免費(fèi)法律咨詢熱線: 400-900-9881 請輸入您的電話, 立即免費(fèi)咨詢專業(yè)拆遷律師
被拆遷人反悔，提起撤銷拆遷協(xié)議的訴訟：
2001年11月原告范某購買取得做落于兗州市XX路房地產(chǎn)一宗，房產(chǎn)證號為新兗字第2****5號，設(shè)計用途商服;土地證號為兗集用(2003)第091205-1號，用途為營業(yè)用地。為實(shí)施兗州市交警隊、水利局片區(qū)改造建設(shè)，兗州市建設(shè)局為兗州市XX投資有限公司頒發(fā)了拆許字(2008)第6號房屋拆遷許可證。因原告范某與拆遷人兗州市XX投資有限公司不能達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，拆遷人申請拆遷行政裁決，兗州市建設(shè)局做出房屋拆遷行政裁決后，原告范某不服該裁決，向兗州市人民法院提起了撤銷裁決書的行政訴訟，同時一并提起撤銷拆遷許可證的行政訴訟。在訴訟中，原告范某迫于各種壓力于2009年10月25日與拆遷人簽訂了房屋拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議。協(xié)議約定由拆遷人向原告范某支付拆遷補(bǔ)償款4981118.26元，原告范某搬遷并交出舊房。協(xié)議簽訂后，濟(jì)寧市中級人民法院于2010年1月8日做出終審判決，判決確認(rèn)兗州市建設(shè)局頒發(fā)的拆遷許可證違法。2010年3月原告范某委托濟(jì)南鼎恒房地產(chǎn)評估咨詢有限公司對涉案房地產(chǎn)進(jìn)行估價，經(jīng)評估房地產(chǎn)總價為17681200元。
原告范某認(rèn)為拆遷許可證都被確認(rèn)違法了，簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議肯定不公平，范某為維護(hù)自身合法權(quán)益，委托我所律師代理此案，律師經(jīng)調(diào)查后分析認(rèn)為，拆遷人與被拆遷人雙方簽訂協(xié)議時，被拆遷人誤認(rèn)為拆遷人取得的拆遷許可證合法，房屋拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議簽訂后經(jīng)濟(jì)寧市中級人民法院判決確認(rèn)拆遷人取得的拆遷許可證違法，被拆遷人范某對拆遷許可的合法性存在重大誤解。另外，拆遷人委托的評估公司評估的房地產(chǎn)價格為4603935元，簽訂協(xié)議時依據(jù)該估價結(jié)果被拆遷人范某獲得各項補(bǔ)償總計為4981118.26元，現(xiàn)經(jīng)評估房地產(chǎn)的實(shí)際價格為17681200元，協(xié)議簽訂的補(bǔ)償價格明顯顯失公平。同時，拆遷人與被拆遷人在簽訂房屋拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議中是平等的民事主體，雙方簽訂房屋拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議的行為是平等主體間的民事行為?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于受理房屋拆遷、補(bǔ)償、安置等案件問題的批復(fù)》第二條規(guī)定，拆遷人與被拆遷人雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議后，一方或者雙方當(dāng)事人反悔，僅就房屋補(bǔ)償、安置等問題，依法向人民法院提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)作為民事案件受理?！渡綎|省城市房屋拆遷管理條例》第十七條規(guī)定，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，一方當(dāng)事人反悔或者拒絕履行的，當(dāng)事人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴?！吨腥A人民共和國合同法》第五十四條規(guī)定，因重大誤解或顯失公平訂立的合同，當(dāng)事人有權(quán)請求撤銷。據(jù)此，律師代理被拆遷人范某向濟(jì)寧市中級人民法院提起了撤銷房屋拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議的民事訴訟。濟(jì)寧市中級人民法院同日受理。
拆遷人答辯不同意撤銷拆遷協(xié)議：
被告答辯稱，2009年10月25日雙方簽訂《房屋拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議》約定拆遷補(bǔ)償權(quán)利義務(wù)。2009年11月3日，被告向原告支付拆遷補(bǔ)償款4811182.6元。本拆遷補(bǔ)償合同項下各方權(quán)利義務(wù)均履行完畢，房屋也已經(jīng)拆除。根據(jù)以上事實(shí)，原告要求撤銷本案協(xié)議并主張巨額賠償?shù)脑V訟請求無事實(shí)和法律依據(jù)，請求依法駁回原告的訴訟請求。
法院判決，拆遷協(xié)議撤銷，被告敗訴：
濟(jì)寧市中級人民法院審理認(rèn)為，一，《城市房屋拆遷管理條例》第六條規(guī)定，拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。本案中被告的拆遷許可證在取得土地使用權(quán)批復(fù)手續(xù)，拆遷專項資金方面均存在著不當(dāng)之處，違反了《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定。兗州市建設(shè)局頒發(fā)的《房屋拆遷許可證》經(jīng)本院(2009)濟(jì)行政終字91號行政判決書，確認(rèn)兗州市建設(shè)局頒發(fā)給被告的拆字(2008)第6號《房屋拆遷許可證》違法，原告對拆遷許可的合法性存在重大誤解，有權(quán)請求法院撤銷雙方簽訂的房屋拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議。二，鑒于兗州市建設(shè)局頒發(fā)給被告的拆字(2008)第6號《房屋拆遷許可證》違法。被告委托山東志信土地房地產(chǎn)估價咨詢有限公司對原告被拆遷房屋評估總值為4603935元，原告委托濟(jì)南市鼎恒房地產(chǎn)評估咨詢有限公司對房屋的評估總價為1786.26萬元，故原、被告簽訂的《房屋拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議》中的房屋價值顯失公平，原告請求撤銷，符合法律規(guī)定，本院予以支持。據(jù)此，判決如下：一，撤銷原、被告簽訂的《房屋拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議》。二、由被告支付給原告房屋拆遷合理的補(bǔ)償款。
拆遷律師點(diǎn)評：
我國雖然不適用案例法制度，但是此案的判決對拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的審判起著標(biāo)桿的作用，應(yīng)屬于拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議糾紛案件中的典型案例。濟(jì)寧市中級人民法院依據(jù)城市房屋拆遷管理條例及合同法的規(guī)定判決撤銷雙方簽訂的房屋拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議是正確的，讓處于弱勢群體的被拆遷人深感司法審判的公平公正。同時，律師提醒，行使合同撤銷權(quán)的期限應(yīng)在一年之內(nèi)。
北京創(chuàng)為律師事務(wù)所
免費(fèi)咨詢電話：400-900-9881
新浪微博：創(chuàng)為律師事務(wù)所
微信公眾號：bjchuangwei
郵箱：bjchuangwei@163.com
關(guān)注方式:
1、掃一掃左側(cè)二維碼關(guān)注
2、搜索“bjchuangwei”關(guān)注
?農(nóng)村拆遷???城市拆遷?商鋪拆遷???企業(yè)拆遷?媒體報道???視頻新聞?成功案例???拆遷普法 房屋拆遷補(bǔ)償?企業(yè)拆遷補(bǔ)償 廠房拆遷補(bǔ)償?違章拆遷補(bǔ)償
