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2013年初，老蔡自蓋的門面房面臨拆遷，舊房換新顏的一樁好事卻讓老蔡成了被告。近日，昆山法院審結(jié)該起租客起訴房東的拆遷補償糾紛，駁回了租客周某的訴訟請求。
2010年老蔡將門面房租給周某做個體生意，合同期限兩年。到期后，原告續(xù)租。老蔡提供一份周某妻子付某代周某與老蔡簽訂的續(xù)約合同，期限至2013年3月，合同約定“如國家拆遷必須搬出，沒有搬家費等”。2013年初，得知拆遷事宜后，老蔡立即告知周某到期后不予續(xù)租，請?zhí)崆鞍岢?。周某不但沒及時搬出，還起訴要求老蔡將拆遷補償款中的停業(yè)一次性補償款和機器設備搬遷費給自己。
拆遷律師：本案爭議焦點為代簽合同的真實性。庭審中，原告對被告提供的付某代簽合同不予認可，在法院要求付某親自到庭提取樣本做筆跡鑒定后，其仍未出現(xiàn)，也未提供足以證明該合同不真實的證據(jù)，根據(jù)《證據(jù)規(guī)則》法院對被告提供的續(xù)租合同真實性予以認可。關于停業(yè)一次性補償款，主審法官認為，被告在合同到期前已作出了不予續(xù)租的意思表示，故在合同到期時原告應該自行搬離，房屋的相應權(quán)利應歸屬于被告。關于機器設備搬遷費，因周某與付某系夫妻關系，且該店面夫妻共同經(jīng)營，付的簽字應認定為夫妻共同之意思表示，合同明確約定“如國家拆遷必須搬出，沒有搬家費等”，故該主張法院不予支持。最終，法院駁回了周某的所有訴訟請求。
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