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案 情 簡 介
申請人：張先生
被申請人：某街道辦事處
代理律師： 北京創(chuàng)為律師事務所
復議機關： 洛陽市孟津區(qū)人民政府
案 情 事 項
家住河南某區(qū)的張先生擁有一處合法房屋，2023年，由于某道路工程建設項目啟動后，張先生的房屋被納入了征收范圍。起初，張先生并未抗拒，甚至期盼著通過拆遷改善生活條件。然而，命運的轉折卻讓張先生始料未及。
征收方與張先生協(xié)商補償時，周邊鄰居的協(xié)議金額普遍在100萬元左右。但輪到張先生時，對方卻以“政策調(diào)整”為由，將補償壓至只有40萬余元。張先生多次據(jù)理力爭，提出房屋面積、建筑標準與鄰居相當，理應獲得公平對待，但征收方始終態(tài)度強硬，甚至威脅：“不簽字，就強拆！”
2023年10月20日，噩夢降臨。在未達成補償協(xié)議的情況下，征收方組織人員將張先生的房屋強行推倒。張先生對此十分不滿，決定用法律武器保護自己。最終決定選擇北京創(chuàng)為律師事務所征地拆遷律師團隊為其維權。
律 師 觀 點
北京創(chuàng)為律師團隊律師在接到張先生的案件后，第一時間與其進行了詳細的溝通，針對案件情況做了一次詳細的分析，同時把所有的證據(jù)都做了完整的證據(jù)清單和證據(jù)目錄，并且將所有證據(jù)都做了留存。
2024年3月，北京創(chuàng)為律師團隊向上級機關提起行政復議，要求確認征收方強拆行為違法。1個月后，在上級機關的支持下作出決定，確認征收方強拆行為違法。這一紙勝訴，讓張先生看到了希望。
房子沒了，接下來自然是要談賠償。北京創(chuàng)為律師團隊絲毫不敢耽誤，2024年5月，創(chuàng)為律師團隊向征收方發(fā)出《國家賠償申請書》，要求征收方對張先生進行合理賠償?？扇兆右惶焯爝^去，卻始終沒有等來賠償決定。
就在北京創(chuàng)為律師團隊準備再次啟動行政復議程序時，征收方終于作出賠償決定，可賠償決定的內(nèi)容讓所有人都大失所望。征收方依然僅僅賠償張先生42.7萬元，其中還包括“酌情補償”的1萬元室內(nèi)物品損失費。
北京創(chuàng)為律師團隊決定，繼續(xù)向上級機關提起復議并認為：
1. 賠償標準嚴重偏離市場價值創(chuàng)為律師團隊調(diào)取相同項目其他拆遷戶的補償協(xié)議后發(fā)現(xiàn)，同地段、同類型的房屋補償均在百萬元左右。而征收方在已經(jīng)確認違法強拆的情況下，僅以42萬元賠償張先生，顯然違反了《最高人民法院關于審理行政賠償案件若干問題的規(guī)定》中“賠償不得低于應得安置補償權益”的條款。
2. 程序違法，遺漏關鍵權益更關鍵的是，征收方完全忽略了當?shù)亍墩鬟w補償實施細則》中明確的安置過渡費。按政策，張先生一家應獲得每人每月260元的過渡費，且過渡期長達24至36個月。這筆費用累計可達數(shù)萬元，卻征收方“選擇性遺忘”。這不是簡單的計算錯誤，而是對百姓權益的漠視！
決定如下
本案中，征收方作出的《行政賠償決定書》遺漏了張先生應享受的安置過渡費等內(nèi)容，屬于事實不清、證據(jù)不足。綜上，根據(jù)《行政復議法》第六十四條第一款第( 一)項之規(guī)定，決定：撤銷征收方作出的《行政賠償決定書》,責令征收方在法定期限內(nèi)重新對張先生的《國家賠償申請書》作出答復。
法 律 知 識 點
在以往的辦案過程當中，北京創(chuàng)為律師團隊會經(jīng)常遇到這樣的案件：明明是同樣的房子，為什么鄰居的拆遷補償比自己高一半？北京創(chuàng)為律師團隊在此提醒被拆遷人，通常來說，評估程序不透明可能是導致補償差距。
評估機構的選定和評估過程對補償結果有重大影響。根據(jù)規(guī)定，評估機構應在被拆遷人協(xié)商選定，以確保其公正性。若評估機構未由被拆遷人協(xié)商選定，或在評估過程中未實地查勘房屋狀況，被拆遷人可申請復核評估，要求評估機構重新審視評估結果，保障自己獲得公平的補償。
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