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陳嘉租房開(kāi)了一家面店，前后忙碌了四個(gè)多月不說(shuō)，還花了加盟費(fèi)、租金、裝修裝飾費(fèi)等40萬(wàn)費(fèi)用。可剛裝修完不足3個(gè)月，店面便面臨拆遷，想到自己的投資和努力都要付諸東流，陳嘉又氣又急，便告上法院要求房東賠償。
面店新開(kāi)卻面臨拆遷
陳嘉今年28歲，大學(xué)畢業(yè)后，便打算創(chuàng)業(yè)開(kāi)家面店。他相中了位于邁皋橋附近的一處門面房。這里原本是經(jīng)營(yíng)廢品回收的，老板也是個(gè)“二房東”，正急于轉(zhuǎn)手。最終，陳嘉以5.8萬(wàn)元的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，拿下了店鋪，隨后又跟大房東毛強(qiáng)簽了一年的租房合同，交了4萬(wàn)元的租金。之后，陳嘉又找了一家口碑很好的加盟品牌，一口氣交了3年的加盟費(fèi)2萬(wàn)元。陳嘉對(duì)店面進(jìn)行徹底地改造和裝修，并配上了有線電視和空調(diào)。面店終于開(kāi)業(yè)了，生意還不錯(cuò)。可不久陳嘉便從食客處聽(tīng)到一個(gè)消息：這一帶要拆遷了。陳嘉趕緊找到房東毛強(qiáng)求證，在得到肯定回復(fù)后，陳嘉又氣又急。
房客向房東索賠40萬(wàn)
毛強(qiáng)要求陳嘉搬走，并提出補(bǔ)償。陳嘉認(rèn)為毛強(qiáng)此前就知道這一帶面臨拆遷，在他租房時(shí)卻沒(méi)據(jù)實(shí)以告，故把自己的房租費(fèi)、房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)、加盟費(fèi)、裝修費(fèi)等所有費(fèi)用都折成損失40萬(wàn)，要求毛強(qiáng)賠償。毛強(qiáng)一聽(tīng)，斷然拒絕。陳嘉只得起訴到法院。
庭上，毛強(qiáng)辯稱，當(dāng)初租約只有一年，期滿前自己已經(jīng)通知陳嘉不再續(xù)約。至于轉(zhuǎn)讓費(fèi)，陳嘉是交給“二房東”的；至于裝修費(fèi)，裝修材料拆下來(lái)可以再使用，而加盟費(fèi)更是和自己一點(diǎn)關(guān)系也沒(méi)有。不但不愿賠，毛強(qiáng)還提出反訴：到了搬遷期限，陳嘉卻一直占著房子不肯走。毛強(qiáng)訴請(qǐng)法院判令陳嘉立刻搬走，并賠償逾期占用房屋的“使用費(fèi)”。
法院：房東得作部分補(bǔ)償
房客也需承擔(dān)商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)
法院了解到，2012年11月29日，棲霞區(qū)人民政府作出征收決定，毛強(qiáng)租給陳嘉的門面被列入征收范圍。2013年4月，毛強(qiáng)與政府簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，拿到了包括拆遷費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)、固定電話安裝費(fèi)、空調(diào)費(fèi)和其他裝飾裝修及附著物款18萬(wàn)余元，還有其他營(yíng)業(yè)補(bǔ)助66萬(wàn)余元。
法院經(jīng)審理后認(rèn)為，雙方都該給對(duì)方補(bǔ)償。陳嘉在租賃的房屋內(nèi)安裝了固定電話和空調(diào)等，并進(jìn)行了裝修，由此毛強(qiáng)才獲得相應(yīng)補(bǔ)償，所以毛強(qiáng)應(yīng)當(dāng)對(duì)陳嘉進(jìn)行部分補(bǔ)償。至于毛強(qiáng)拿到的營(yíng)業(yè)補(bǔ)助，主要還是跟陳嘉的經(jīng)營(yíng)有關(guān)，所以毛強(qiáng)也該對(duì)陳嘉給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)系陳嘉從他人處轉(zhuǎn)租毛強(qiáng)房屋所花費(fèi)，該費(fèi)用系商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)由陳嘉自行承擔(dān)；至于加盟費(fèi)算是商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，得陳嘉自行承擔(dān)。而搬遷補(bǔ)助費(fèi)系補(bǔ)給產(chǎn)權(quán)人而非承租人，故不予支持。
根據(jù)公平、合理的原則，法院酌定毛強(qiáng)將營(yíng)業(yè)補(bǔ)助66萬(wàn)元的8%計(jì)5萬(wàn)元補(bǔ)償給陳嘉，并支付陳嘉固定電話、有線電視、寬帶等補(bǔ)償款2萬(wàn)元，法院要求毛強(qiáng)合計(jì)賠償陳嘉7萬(wàn)余元。另外，法院認(rèn)為毛強(qiáng)的訴求也算是合理。法院判陳嘉應(yīng)搬離，并支付逾期占用房屋所產(chǎn)生的使用費(fèi)，按照自2013年6月9日起至實(shí)際遷出時(shí)止，以4萬(wàn)元一年的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
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