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在簽署房屋拆遷補償安置協(xié)議時，一定要看清楚了，因為在簽完協(xié)議后將不能申請裁決。這是昨日省建設廳公布的《福建省城市房屋拆遷糾紛裁決辦法》（以下簡稱《辦法》）中強調(diào)的７種不予受理情況之一，該《辦法》將取代原《暫行辦法》，并于２月１日起開始實施。
7種情況不予受理
《辦法》強調(diào)，屬于如下７種情形之一的，裁決機關(guān)不予受理行政裁決申請：
１．對拆遷許可證合法性提出行政裁決申請的；
２．申請人或者被申請人不是拆遷當事人的；
３．拆遷當事人達成補償安置協(xié)議后發(fā)生合同糾紛，或者行政裁決作出后，當事人就同一事由再次申請裁決的；
４．房屋已經(jīng)滅失的；
５．按規(guī)定應當舉行裁決受理前聽證而未舉行的；
６．申請人申請裁決時提供的資料不符合有關(guān)規(guī)定（《辦法》第十二條、第十三條）的，又未按裁決機關(guān)要求補正材料的；
７．裁決機關(guān)認為依法不予受理的其他情形。
對裁決申請不予受理的，裁決機關(guān)應當自收到申請之日起５個工作日內(nèi)書面通知申請人。
強制拆遷前應證據(jù)保全
《辦法》指出， 拆遷裁決書應當在作出之日起５日內(nèi)送達當事人。無法直接送達、郵寄送達或留置送達的，可以公告送達。裁決機關(guān)在所在市、縣媒體上公告１５日后視為送達。拆遷裁決依法作出后，當事人應當在裁決規(guī)定的期限內(nèi)，予以履行。
被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由裁決機關(guān)提請房屋所在地的市、縣人民政府責成有關(guān)部門強制拆遷，或者由裁決機關(guān)依法申請人民法院強制拆遷。
實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。
增加裁決調(diào)解環(huán)節(jié)
與原《暫行辦法》較大不同的是，《辦法》要求，裁決機關(guān)在審理城市房屋拆遷糾紛案件中，應根據(jù)自愿和合法的原則，加強裁決前、裁決后的協(xié)調(diào)和裁決中的調(diào)解；確實協(xié)調(diào)、調(diào)解不成的，應當在規(guī)定期限內(nèi)及時處理。
《辦法》指出，裁決機關(guān)在收到拆遷項目首起裁決申請之日起５日內(nèi)，應當對拆遷范圍內(nèi)達成拆遷補償安置協(xié)議情況進行調(diào)查，并實地勘查拆遷情況，向申請人和有關(guān)的被拆遷人了解達不成協(xié)議的原因，做好調(diào)查記錄。
裁決機關(guān)可以組織拆遷人與未達成協(xié)議的被拆遷人進行協(xié)調(diào)。
裁決過程中，裁決機關(guān)應當進行調(diào)解。裁決機關(guān)可以在裁決的各階段進行調(diào)解，調(diào)解必須雙方自愿。經(jīng)調(diào)解達成的拆遷補償安置協(xié)議，其內(nèi)容不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定。調(diào)解達成協(xié)議的，終結(jié)裁決程序。
經(jīng)調(diào)解確實無法達成協(xié)議的，裁決機關(guān)應當及時作出裁決。
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