免費(fèi)法律咨詢熱線: 400-900-9881 請輸入您的電話, 立即免費(fèi)咨詢專業(yè)拆遷律師
北京創(chuàng)為律師事務(wù)所的拆遷律師介紹，最近幾年，房屋拆遷引起的拆遷補(bǔ)償問題，越來越多。房屋拆遷中有些情況較特殊，例如：在拆遷時(shí)，拆遷協(xié)議解除租賃關(guān)系的非居住房屋如何補(bǔ)償;拆遷未協(xié)議解除租賃關(guān)系的非居住房屋如何補(bǔ)償;拆遷公有非居住房如何補(bǔ)償?shù)鹊?。就這些問題，北京創(chuàng)為律師事務(wù)所律師問大家分析一下，那么遇到這種情況怎么辦?
拆遷未出租非居住房屋的，或者拆遷由租賃雙方協(xié)商議定租金標(biāo)準(zhǔn)的出租非居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償安置。
同時(shí)被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系未達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換。因此北京創(chuàng)為律師事務(wù)所的法律主任介紹，安置房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租非居住房屋，被拆遷人選擇價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的，由被拆遷人安置承租人，租賃關(guān)系繼續(xù)保持;被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)將被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)的 20% 補(bǔ)償給被拆遷人，將被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)的 80% 補(bǔ)償給房屋承租人，租賃關(guān)系終止。
拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個(gè)人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：被拆除房屋的建安重置價(jià)+相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用。
被拆除房屋的建安重置價(jià)、相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用，由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估。
貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算，被拆除房屋的建安重置價(jià)和相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用之和。
拆遷非居住房屋，貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)確定;實(shí)行價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)按照貨幣補(bǔ)償金額與安置房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)結(jié)算差價(jià)。
其他補(bǔ)償：還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人下列費(fèi)用：
(一)按國家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用。(二)無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用。(三)因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。五、其他補(bǔ)償方法
其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構(gòu)筑物的補(bǔ)償，按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)地上附著物標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
以上北京創(chuàng)為律師事務(wù)所的律師介紹了在租賃的情況下、非租賃的情況下非居住房房屋以及公用非居住房房屋等在拆遷時(shí)候的補(bǔ)償相關(guān)事項(xiàng)。在遇到拆遷非居住房房屋時(shí)，較好要尋求律師的幫助，實(shí)踐證明，在律師的幫助下，同時(shí)當(dāng)事人能夠贏取更多的權(quán)益，獲得更大的勝訴把握。
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