隨著中國經(jīng)濟(jì)的騰飛，中國人對城市化表現(xiàn)出更加強(qiáng)烈的渴望。全國各地的征地拆遷的矛盾也越來越激烈。拆遷補(bǔ)償實(shí)質(zhì)上就是拆遷雙方的一種利益博弈，今天北京創(chuàng)為律師事務(wù)所拆遷律師就告訴你如何掌握時(shí)機(jī)和火候，在這場利益博弈中獲得合理補(bǔ)償?

常識一：堅(jiān)守陣地，表明決心

有些被拆遷人，一看到要拆遷了心就慌了。認(rèn)為原房屋處肯定會經(jīng)常斷水?dāng)嚯姡蝗绯迷缯业胶线m的地方重新開始生產(chǎn)生活。這樣做可能會對自己在拆遷中的利益爭取造成嚴(yán)重的損害。因?yàn)橐坏┠爿p易撤離，拆遷方可能會在你不知情的情況下，無緣無故半夜里把房子偷拆，讓你心理產(chǎn)生恐慌情緒，繼而失去要價(jià)的本錢。而且如果被拆遷人輕易搬走，就會給拆遷方釋放了這樣一個信號：你沒有堅(jiān)決維護(hù)自己權(quán)益的決心，如果拆遷方一旦確認(rèn)這一點(diǎn)，會直接導(dǎo)致給你的拆遷補(bǔ)償報(bào)價(jià)大大降低。

常識二：不要隨便在拆遷方送來的文件上簽字

拆遷過程中拆遷方經(jīng)常會向你送達(dá)有關(guān)資料和文書，比如：拆遷的通知、限期拆除的通知、補(bǔ)償決定等等，這些文件有的只是信息傳達(dá)的作用，可有的則會對你的權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生實(shí)際影響，在你沒有確認(rèn)所收到材料的內(nèi)容及簽字可能產(chǎn)生的法律后果時(shí)，不要輕易在這些材料上簽字。一旦簽字后再去質(zhì)疑評估內(nèi)容缺項(xiàng)漏項(xiàng)、面積不符等問題就會困難重重。此外，拆遷方還會根據(jù)你對評估報(bào)告的簽字確認(rèn)去申請裁決或征收補(bǔ)償決定，從而對你做出極低的補(bǔ)償。所以在拆遷過程中倡導(dǎo)拆遷方送來的材料可以收，但是千萬不要隨便簽字，不給對方以空隙。

常識三：合理維權(quán)但決不作無謂犧牲

要想獲取一個合理的拆遷補(bǔ)償，首先要有一顆堅(jiān)定的心，在拆遷中逆來順受，缺乏斗爭勇氣的人是不可能拿到一個滿意拆遷補(bǔ)償?shù)?。但是?strong>拆遷維權(quán)行動千萬不要盲目進(jìn)行，在遇到拆遷方或者拆遷中的出租方要求你及時(shí)搬家或者侵犯你的住宅或經(jīng)營場所時(shí)，尤其是在遇到非法強(qiáng)拆的時(shí)候，大多數(shù)都是幾十號甚至幾百號人助陣，被拆遷人一定要稍安勿躁，切不可以卵擊石，進(jìn)行無謂的抵抗。遇到這種情況應(yīng)該第一時(shí)間減少損害，尋求保護(hù)，必要的時(shí)候可以報(bào)警或者提前啟動相關(guān)的法律程序維護(hù)自己的合法權(quán)益。

常識四：多聽少說，不要輕易報(bào)價(jià)

在沒有拿到很好的談判籌碼之前，千萬不要輕易報(bào)價(jià)。作為被拆遷人，尤其是對拆遷毫無經(jīng)驗(yàn)對相關(guān)的法律規(guī)定有知之甚少的被拆遷人來說，面對拆遷方的說辭，一定要多聽少說，冷靜地判斷其用意并沉著應(yīng)對。關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)膱?bào)價(jià)一定要掌握時(shí)機(jī)和火候，必須選擇一個合適的時(shí)機(jī)才能報(bào)價(jià)，否則，價(jià)格報(bào)高、報(bào)低都會很被動。

常識五：原件要掌握在自己手中

在拆遷過程中，房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等重要的證件或者是可以證明自己合法權(quán)利的證明、協(xié)議等重要文件的原件，一定要留在自己手中。也可以將這些重要的原件放在可靠的地方，甚至是放在父母或兄弟姐妹家里，因?yàn)槿f一自己的房屋被非法強(qiáng)拆，這些重要文件就很容易丟失。拆遷過程是非常復(fù)雜的，而且經(jīng)常會遇到一些突發(fā)性事件。所以，被拆遷人行事一定要小心謹(jǐn)慎，防患于未然。