農(nóng)村拆遷為什么釘子戶更多?北京創(chuàng)為律師事務(wù)所的拆遷律師介紹說，城市居民拆遷有《城市房屋拆遷管理條例》可以執(zhí)行，除了房屋內(nèi)的裝修成本不同。拆遷單位與被拆遷人可以協(xié)商賠償以外，與此同時同一個小區(qū)內(nèi)統(tǒng)一建造的商品房可以制定一個統(tǒng)一的平方補償價給予補償。

律師介紹農(nóng)村拆遷為什么釘子戶更多

而農(nóng)村集體土地宅基地建房是比較特殊的一個情況，宅基地建房不是由建設(shè)公司統(tǒng)一建造的商品房，而是由村民根據(jù)自己的經(jīng)濟實力自己購買材料，請建筑工人一磚一瓦蓋起來的。條件好的人家可以用更多的水泥和鋼筋建造防震性能更好的房子;而條件比較差的家庭建造的房子與條件好的人家建造的房子在用料等方面的投入相差可以達(dá)到幾十萬元呢。

而這樣巨大的建造差價，是農(nóng)村房屋拆遷“釘子戶”感覺補償不合理的主要原因所在。另據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)《農(nóng)村房屋拆遷管理條例》至今還沒有出臺，同時也造成了農(nóng)村房屋拆遷的法律空白。

由于農(nóng)村房屋的建造不是統(tǒng)一的商品房，外觀相同的2棟房子卻很有可能因為用料的不同而差距很大。就像是城市房屋拆遷，2個面積相同的房子卻由于室內(nèi)裝修成本的不同，而補償標(biāo)準(zhǔn)不同。同時城市房屋拆遷對于裝修的補償標(biāo)準(zhǔn)解決辦法只能是拆遷方與被拆遷方坐下來繼續(xù)協(xié)商。

由于農(nóng)村私人自己建房的成本不同，隨著城鎮(zhèn)開發(fā)速度的加快，農(nóng)村房屋拆遷的補償糾紛問題會越來越多，“釘子戶”問題也會更加普遍。北京創(chuàng)為律師事務(wù)所的拆遷律師同時呼吁農(nóng)村房屋拆遷應(yīng)，同時要盡快建立“公平合理”的房屋造價評估補償機制和相應(yīng)的法律法規(guī)。一刀切的統(tǒng)一補償標(biāo)準(zhǔn)不適合農(nóng)村，政府紅頭文件的強硬態(tài)度也只會加劇矛盾，導(dǎo)致“釘子戶”的數(shù)量繼續(xù)增加。