我國(guó)對(duì)土地征收有嚴(yán)格的法律制度，必須經(jīng)過國(guó)務(wù)院或省級(jí)人民政府批準(zhǔn)才可以征收農(nóng)民的集體土地。大家一定要認(rèn)真識(shí)別正式征收和預(yù)征收，而針對(duì)案件此次征地拆遷的實(shí)施行為是并不符合法律規(guī)定的，即使有些村民簽訂了拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，其法律效力也存在疑問。