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2013年初，老蔡自蓋的門(mén)面房面臨拆遷，舊房換新顏的一樁好事卻讓老蔡成了被告。近日，昆山法院審結(jié)該起租客起訴房東的拆遷補(bǔ)償糾紛，駁回了租客周某的訴訟請(qǐng)求。
2010年老蔡將門(mén)面房租給周某做個(gè)體生意，合同期限兩年。到期后，原告續(xù)租。老蔡提供一份周某妻子付某代周某與老蔡簽訂的續(xù)約合同，期限至2013年3月，合同約定“如國(guó)家拆遷必須搬出，沒(méi)有搬家費(fèi)等”。2013年初，得知拆遷事宜后，老蔡立即告知周某到期后不予續(xù)租，請(qǐng)?zhí)崆鞍岢?。周某不但沒(méi)及時(shí)搬出，還起訴要求老蔡將拆遷補(bǔ)償款中的停業(yè)一次性補(bǔ)償款和機(jī)器設(shè)備搬遷費(fèi)給自己。
拆遷律師：本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為代簽合同的真實(shí)性。庭審中，原告對(duì)被告提供的付某代簽合同不予認(rèn)可，在法院要求付某親自到庭提取樣本做筆跡鑒定后，其仍未出現(xiàn)，也未提供足以證明該合同不真實(shí)的證據(jù)，根據(jù)《證據(jù)規(guī)則》法院對(duì)被告提供的續(xù)租合同真實(shí)性予以認(rèn)可。關(guān)于停業(yè)一次性補(bǔ)償款，主審法官認(rèn)為，被告在合同到期前已作出了不予續(xù)租的意思表示，故在合同到期時(shí)原告應(yīng)該自行搬離，房屋的相應(yīng)權(quán)利應(yīng)歸屬于被告。關(guān)于機(jī)器設(shè)備搬遷費(fèi)，因周某與付某系夫妻關(guān)系，且該店面夫妻共同經(jīng)營(yíng)，付的簽字應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同之意思表示，合同明確約定“如國(guó)家拆遷必須搬出，沒(méi)有搬家費(fèi)等”，故該主張法院不予支持。最終，法院駁回了周某的所有訴訟請(qǐng)求。
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