土地征收是需要按照相應(yīng)的法律法規(guī)而展開的，因此拆遷方的拆遷行為規(guī)范必不可少，在各地的土地征收現(xiàn)場經(jīng)常會看到各種問題頻發(fā)，因而解決困惑是當(dāng)前較大的要務(wù)，今天，特邀到秉承著實踐正義，弘揚(yáng)法律的信念立志于改變拆遷現(xiàn)狀，解決現(xiàn)階段“因拆致窮”的局面，幫助很多的被拆遷朋友踏上了“拆富”新里程的北京創(chuàng)為律師事務(wù)所為大家分析土地征收中的必要流程：

　　一、征地補(bǔ)償安置方案公告

　　縣或市級國土資源局根據(jù)省或國務(wù)院征用土地批準(zhǔn)文件批準(zhǔn)的《征用土地方案》在征用土地公告之日起45日內(nèi)以村為單位擬訂征地補(bǔ)償、安置方案并予以公告。征地補(bǔ)償、安置方案公告內(nèi)容：

　　被征用土地的位置、地類、面積;

　　地上附著物和青苗的種類、數(shù)量;

　　需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量;

　　土地補(bǔ)償費的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式;

　　安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式;

　　地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

　　農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑;

　　其他有關(guān)征地補(bǔ)償、安置的具體措施。

　　被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補(bǔ)償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償、安置方案公告之日起10個工作日內(nèi)向縣或市級國土資源局提出。

　　縣或市級國土資源局應(yīng)當(dāng)研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補(bǔ)償、安置方案的不同意見。對當(dāng)事人要求聽證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽證會。確需修改征地補(bǔ)償、安置方案的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和批準(zhǔn)的征用土地方案進(jìn)行修改。

　　二、報批征地補(bǔ)償安置方案

　　縣或市級國土資源局將公告后的土地補(bǔ)償、安置方案，連同被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的意見及采納情況報市、縣人民政府審批。

　　三、批準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案

　　市、縣政府將征求意見后的征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)批準(zhǔn)后，并報省國土資源廳備案，并交由市、縣國土資源行政主管部門組織實施。

　　四、土地補(bǔ)償?shù)怯洷徽鞯剞r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在征用土地公告規(guī)定的期限內(nèi)持土地權(quán)屬證書(土地承包合同)到指定地點辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。

　　被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人未如期辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)的，其補(bǔ)償內(nèi)容以市、縣國土資源行政主管部門的調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。

　　五、實施補(bǔ)償安置方案和交付土地

　　按規(guī)定支付征地補(bǔ)償安置費，被征地單位和個人按期交付土地。

　　土地補(bǔ)償費歸集體支取，由村委會代表領(lǐng)取。如何分配由村民大會討論決定，依據(jù)村民民主議事規(guī)則，經(jīng)2/3以上多數(shù)通過分配方案即可。

　　安置補(bǔ)助費歸土地承包人，由承包人直接領(lǐng)取補(bǔ)償費。

　　青苗補(bǔ)助費和地上附著物補(bǔ)助費歸青苗和地上附著物所有人，由所有人領(lǐng)取補(bǔ)償。