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陳嘉租房開了一家面店，前后忙碌了四個多月不說，還花了加盟費、租金、裝修裝飾費等40萬費用?？蓜傃b修完不足3個月，店面便面臨拆遷，想到自己的投資和努力都要付諸東流，陳嘉又氣又急，便告上法院要求房東賠償。
面店新開卻面臨拆遷
陳嘉今年28歲，大學畢業(yè)后，便打算創(chuàng)業(yè)開家面店。他相中了位于邁皋橋附近的一處門面房。這里原本是經(jīng)營廢品回收的，老板也是個“二房東”，正急于轉手。最終，陳嘉以5.8萬元的轉讓費，拿下了店鋪，隨后又跟大房東毛強簽了一年的租房合同，交了4萬元的租金。之后，陳嘉又找了一家口碑很好的加盟品牌，一口氣交了3年的加盟費2萬元。陳嘉對店面進行徹底地改造和裝修，并配上了有線電視和空調。面店終于開業(yè)了，生意還不錯?？刹痪藐惣伪銖氖晨吞幝牭揭粋€消息：這一帶要拆遷了。陳嘉趕緊找到房東毛強求證，在得到肯定回復后，陳嘉又氣又急。
房客向房東索賠40萬
毛強要求陳嘉搬走，并提出補償。陳嘉認為毛強此前就知道這一帶面臨拆遷，在他租房時卻沒據(jù)實以告，故把自己的房租費、房屋轉讓費、加盟費、裝修費等所有費用都折成損失40萬，要求毛強賠償。毛強一聽，斷然拒絕。陳嘉只得起訴到法院。
庭上，毛強辯稱，當初租約只有一年，期滿前自己已經(jīng)通知陳嘉不再續(xù)約。至于轉讓費，陳嘉是交給“二房東”的；至于裝修費，裝修材料拆下來可以再使用，而加盟費更是和自己一點關系也沒有。不但不愿賠，毛強還提出反訴：到了搬遷期限，陳嘉卻一直占著房子不肯走。毛強訴請法院判令陳嘉立刻搬走，并賠償逾期占用房屋的“使用費”。
法院：房東得作部分補償
房客也需承擔商業(yè)風險
法院了解到，2012年11月29日，棲霞區(qū)人民政府作出征收決定，毛強租給陳嘉的門面被列入征收范圍。2013年4月，毛強與政府簽訂房屋征收補償協(xié)議，拿到了包括拆遷費、過渡費、固定電話安裝費、空調費和其他裝飾裝修及附著物款18萬余元，還有其他營業(yè)補助66萬余元。
法院經(jīng)審理后認為，雙方都該給對方補償。陳嘉在租賃的房屋內安裝了固定電話和空調等，并進行了裝修，由此毛強才獲得相應補償，所以毛強應當對陳嘉進行部分補償。至于毛強拿到的營業(yè)補助，主要還是跟陳嘉的經(jīng)營有關，所以毛強也該對陳嘉給予適當?shù)难a償。房屋轉讓費系陳嘉從他人處轉租毛強房屋所花費，該費用系商業(yè)風險，應由陳嘉自行承擔；至于加盟費算是商業(yè)風險，得陳嘉自行承擔。而搬遷補助費系補給產權人而非承租人，故不予支持。
根據(jù)公平、合理的原則，法院酌定毛強將營業(yè)補助66萬元的8%計5萬元補償給陳嘉，并支付陳嘉固定電話、有線電視、寬帶等補償款2萬元，法院要求毛強合計賠償陳嘉7萬余元。另外，法院認為毛強的訴求也算是合理。法院判陳嘉應搬離，并支付逾期占用房屋所產生的使用費，按照自2013年6月9日起至實際遷出時止，以4萬元一年的標準計算。
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