提及“拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”或許大家會(huì)有一些遲疑與困惑，由此而出現(xiàn)的問(wèn)題也此起披伏：“為什么找不到一個(gè)全國(guó)統(tǒng)一的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)??？”“我們要拆遷，沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)怎么辦？”

其實(shí)，因?yàn)楦鱾€(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r不一樣，土地性質(zhì)具有差異，房屋的構(gòu)造和環(huán)境的不同都會(huì)對(duì)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生影響。比如說(shuō)：在北京、上海、廣州的房?jī)r(jià)就不同于湖北、河南、四川，因而每平方米拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的走向也具有不同的區(qū)別。

因此，我國(guó)并沒(méi)有對(duì)全國(guó)進(jìn)行一個(gè)概況性的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)總結(jié)，而每個(gè)地區(qū)因?yàn)槌Ｄ杲?jīng)辦征地拆遷，所以會(huì)結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況制定出一套適宜當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)狀況的拆遷補(bǔ)償政策，但有時(shí)候會(huì)因?yàn)闀r(shí)間的更迭而“過(guò)時(shí)”，這個(gè)時(shí)候就存在部分拆遷方壓低補(bǔ)償款的現(xiàn)象。

“有人歡喜有人愁”，現(xiàn)如今大家都在拆遷中著急、踟躕的時(shí)候，江蘇南京的姜先生卻為自己爭(zhēng)取到了合理的補(bǔ)償款，那么他究竟是如何做到的呢？

今天創(chuàng)為拆遷律師就結(jié)合姜先生的實(shí)際案件情況進(jìn)行綜合分析，為大家掀開(kāi)高額補(bǔ)償?shù)拿婕啞?/p>

2016年1月，將要過(guò)年之際，姜先生聽(tīng)到了一則關(guān)于“拆遷”的消息，雖然拆遷方還沒(méi)有動(dòng)工，但當(dāng)?shù)氐拇迕穸家呀?jīng)沸沸揚(yáng)揚(yáng)的開(kāi)始了籌劃，有些被拆遷人已經(jīng)托人找到了關(guān)系戶并打聽(tīng)好了房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格，有的被拆遷人正在等待著拆遷方的動(dòng)靜，還有部分的被拆遷人正在緊鑼密鼓的通過(guò)網(wǎng)絡(luò)上搜索類似的案例和經(jīng)辦案件的經(jīng)驗(yàn)律師。

姜先生選擇的則是拆遷“充電”的維權(quán)方式：自打聽(tīng)到拆遷以后，姜先生就沒(méi)有懈怠過(guò)，一早便通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)對(duì)拆遷進(jìn)行了了解，經(jīng)過(guò)瀏覽和查閱，姜先生在微信公眾號(hào)里找到了對(duì)自己較為震撼的一篇案例，于是并撥打了400-098-5616 的全國(guó)免費(fèi)咨詢電話。但還沒(méi)有看到拆遷公告的姜先生沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的咨詢?cè)斍?，而是了解到了一些具有法律效力的條文，于是在過(guò)年期間就針對(duì)《土地管理法》等一些法律法規(guī)進(jìn)行了仔細(xì)的研讀。

年后不久，拆遷方就貼出了安置補(bǔ)償公告，公告的內(nèi)容詳細(xì)的將拆遷方、拆遷項(xiàng)目、拆遷區(qū)域、拆遷時(shí)間及其拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)清晰的羅列了出來(lái)。

姜先生的房屋屬于自蓋的兩層樓房，第二層是在2007年自己又重新加蓋的，面積共計(jì)233.2平方米。

據(jù)姜先生回憶：因?yàn)樽约涸谶^(guò)年期間詳細(xì)的研究了《土地管理法》，所以在看到拆遷公告的時(shí)候一點(diǎn)也沒(méi)有感到焦急心慌，在收到拆遷方的通知后，就信心滿滿的和拆遷方打開(kāi)了一場(chǎng)拆遷補(bǔ)償?shù)睦彂?zhàn)，和拆遷方進(jìn)行了協(xié)商談判，但一場(chǎng)談判下來(lái)，得到的最終結(jié)果是姜先生的第二層屬于違建，姜先生就有些力不從心，感覺(jué)自己在拆遷方面前還是非常不占優(yōu)勢(shì)，第一是因?yàn)樽约旱臍鈩?shì)比較弱；第二是因?yàn)樽约焊静宀贿M(jìn)話；第三是因?yàn)樽约旱慕?jīng)驗(yàn)不是很豐富，有時(shí)候很難分辨出拆遷方到底意欲何為。

在姜先生和拆遷方談判回來(lái)后，就第一時(shí)間重?fù)芰?00-098-5616 尋求幫助，創(chuàng)為拆遷律師接到了姜先生的案件后就及時(shí)的趕赴到了江蘇南京，開(kāi)啟了維權(quán)的大時(shí)代：

首先，創(chuàng)為拆遷律師針對(duì)姜先生房屋的實(shí)際情況在當(dāng)?shù)剡M(jìn)行了查驗(yàn)和調(diào)查，并結(jié)合拆遷方的前期行為向當(dāng)?shù)氐拇迕襁M(jìn)行了了解。

其次，創(chuàng)為拆遷律師對(duì)拆遷方?jīng)]有公開(kāi)公示的行政材料和文書(shū)申請(qǐng)了信息公開(kāi)，針對(duì)拆遷紅線范圍的劃定，建設(shè)項(xiàng)目審批、規(guī)劃許可等事項(xiàng)提出異議。

第三，創(chuàng)為拆遷律師結(jié)合行政機(jī)關(guān)不予以答復(fù)的信息公開(kāi)申請(qǐng)、面積測(cè)量存在的疑問(wèn)和對(duì)違章建筑的判定提出行政復(fù)議，并向相關(guān)部門(mén)發(fā)出了《律師函》。

最后，創(chuàng)為拆遷律師結(jié)合到以上的爭(zhēng)議問(wèn)題欲提出行政訴訟。

按照姜先生維權(quán)策略的規(guī)劃，就在創(chuàng)為拆遷律師即將提出行政訴訟的時(shí)候，拆遷方提出重新洽談條件的妥協(xié)，并承認(rèn)了姜先生第二層房屋的合法性。

在談判過(guò)程中，拆遷方給姜先生布下了一個(gè)陷阱：拿出了一份拆遷補(bǔ)償協(xié)議，其中一行標(biāo)注性的附加義務(wù)條款隱藏在協(xié)議中間，經(jīng)過(guò)創(chuàng)為拆遷律師核查和翻閱，一眼識(shí)破了拆遷方的“詭計(jì)”，進(jìn)而拆遷方便重新更改了合同內(nèi)容。

創(chuàng)為拆遷律師據(jù)理力爭(zhēng)，憑借自己豐富的維權(quán)經(jīng)驗(yàn)和知識(shí)儲(chǔ)備贏得了這場(chǎng)維權(quán)抗?fàn)?，最終為姜先生爭(zhēng)取到了合理的補(bǔ)償款。

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)雖然沒(méi)有一致的規(guī)定，但我們可以為自己維權(quán)，爭(zhēng)取較大的拆遷補(bǔ)償力度，成為“拆富”路上的先鋒。（L）北京創(chuàng)為律師事務(wù)所