2007年10月1日起實(shí)施的《物權(quán)法》規(guī)定，為了公共利益征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，必須保障被拆遷居民的生活居住水平不下降，但對(duì)被拆遷企業(yè)的生存和權(quán)益保障沒(méi)有作出具體規(guī)定，目前各地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一?，F(xiàn)實(shí)中，很多本來(lái)經(jīng)營(yíng)紅火的企業(yè)因?yàn)椴疬w而倒閉，并引發(fā)糾紛。

企業(yè)所使用的土地一般是租賃得來(lái)，對(duì)土地來(lái)說(shuō)是使用權(quán)關(guān)系，而不是所有權(quán)關(guān)系。因此，企業(yè)獲得補(bǔ)償?shù)闹饕罁?jù)是土地或者房屋租金合同。責(zé)任拆遷律師認(rèn)為，目前對(duì)于企業(yè)拆遷，可參照的法律政策依據(jù)主要有：《憲法》《物權(quán)法》《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》以及地方拆遷規(guī)定和關(guān)于拆遷補(bǔ)償的方案等。

正是由于相關(guān)法律政策規(guī)定的不完善，相關(guān)規(guī)定對(duì)于企業(yè)拆遷補(bǔ)償僅以“適當(dāng)”補(bǔ)償為原則，那么，補(bǔ)償?shù)胶畏N程度為“適當(dāng)”北京創(chuàng)為律師事務(wù)所拆遷律師團(tuán)隊(duì)正是以自身的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)槠髽I(yè)拆遷的當(dāng)事人提供高質(zhì)量的法律服務(wù)，較大限度地維護(hù)被拆遷企業(yè)當(dāng)事人的合法權(quán)益。

拆遷律師認(rèn)為，拆遷律師在企業(yè)拆遷法律服務(wù)中應(yīng)當(dāng)做到以下幾個(gè)方面的工作：

第一、盡職調(diào)查

1、審查企業(yè)的土地或者房屋租賃合同；

2、向拆遷方了解征地批文、建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)批文、建設(shè)規(guī)劃許可證、拆遷方案、拆遷許可證等相關(guān)拆遷征地批準(zhǔn)文件；

3、審查企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅情況、企業(yè)員工合同、企業(yè)對(duì)土地或者房屋投入的其他相關(guān)單據(jù)；

上述第一點(diǎn)能確定企業(yè)使用土地或者房屋合法性問(wèn)題，第二點(diǎn)能確定拆遷征地項(xiàng)目的合法性問(wèn)題，第三點(diǎn)能夠?qū)χ谱餮a(bǔ)償方案提供依據(jù)。

第二、制作拆遷損失報(bào)告

1、協(xié)助企業(yè)制作《地上物動(dòng)遷調(diào)查表》；

2、根據(jù)需要邀請(qǐng)企業(yè)方評(píng)估公司對(duì)地上物及固定資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；

3、協(xié)助企業(yè)制作《拆遷損失報(bào)告》；

拆遷損失報(bào)告必須既有事實(shí)依據(jù)也有法律政策依據(jù)，至少合情合理，有理有據(jù)，這樣才能在拆遷談判中說(shuō)服對(duì)方當(dāng)事人，而不是一味“獅子大開(kāi)口”，造成談判陷入困境。

第三、拆遷補(bǔ)償安置談判協(xié)商

1、代表企業(yè)與拆遷實(shí)施單位經(jīng)辦人協(xié)商；

2、合理反映企業(yè)的損失及要求；

3、監(jiān)督拆遷程序的合法；

談判過(guò)程中要“求同存異”，對(duì)于雙方?jīng)]有爭(zhēng)議的問(wèn)題先固定下來(lái)，雙方有爭(zhēng)議的問(wèn)題各自提出自己的依據(jù)和理由，逐步縮小差距，最終達(dá)成一致。

第四、參與訴訟和裁決

1、參與企業(yè)與租賃方的承租合同糾紛案件；

2、參與企業(yè)與拆遷人之間的裁決會(huì)及聽(tīng)證程序；

3、根據(jù)需要向人民法院提起行政訴訟；

訴訟和裁決過(guò)程中隨時(shí)都穿插著與對(duì)方當(dāng)事人的協(xié)商，但是，只有拆遷律師有效把握對(duì)方的軟肋，比如程序或者項(xiàng)目的不合法等問(wèn)題，才能在協(xié)商中增加自身的籌碼。

第五、簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

1、審查拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是否對(duì)委托方存在不利；

2、監(jiān)督拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的有效履行。

拆遷律師應(yīng)當(dāng)注意審查協(xié)議雙方的簽訂主體，違約責(zé)任等條款，確保協(xié)議不會(huì)使委托人陷入被動(dòng)。拆遷律師在企業(yè)拆遷法律服務(wù)中的工作是多方面的，既包括非訟階段，也有可能到達(dá)訴訟階段，因此，拆遷律師參與企業(yè)拆遷是包含上述五個(gè)方面的全面法律服務(wù)項(xiàng)目。