農(nóng)村拆遷安置房屋買賣合同糾紛有什么特點?北京創(chuàng)為律師事務(wù)所介紹農(nóng)村拆遷安置房屋買賣合同糾紛主要有以下幾點：

拆遷律師談農(nóng)村拆遷安置房屋買賣合同糾紛的特點

(1)合同明確表明為購房人辦理國有土地使用權(quán)證。開發(fā)商為了吸引購房者，一般在合同里面明確注明：開發(fā)商在房屋交付使用后一定期限內(nèi)，同時按照規(guī)定為購房人辦理“村鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)”，并在房屋交付使用后一定期間內(nèi)，依據(jù)相關(guān)政策換為“城鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)”，同時辦理“國有土地使用權(quán)證”。但是在實踐中，開發(fā)商很難兌現(xiàn)此項諾言，導(dǎo)致違約，糾紛必然發(fā)生。

(2)是開發(fā)商與購買人簽訂的合同表面為項目安置合同，實為房屋買賣合同。雖然合同名稱為“某某項目安置合同”，但合同的條款則只涉及安置房的買賣，不涉及安置內(nèi)容。

(3)是是涉穩(wěn)群體性糾紛案件較多。此類案件涉及利益主體廣泛且爭議的標(biāo)的基本一致，紛紛要求開放商履約。眾多分散的購買人為了增強其維權(quán)的力量而聯(lián)合起來，一般是幾十戶甚至上百戶訴至法院。近期到我院起訴的此類案件，其中一案件涉及近五百戶業(yè)主，嚴(yán)重地影響社會的穩(wěn)定。

(4)此類案件矛盾尖銳。拆遷律師介紹因為安置房的價格大大低于市面上的商品房，購房者基于價格的優(yōu)勢紛紛購買安置房。現(xiàn)在更何況有開發(fā)商“一定時期內(nèi)辦理國有土地使用權(quán)”的承諾，同時讓購房人更加義無反顧。因此一旦糾紛產(chǎn)生，業(yè)主一般不愿意選擇退房，而要求開發(fā)商履約。